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樓市雙加速 莆田開發(fā)商“金九銀十”要靠天吃飯？

　　“七月半，公媽熱”！在莆田民俗中，七月半又叫鬼節(jié)，是一個重要民俗節(jié)日，過節(jié)禮儀在全省最有講究。鬼節(jié)的禁忌也比較多，上輩人總會叮囑晚上少出門，更不會在鬼節(jié)前后辦置大宗物品，如不買房、不買車等。不過，開發(fā)商并不想就此曬網(wǎng)不打魚，各房企開足馬力提早備戰(zhàn)“金九銀十”。

　　莆田下半年樓市“雙加速”明顯

　　今年莆田樓市受全國市場熱銷影響，成交火爆，市場呈現(xiàn)量價齊漲，由其在“限價”影響，多家樓盤出現(xiàn)瘋搶，甚至萬人搶房的現(xiàn)象。據(jù)莆田商品房備案統(tǒng)計，1-6月份，全市商品房銷售網(wǎng)簽面積163.42萬㎡，比增9.73%；其中商品住房銷售136.42萬㎡，比增15.54%；其中，6、7月份成交量雙雙突破2600+，為近24個月成交量最高值。

　　房價是市場的火藥，土地是市場的導火索！從莆田土地市場供應看，8月份共有三場土拍9幅地塊出讓，除去剛剛拍賣的華亭樟林地塊、涵江霞江地塊、興涵水都加油站地塊和西天尾商服地塊外，在8月21日，秀嶼吳厝、涵江火車站在內(nèi)的三幅地塊出讓；29日，玉湖兩幅住宅、商服用地出讓。這與上半年莆田拍出14幅地塊相比，8月份土拍數(shù)量超過上半年的一半還多，可想而知，8月份莆田土拍的瘋狂程度。

　　而出于對樓市和政策的敏感度，開發(fā)商總是能夠比購房者搶先一步對未來做出預判。而這一點從今年莆田開發(fā)商拿地、開發(fā)節(jié)奏表現(xiàn)更加明顯，按照以往，開發(fā)商拿地后所需要的流程，至少需要半年以上。值得關(guān)注的是，在政府“放管服”再提速，開發(fā)商拿地開工建設(shè)，比以往大大縮短了，并聯(lián)式審批制度，可以實現(xiàn)拿地即開工。今年不少拿地房企從中受益良多，如玖璽正榮府、正榮萬達南地塊一、聯(lián)發(fā)世茂云圖開工等。

　　莆田開發(fā)商品牌成市場生產(chǎn)力

　　沒有風險就沒有回報！隨著房地產(chǎn)去杠桿力度和調(diào)控力度不斷加大的宏觀大勢下，房地產(chǎn)行業(yè)風險上升，“現(xiàn)金流、高周轉(zhuǎn)”，已經(jīng)是開發(fā)商生存新模式。如同血液一樣，只有流動起來，才能產(chǎn)生利益，才意味著滾動發(fā)展，現(xiàn)金流也常常被視為比利潤率更重要考核指標。特別是在莆田土地出讓限價“常態(tài)”下，拿地意味著固定利潤，快速完成銷售成為終極目標。在這種環(huán)境下，不僅考驗開發(fā)商綜合實力，更考驗品牌號召力和影響力，品牌的“牽手成功”不斷，行業(yè)整合規(guī)模效應進一步凸顯。

　　不過，進入8月以來，根據(jù)全國備案數(shù)據(jù)看，多地樓市整體成交下行明顯，各線代表城市環(huán)比均降，分城市來看，各線代表城市成交均不同程度下降。今年，莆田上半年火爆市場能否延續(xù)，下半年樓市又是否會“變天”？

　　莆田業(yè)內(nèi)人士林先生認為，下半年，莆田多家樓盤、開發(fā)商又處于同一起跑線，購房者經(jīng)歷搶房潮后，對未來房價容忍度也將上升。限價政策仍然是市場水龍頭“關(guān)開”，這點從玉湖土地出讓看，限價調(diào)整相比穩(wěn)定，市場釋放政策平穩(wěn)信息，而如果繼續(xù)放開限價，市場則會高漲。預計接下來的九、十月份，市場的熱度預期平穩(wěn)不會太差，房價平穩(wěn)是常態(tài)。

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