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房價(jià)無論是漲是跌，都是社會議論的焦點(diǎn)話題。今年調(diào)控大旗不斷揮舞，全國多地房價(jià)應(yīng)聲下跌，市場似乎一夜之前回到前兩年的境地。作為福建省內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)，廈門與福州房價(jià)都出現(xiàn)不同程度的下跌。而三線城市的莆田，今年樓市也頻繁被調(diào)控約束，在限價(jià)樓盤率先動(dòng)起“房價(jià)奶酪”后，部分高價(jià)樓盤為促銷在價(jià)格上也有所松動(dòng)。
莆田樓盤優(yōu)惠此起彼伏
今年“金九銀十”即將進(jìn)入尾聲，回顧下半年旺季稍顯平淡，并沒有給樓市帶來太多可喜之處，反而開發(fā)商在近期賣力“吆喝”賣房賺足眼球。金九銀十多家樓盤加入售房優(yōu)惠行列，低起價(jià)、低總價(jià)、特價(jià)房、一口價(jià)、打折房等優(yōu)惠層出不窮。
同區(qū)域的競品樓盤價(jià)格競爭十分激烈，一旦對方樓盤有些許價(jià)格“小動(dòng)作”，周邊樓盤也會毫不示弱，出臺價(jià)格新措施進(jìn)行反制，拖住潛在客源。此外，莆田區(qū)域之間樓盤競爭同樣白熱化，受部分限價(jià)樓盤的刺激，許多此前走高端路線的樓盤，開始急剎高價(jià)腳步，轉(zhuǎn)而走起性價(jià)比路線。某樓盤銷經(jīng)林先生表示，莆田房價(jià)雖沒有福州廈門出現(xiàn)大幅跳水情況，但是莆田房價(jià)間接“暗降”已非常明顯，多數(shù)樓盤為搶客留客不斷壓低價(jià)格?！?/p>
房價(jià)下降或許在所難免，但是處境最困難的當(dāng)屬在售高價(jià)樓盤。這些樓盤去年高價(jià)拿地，今年高價(jià)入市銷售，然而行情急轉(zhuǎn)直下。在大打價(jià)格戰(zhàn)的當(dāng)下左右為難，部分樓盤產(chǎn)品到底是做毛坯還做精裝，一直飄忽不定。既想做精裝與高端相匹配，并賺取相應(yīng)利潤，又擔(dān)心精裝房價(jià)太高，購房者難以接受。于是許多精裝樓盤，開始漸漸棄精裝改毛坯，以便降低單價(jià)，讓更多的潛在購房者可以進(jìn)場買房。
調(diào)控大年，調(diào)控政策幾乎伸向樓市方方面面。在地價(jià)被限、房源售價(jià)被限之后，高價(jià)樓盤已陷尷尬，一方面需要進(jìn)行成本控制，畢竟此前拿地成本較高，后續(xù)高端產(chǎn)品運(yùn)營投入成本也不菲，不能正面與限價(jià)樓盤“硬抗”；另外一方面又要顧及調(diào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，避免前期業(yè)主吃虧，維持產(chǎn)品高端形象。行情不佳，房企漲價(jià)不容易，降價(jià)調(diào)價(jià)也要小心翼翼，利潤逐漸被稀釋。
購房者觀望氣氛不斷攀升
行情急速冷卻后，開發(fā)商的種種優(yōu)惠舉動(dòng)，并沒有引來眾多客源的蜂擁而至，反而讓購房者對房價(jià)“不信任感”同樣倍增。當(dāng)下外地大城市的降價(jià)仍不絕于耳，莆田房價(jià)已經(jīng)失去上升空間，外加調(diào)控大方向不變，使得購房者對后市行情看淡居多。而忽明忽暗的優(yōu)惠降價(jià)，更讓觀望行情的購房者數(shù)量不斷攀升。
當(dāng)然，觀望樓市的也不止買家一位，其實(shí)賣家同樣在觀望。業(yè)內(nèi)人士方先生認(rèn)為，莆田開發(fā)房企也在不斷觀望中，今年金三銀四堅(jiān)持住了，如今金九銀十也將度過，多數(shù)房企又已經(jīng)開始期待返鄉(xiāng)潮。今年樓市出現(xiàn)波折，但從房企繼續(xù)拿地開發(fā)來看，仍然看好未來莆田城市發(fā)展。
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