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近日，福建省出臺(tái)公積金新政，明文規(guī)定開發(fā)商不得阻撓或拒絕公積金貸款，使得公積金貸款再度成為莆田樓市熱議話題。不過，雖然公積金貸款可以省下不少利息成本，但是由于手續(xù)麻煩、額度低等原因，部分開發(fā)商對(duì)其并不是很待見。況且莆田公積金貸款額度已嚴(yán)重超標(biāo)，希望此次新政能夠成為“尚方寶劍”不大現(xiàn)實(shí)。
公積金政策成樓市調(diào)控“探腳石”
莆田購房者對(duì)于公積金一直以來都是又愛又恨！一方面，公積金作為購房者買房重要貸款渠道之一，因?yàn)橘J款利率低、性價(jià)比高廣而受歡迎。不過，由于莆田私人和中小型企業(yè)居多，在現(xiàn)實(shí)情況下能為員工繳納公積金的公司并不多。公積金貸款雖好，對(duì)于大多數(shù)人來說卻是只可遠(yuǎn)觀，真正享受到這一福利的并不多，多數(shù)人只能選擇貸款利率相對(duì)較高的商貸來買房。
正因?yàn)槭鼙娒孑^小、對(duì)樓市影響較低，公積金也屢次成為莆田樓市調(diào)控的“探腳石”。2015年元旦，莆田公積金政策開始調(diào)整，其中夫妻雙方最高貸款額度由55萬提升至65萬。不久之后，福建省“閩八條”將公積金貸款最低首付比例降至兩成，莆田相應(yīng)公積金政策逐步落地，最高貸款額度提高、最低首付比例降低，另外，在審查程序和使用范圍上也進(jìn)行松綁，讓公積金可以更好的為救市服務(wù)。今年初，在莆田樓市火熱、房價(jià)高漲的背景下，公積金同樣進(jìn)行了相應(yīng)緊縮，首套最低首付比例從兩成恢復(fù)到三成，夫妻雙人最高貸款額度降至55萬，最低繳存時(shí)間從6個(gè)月恢復(fù)到12個(gè)月。近幾年來，莆田公積金諸多因素都隨著樓市起伏而變動(dòng)，儼然成為樓市風(fēng)向標(biāo)之一。
新政祭出，公積金買房將一帆風(fēng)順？
其實(shí)，莆田購房者使用公積金買房，從去年開始就不是很順暢。莆田公積金早就已經(jīng)超過警戒線，商轉(zhuǎn)公不得不全面停辦。除此之外，不少已經(jīng)提交公積金申請(qǐng)的購房者，也被開發(fā)商要求轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。公積金審批時(shí)間大多要在半年以上，漫長的等待過程也讓購房者憂心忡忡。今年以來莆田房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，購房總價(jià)一路上漲，單獨(dú)靠公積金貸款買房不大現(xiàn)實(shí)，審批手續(xù)麻煩加上放款速度又慢，開發(fā)商對(duì)組合貸避之不及?！叭畹耐镒?，按揭的不要堵在門口，公積金的把車挪走”，這一句話就赤裸裸的體現(xiàn)出公積金貸款客戶在樓市鄙視鏈條中的地位。時(shí)至今日，大部分樓盤對(duì)公積金用戶基本直接拒絕，而小部分樓盤口頭雖肯，但總會(huì)不斷提醒使用公積金貸款面臨的諸多困難，讓購房者自動(dòng)選擇放棄。
此次公積金新政的突然出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為象征意義大過實(shí)際意義。上有政策下有對(duì)策，只要開發(fā)商對(duì)公積金貸款與商業(yè)貸款進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，商貸給予較多購房優(yōu)惠，新政就能輕易破解。而且，開發(fā)商對(duì)回款指標(biāo)也有自己的要求，硬性規(guī)定之下，部分購房者就怕新政的“后遺癥”會(huì)轉(zhuǎn)嫁給他們。按照目前趨勢，莆田購房者在申請(qǐng)公積金貸款的難題并不會(huì)得到改善。某樓盤銷經(jīng)林先生表示，目前莆田公積金最該解決的是額度不足與審批流程繁瑣兩大問題。如果這兩個(gè)問題沒有解決，開發(fā)商自然會(huì)歡迎公積金客戶。公積金新政頒布已有一段時(shí)間，筆者致電莆田城區(qū)多個(gè)樓盤詢問公積金能否使用，置業(yè)顧問回答皆是模棱兩可，有說看公司接下來安排而定，有些甚至直接回答不清楚，并未給予可以使用的明確回答。
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