客服電話：0594-2850001
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，元旦前后期間，莆田將有融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕、保利金香檳、陽光城檀悅、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、保利拉菲公館等14個(gè)樓盤推新開盤。相比以往，絕大部分樓盤都是高端定位，戶型上更多是復(fù)式或者大面積等改善戶型，小戶型都成了稀缺品。但是面對(duì)節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，逢開盤必?zé)徜N的樓市盛況并沒有消失。網(wǎng)友們不禁思考，莆田人的購買力真的這么強(qiáng)？又是誰在支撐莆田樓市？
改善型需求成為莆田樓市主力軍
城南某樓盤營(yíng)銷經(jīng)理陳先生表示，隨著莆田城建的不斷發(fā)展以及人們生活水平的提高，普通人對(duì)居住環(huán)境的要求也是越來越高，購房者也從追求“有房子”漸漸過渡到追求“好房子”的階段。莆田樓市從2000年前后開始發(fā)展，不管是購買第一代商品房的居民，還是早前城區(qū)拆遷發(fā)展的自建房住戶，十多年過去了，他們居住的社區(qū)日益老舊，物業(yè)服務(wù)落后，居住環(huán)境臟亂，已經(jīng)無法滿足他們的需求。此外，去年全面放開“二孩”，隨之而來的一個(gè)現(xiàn)象是，原本不少家庭居住的房子空間不夠了，需要換套大房子。
莆田中意二手房方店長(zhǎng)告訴筆者，今年在二手房掛牌的房源很大一部分是來自換房需求的。一些房東把城區(qū)老房子賣掉作為購買新房的資金。一個(gè)北磨的換房房東，由于新房還未交房，甚至不惜賣房后在外租房過渡。還有一部分房源是來自次新房小區(qū)，這些房東對(duì)于生活品質(zhì)、居住環(huán)境的更高追求，產(chǎn)生了大量急需“換房”的高端改善型客戶。這些換房需求房東是屬于比較剛性的換房需求，看好了要買的房子，就想盡快把舊的房子賣掉，來籌措換房的資金。
市場(chǎng)需求在變，客戶在變，莆田樓市中的改善需求也正在經(jīng)歷井噴式發(fā)展。這些改善型樓盤滿足了當(dāng)下購房者對(duì)居住的要求，并在戶型設(shè)計(jì)、景觀園林、小區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面都有很大的提高。相對(duì)于剛需購房者而言，改善性客戶對(duì)房子的要求除了考慮實(shí)用性外，宜居、舒適度也是考量的重中之重。而且在改需客眼里，品質(zhì)越好的樓盤，越是能保值增值。因?yàn)楫a(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)等附加值多，這就使得改善型的高端樓盤溢價(jià)也比同一個(gè)地段的其他小區(qū)高出很多?！?/p>
改善樓盤門檻高 換房一族應(yīng)綜合評(píng)估
不難發(fā)現(xiàn)，單價(jià)高、門檻高是如今莆田改善性房源重要的標(biāo)簽。如今，眾多開發(fā)商對(duì)莆田改善客戶的購買力都充滿了信心。城北某樓盤經(jīng)理黃先生表示，莆田向來以藏富于民著稱，千萬不要小瞧莆田人民的購買能力，更不要低估他們對(duì)品質(zhì)樓盤的渴望與追求。他們樓盤已經(jīng)開盤多次，客戶基本上都是擁有二套或多套房。
一般來說，換房目的不同，需考慮的因素也不一樣。上述方店長(zhǎng)建議改善換房者，換房不是小事，換房一族應(yīng)綜合評(píng)估，進(jìn)行多方考量。由于如今購房成本比較高，同樣要全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。不僅要考慮購房的總房款、首付款壓力，今后月供、裝修費(fèi)用、車位也要考慮在內(nèi)。在自己預(yù)算允許的情況下，盡量選擇大品牌開發(fā)商。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，大品牌的開發(fā)商不管是對(duì)居住品質(zhì)還是居住安全都更有保障。
中駿柏景灣2026-02-15
金泰來紫金城2026-01-25
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-07
聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽2025-10-25
