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莆田市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知
莆田市住房公積金管理中心：
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神及上級(jí)有關(guān)要求，經(jīng)莆田市住房公積金管理委員會(huì)五屆三次會(huì)議研究同意，決定對(duì)我市住房公積金政策進(jìn)行部分調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、職工建造、翻建、大修自住住房時(shí)，根據(jù)多層住宅建安工程造價(jià)核算1200元/平方米的預(yù)算單價(jià)來(lái)認(rèn)定建房總造價(jià)款，取消工程預(yù)算書。
二、無(wú)房職工租賃住房提取住房公積金用于支付房租的，提取金額由2241元/年調(diào)整為3600元/年,每年可提取1次，提取時(shí)間需間隔12個(gè)月。
三、職工購(gòu)房已辦理純商業(yè)銀行住房貸款且購(gòu)房有效提取時(shí)限未超過(guò)1年，且該套住房未辦理購(gòu)房提取，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人均無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人可申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶內(nèi)的住房公積余額，提取的金額不超過(guò)該套住房的購(gòu)房總價(jià)款扣除貸款金額后的余額。
四、職工已由其他住房公積金機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移至我中心繳存的，應(yīng)當(dāng)正常繳存，賬戶轉(zhuǎn)入繳存未滿6個(gè)月（含）以上的，只可申請(qǐng)將賬戶轉(zhuǎn)出到新工作所在地公積金管理中心，不可辦理離職銷戶提取。
五、本市繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存，未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿6個(gè)月后可提取。
六、同一套住房在12個(gè)月內(nèi)交易2次或2次以上的，只能辦理1次購(gòu)房提取住房公積金手續(xù)，后續(xù)產(chǎn)權(quán)持有人申請(qǐng)?zhí)崛?yīng)與該套住房上次提取日期間隔12個(gè)月。
七、職工在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房需申請(qǐng)辦理公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最近12個(gè)月的月匯繳金額。
八、有未結(jié)清住房公積金貸款的，申請(qǐng)辦理除特殊病癥外的提取業(yè)務(wù)時(shí)，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最近12個(gè)月的月匯繳金額。
九、住房公積金貸款足額還款滿2個(gè)月后，可申請(qǐng)住房公積金的逐年或逐月沖還貸業(yè)務(wù)，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最近12個(gè)月的月匯繳金額。辦理逐月沖還貸業(yè)務(wù)的，金額不超過(guò)上個(gè)月的還款金額；辦理逐年沖還貸業(yè)務(wù)的，金額不超過(guò)上一年度的還款金額（不含提前償還的部分本金）。簽約沖還貸業(yè)務(wù)期間，不得出現(xiàn)逾期現(xiàn)象。
十、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳，由市住房公積金管理中心審批。一是緩繳審批期限為一年，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)正常繳存并補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金；單位經(jīng)濟(jì)效益未好轉(zhuǎn)且申請(qǐng)緩繳期限已過(guò)的，單位需到公積金中心辦理延期手續(xù)。二是企業(yè)申請(qǐng)降低繳存比例，調(diào)整住房公積金比例范圍為5%（含）至12%（含）之間，與年度匯繳基數(shù)調(diào)整同步辦理。
十一、我市住房公積金的月工資基數(shù)，不得高于我市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。
十二、職工第一次使用公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)購(gòu)建首套自住住房的，可優(yōu)先審批及優(yōu)先發(fā)放貸款。
十三、職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)，取消買賣雙方及銀行簽訂的房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書（托管協(xié)議），貸款金額直接轉(zhuǎn)入賣方名下賬戶。
十四、住房公積金貸款期限按借款申請(qǐng)人的年齡認(rèn)定。
十五、產(chǎn)權(quán)共有人必須作為住房公積金貸款的共同借款人，產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的征信、擔(dān)保債務(wù)、房產(chǎn)套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定參照我市住房公積金貸款借款人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。若產(chǎn)權(quán)共有人與借款人不屬于夫妻、父母和子女（包括子女配偶）關(guān)系的，不予辦理公積金貸款。
十六、調(diào)整我市公積金貸款額度測(cè)算方法，明確調(diào)節(jié)系數(shù)。
?。ㄒ唬┳》抗e金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數(shù)α+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×系數(shù)β×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
?。ǘ┫禂?shù)α=2，系數(shù)β=1。
?。ㄈ┝鲃?dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動(dòng)態(tài)調(diào)控：當(dāng)個(gè)貸使用率（含“公轉(zhuǎn)商”貼息）連續(xù)3個(gè)月在75-95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1；連續(xù)3個(gè)月低于75%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2；連續(xù)3個(gè)月在95-110%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.9；連續(xù)3個(gè)月超過(guò)110%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。
十七、本通知自2018年6月11日起開始執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的以本通知條款為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸市住房公積金管理中心。
莆田市住房公積金管理委員會(huì)
2018年6月5日
附：莆房金委〔2018〕5 號(hào)文件的政策解讀
根據(jù)要求對(duì)《莆田市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》（莆房金委〔2018〕5號(hào)）進(jìn)行政策解讀，具體如下：
一、職工建造、翻建、大修自住住房時(shí)，根據(jù)多層住宅建安工程造價(jià)核算1200元/平方米的預(yù)算單價(jià)來(lái)認(rèn)定建房總造價(jià)款，取消工程預(yù)算書
解讀：進(jìn)一步推進(jìn)“放管服”改革，取消工程預(yù)算書，方便職工辦理提取業(yè)務(wù)。
二、無(wú)房職工租賃住房提取住房公積金用于支付房租的，提取金額由2241元/年調(diào)整為3600元/年,每年可提取1次，提取時(shí)間需間隔12個(gè)月。
解讀：根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號(hào)的要求，支持提取住房公積金支付房租。
三、職工購(gòu)房已辦理純商業(yè)銀行住房貸款且購(gòu)房有效提取時(shí)限未超過(guò)1年，且該套住房未辦理購(gòu)房提取，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人均無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人可申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶內(nèi)的住房公積余額，提取的金額不超過(guò)該套住房的購(gòu)房總價(jià)款扣除貸款金額后的余額。
解讀：根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號(hào)的要求，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房，適當(dāng)調(diào)整已辦理純商業(yè)銀行住房貸款的購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。
四、職工已由其他住房公積金機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移至我中心繳存的，應(yīng)當(dāng)正常繳存，賬戶轉(zhuǎn)入繳存未滿6個(gè)月（含）以上的，只可申請(qǐng)將賬戶轉(zhuǎn)出到新工作所在地公積金管理中心，不可辦理離職銷戶提取。
五、本市繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存，未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿6個(gè)月后可提取。
解讀：第四、五點(diǎn)是根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號(hào)的要求，規(guī)范我市繳存職工提取，杜絕異地轉(zhuǎn)移違規(guī)提取住房公積金的現(xiàn)象。
六、同一套住房在12個(gè)月內(nèi)交易2次或2次以上的，只能辦理一次購(gòu)房提取住房公積金手續(xù)，后續(xù)產(chǎn)權(quán)持有人申請(qǐng)?zhí)崛?yīng)與該套住房上次提取日期間隔12個(gè)月。
解讀：根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號(hào)的要求，杜絕同一套住宅一年內(nèi)頻繁交易多次，違規(guī)套取住房公積金的現(xiàn)象。
七、職工在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房需申請(qǐng)辦理公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最近12個(gè)月的月匯繳金額。
八、有未結(jié)清住房公積金貸款的，申請(qǐng)辦理除特殊病癥外的提取業(yè)務(wù)時(shí)，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最近12個(gè)月的月匯繳金額。
九、住房公積金貸款足額還款滿2個(gè)月后，可辦理住房公積金的逐年或逐月沖還貸業(yè)務(wù)，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最近12個(gè)月的月匯繳金額。辦理逐月沖還貸業(yè)務(wù)的，金額不超過(guò)上個(gè)月的還款金額；辦理逐年沖還貸業(yè)務(wù)的，金額不超過(guò)上一年度的還款金額（不含提前償還的部分本金）。簽約沖還貸業(yè)務(wù)期間，不得出現(xiàn)逾期現(xiàn)象。
解讀：第七、八、九點(diǎn)是根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號(hào)和《福建省住房公積金提取暫行管理規(guī)定》的第十七條“職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取后住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定的余額，具體由管理中心規(guī)定”相關(guān)要求，為職工辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)做資金預(yù)留。
職工在文件執(zhí)行之日前已辦理購(gòu)房提取的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，留存金額以當(dāng)前公積金賬戶的余額認(rèn)定。
十、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳，由市住房公積金管理中心審批。一是緩繳審批期限為一年，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)正常繳存并補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金；單位經(jīng)濟(jì)效益未好轉(zhuǎn)且申請(qǐng)緩繳期限已過(guò)的，單位需到公積金中心辦理延期手續(xù)。二是企業(yè)申請(qǐng)降低繳存比例，調(diào)整住房公積金比例范圍為5%（含）至12%（含）之間，與年度匯繳基數(shù)調(diào)整同步辦理。
十一、我市住房公積金的月工資基數(shù)，不得高于我市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。
解讀：第十、十一點(diǎn)是根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕45號(hào)的要求。
十二、職工第一次使用公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)購(gòu)建首套自住住房的，可優(yōu)先審批及優(yōu)先發(fā)放貸款。
解讀：貫徹落實(shí)住建部差別化調(diào)控政策，保障我市繳存職工首套剛需購(gòu)房。
十三、職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)，取消買賣雙方及銀行簽訂的房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書（托管協(xié)議），貸款金額直接轉(zhuǎn)入賣方名下賬戶。
解讀：進(jìn)一步推進(jìn)“放管服”改革，減免部分貸款材料。
十四、住房公積金貸款期限按借款申請(qǐng)人的年齡認(rèn)定。
解讀：根據(jù)全省統(tǒng)一業(yè)務(wù)操作規(guī)范的要求，調(diào)整我市公積金貸款年限的認(rèn)定。
十五、產(chǎn)權(quán)共有人必須作為住房公積金貸款的共同借款人，產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的征信、擔(dān)保債務(wù)、房產(chǎn)套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定參照我市住房公積金貸款借款人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。若產(chǎn)權(quán)共有人與借款人不屬于夫妻、父母和子女（包括子女配偶）關(guān)系的，不予辦理公積金貸款。
解讀：貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，防止投機(jī)炒房。父母和子女（包括子女配偶）共同購(gòu)房，以借款申請(qǐng)人及其配偶的公積金繳存情況確定其貸款額度。
十六、調(diào)整公積金貸款額度測(cè)算方法，明確調(diào)節(jié)系數(shù)。
（一）住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數(shù)α+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×系數(shù)β×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
?。ǘ┫禂?shù)α=2；系數(shù)β=1。
?。ㄈ┝鲃?dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動(dòng)態(tài)調(diào)控：當(dāng)個(gè)貸使用率（含“公轉(zhuǎn)商”貼息）連續(xù)3個(gè)月在75-95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1；連續(xù)3個(gè)月低于75%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2；連續(xù)3個(gè)月在95%-110%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.9；連續(xù)3個(gè)月超過(guò)110%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。
解讀：根據(jù)全省統(tǒng)一業(yè)務(wù)操作規(guī)范的要求，防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整我市公積金貸款額度測(cè)算方式。
十七、本通知自2018年6月11日起開始執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的以本通知條款為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸市住房公積金管理中心。
解讀：“本通知自2018年6月11日起開始執(zhí)行”以業(yè)務(wù)受理時(shí)間為準(zhǔn)。
莆田市住房公積金管理中心
2018年6月6日
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