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隨著市場(chǎng)的下行，開(kāi)發(fā)商更注重借勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，前有雙十一助陣，后有雙十二造勢(shì)，這樣一番輪番上陣，開(kāi)發(fā)商總有用不完的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。臨近年底，各大新舊樓盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，不管是斷臂求生，還是搶收韭菜，一場(chǎng)樓盤(pán)間的博弈在所難免。 當(dāng)下的莆田房?jī)r(jià)又是一個(gè)什么情況？哪些樓盤(pán)又有新的產(chǎn)品上市？筆者匯總了莆田樓市50多個(gè)樓盤(pán)的最新房?jī)r(jià)，讓你輕松獲取各大樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài)！
由于后續(xù)新盤(pán)較少，隨著融創(chuàng)蘭溪大觀、陽(yáng)光100鳳凰廣場(chǎng)、恒大御龍?zhí)旆宓榷鄠€(gè)樓盤(pán)處于清盤(pán)階段，城廂區(qū)關(guān)注的焦點(diǎn)便集中在聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽和融僑碧桂園鉑玥府。年底正處開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)沖擊的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽及融僑碧桂園鉑玥府也積極開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)。其中聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽開(kāi)展一二手房聯(lián)動(dòng)，融僑碧桂園鉑玥府則主推“老帶新”，推薦成功老業(yè)主立享0.3%傭金和3年物業(yè)費(fèi)。
當(dāng)前樓市正處于買(mǎi)方市場(chǎng)，作為市區(qū)樓盤(pán)的集中片區(qū)，荔城區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。一是，進(jìn)入年底，各大樓盤(pán)加快推盤(pán)節(jié)奏。融信府、正榮府、富力壹號(hào)半島、建工莆商天下等多個(gè)樓盤(pán)積極推出新品。二是，價(jià)格戰(zhàn)也是打得十分火熱，優(yōu)惠促銷(xiāo)力度之大可謂是全年之最，融信府總價(jià)優(yōu)惠38萬(wàn)起。同時(shí)，為了能加快去化，融信府、正榮府、富力壹號(hào)半島多家房企采取了全民營(yíng)銷(xiāo).
業(yè)內(nèi)人士表示，近乎底價(jià)入市的背后，其實(shí)也很無(wú)奈，高價(jià)地項(xiàng)目幾乎微利甚至是虧本銷(xiāo)售。而開(kāi)發(fā)商年底回籠資金要求以及限價(jià)放松無(wú)望，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，遲開(kāi)不如早開(kāi)。因此如果置業(yè)需求的購(gòu)房者，不妨在年底開(kāi)發(fā)商虧本讓利的情況下出手。
年底是涵江樓市傳統(tǒng)的旺季，為了迎接年底的返鄉(xiāng)置業(yè)高潮，各大樓盤(pán)已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。華永天瀾城三期58㎡MINI復(fù)式樣板房已于12月1日已開(kāi)放。保利紫荊公館110-140㎡花園洋房12月開(kāi)盤(pán)。保利時(shí)光里38㎡復(fù)式3房即將開(kāi)盤(pán)。正榮白棠云麓約6000㎡內(nèi)湖實(shí)景呈現(xiàn)，建筑面積約210-430㎡雙湖別墅即將入市。保利林語(yǔ)溪加推10#11#樓高層，約98-140㎡帶裝修3-4房。保利林語(yǔ)墅約140-500㎡雅意闊境也應(yīng)市加推。另外聯(lián)發(fā)尚書(shū)第及融創(chuàng)時(shí)代涵城的售樓部（展廳）及產(chǎn)品已公開(kāi)，均在計(jì)劃年底開(kāi)盤(pán)。
從上表中可看出，年底涵江有10余個(gè)樓盤(pán)在售，且大多樓盤(pán)集中在塘北-興涵水都片區(qū)，在品牌、地段、品質(zhì)上相差不大，而目標(biāo)樓市已進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，因此涵江的涵江就是一場(chǎng)時(shí)間戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)，各大房企都在求“快”，快銷(xiāo)搶收客戶(hù)。
每年返鄉(xiāng)客的回歸置業(yè)，都是秀嶼當(dāng)?shù)貥鞘兄匾驮粗?，因此各家樓盤(pán)也牟足勁等待返鄉(xiāng)客的到來(lái)。華鴻君悅府1#樓已經(jīng)加推洋房在售中。世茂云璽5#樓少量別墅也有意年底全部去化，而世茂媽祖城項(xiàng)目，世茂國(guó)風(fēng)湄州營(yíng)銷(xiāo)中心也將在12月5日開(kāi)放，約103-138㎡ 瞰海高層首推，新盤(pán)國(guó)湄領(lǐng)秀營(yíng)銷(xiāo)中心及戶(hù)型都已公開(kāi)。
秀嶼某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，眾多樓盤(pán)對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)的期待，今年也不例外，不久前就開(kāi)始時(shí)常接到返鄉(xiāng)客買(mǎi)房的咨詢(xún)電話。此外，部分手里有理財(cái)產(chǎn)品的客戶(hù)，年底資金也會(huì)解套，這對(duì)于秀嶼樓市都是利好。而且秀嶼返鄉(xiāng)客多會(huì)首選本地置業(yè)，且如今莆田城區(qū)或其他片區(qū)房?jī)r(jià)較高，秀嶼房?jī)r(jià)還處于洼地，回秀嶼置業(yè)自住與投資，依然是一條性?xún)r(jià)比較高的路線。
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