客服電話：0594-2850001
莆田樓市的每一輪波動(dòng)起伏，對(duì)于開發(fā)商來說，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，有開發(fā)商在市場(chǎng)變換中閃轉(zhuǎn)騰挪、賺得盆滿缽滿，也有開發(fā)商錯(cuò)失機(jī)會(huì)，從此一蹶不振甚至是銷聲匿跡。眼下，莆田樓市調(diào)控再次走到十字路口，福州廈門等一二線城市出現(xiàn)回暖跡象，莆田樓市也出現(xiàn)多個(gè)復(fù)蘇的苗頭。而在這個(gè)關(guān)口，莆田開發(fā)商也是心態(tài)不一，有的開發(fā)商急著去化走量，也有開發(fā)商擔(dān)心房子賣太快。
有樓盤急著賣有樓盤擔(dān)心賣太快
事出反常必有妖！上周，有莆房網(wǎng)網(wǎng)友反映，在去某樓盤售樓部了解房源的時(shí)候，置業(yè)顧問一臉佛系，不僅沒有優(yōu)惠，也不急著逼定客戶，仿佛買還是不買跟他們一點(diǎn)關(guān)系都沒有。而在市場(chǎng)的另一面，莆田多個(gè)品牌房企集中發(fā)聲，積極為自家項(xiàng)目造勢(shì)蓄客。
對(duì)于需要沖刺規(guī)模、追求排名的全國(guó)品牌房企來說，他們?yōu)榱烁咧苻D(zhuǎn)目標(biāo)，任務(wù)指標(biāo)層層下達(dá)到每個(gè)項(xiàng)目，整個(gè)機(jī)器高速運(yùn)轉(zhuǎn)，完全停不下來。但莆田部分本土房企則不以為然。雖然近些年來，莆田本土開發(fā)商生存空間日益縮小，但是瘦死的駱駝比馬大，對(duì)有些沒有資金壓力的本土開發(fā)商來說，在他們眼中，房子永遠(yuǎn)都比人民幣更加保值，他們并不急于把手中的房子換成人民幣。很多本土開發(fā)商早前拿地價(jià)格十分低廉，現(xiàn)在是賣一套賺一套，完全沒必要趕著時(shí)間把手中的房子拋掉。
開發(fā)商最大的信心來自于“狼來了”
近十幾年來，莆田樓市經(jīng)歷了多輪調(diào)控，房?jī)r(jià)雖然在有些時(shí)間段出現(xiàn)回落，但長(zhǎng)期來看還是保持著上升趨勢(shì)。中國(guó)樓市發(fā)展這么些年，購(gòu)房者“買漲不買跌”的恐慌性心態(tài)，完全就是被調(diào)控政策給慣出來的。每一次房?jī)r(jià)過快上漲的時(shí)候，調(diào)控緊箍咒立馬就來了，而當(dāng)市場(chǎng)不行的時(shí)候，各種鼓勵(lì)購(gòu)房的政策也紛至沓來，房?jī)r(jià)又開始新一輪報(bào)復(fù)性反彈。這個(gè)就像是“狼來了”的故事，次數(shù)多了，購(gòu)房者就不再相信房?jī)r(jià)能夠被控制得住，心中對(duì)于購(gòu)房的欲望也立馬爆棚。
“狼來了”不僅給購(gòu)房者帶來恐慌，也成了開發(fā)商坐地起價(jià)的資本，讓他們堅(jiān)信未來房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。鳳達(dá)鳳翔城前幾年的時(shí)候價(jià)格才8000元/㎡多，現(xiàn)在均價(jià)要1.6萬/㎡，直接翻倍，而且前幾年的時(shí)候開發(fā)商還不賣，賭的就是未來莆田房?jī)r(jià)上漲帶來的利潤(rùn)暴增。去年7月份莆田房?jī)r(jià)精裝調(diào)控出爐，富邦學(xué)苑四期傳出要自持，對(duì)賭的就是未來莆田樓市政策的變動(dòng)。就在不久前，富邦學(xué)苑四期要開售的消息傳開，這一次，開發(fā)商又賭對(duì)了。
“房住不炒”這兩三年一直被強(qiáng)調(diào)，就在大家覺得這一次要來真的時(shí)候，調(diào)控的大手就顯露出慢慢放開的跡象?！胺孔〔怀础笨瓷先ナ终_，但是對(duì)于地方政府來說，他們每天睜開眼要面對(duì)的是各種預(yù)算各種花錢，在沒有其他財(cái)政來源的時(shí)候，讓房?jī)r(jià)上漲、緊接著高價(jià)賣地就成為來錢最快的方式。而這也是開發(fā)商不急著賣房背后最大的信心來源。
樓市爬坡期是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)
在莆田樓市每一個(gè)調(diào)控周期中，除了市場(chǎng)底部和高峰期，還有下跌期和爬坡期。如果說2018年是莆田樓市的底部，那么從今年下半年開始，莆田樓市就將開始進(jìn)入緩慢爬坡期。今年以來，莆田開發(fā)商拿地更積極，此前備受冷遇的高鐵片區(qū)如今成了當(dāng)紅炸子雞，各個(gè)板塊拍地樓面價(jià)也是有所提升，其給市場(chǎng)的暗示作用十分明顯。另外，莆田部分銀行在房貸利率上浮方面也有所放松。對(duì)于信息來源和敏感度較低的購(gòu)房者來說，想要抄底市場(chǎng)需要經(jīng)驗(yàn)的累積和判斷力。與其一味的想著抄底，還不如把握住市場(chǎng)爬坡期，在房?jī)r(jià)反彈前入手中意的房源。
建發(fā)璞云2025-10-09
保利瑧悅2025-10-22
正榮財(cái)富中心|天樾2025-11-19
建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖2025-12-25
保利瑧悅2025-11-03
