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剛剛過去的五一小長假里，莆田樓市再次掀起高潮，多家網(wǎng)紅樓盤“搶客”大戰(zhàn)，建工ECO狀元府五一首開售罄，再次上演“日光盤”傳奇。在莆田房價“限價”及首付20%等綜合政策的刺激下，不少樓盤再次竄紅，今年樓市是否開始新一輪“燥動”？
莆田二成首付、利率“松綁”
“五一”節(jié)假日向來是樓市一個重要的營銷節(jié)點。在莆田樓市調(diào)控的大背景下，開發(fā)商如果想勝出，必然不會放過這個“搶客”的好機(jī)會。但由于莆田房價仍然相對較高，首付壓力大，降低入市門檻成為最直接手段。從近期莆田樓市看，建工ECO狀元府、立豐公館、國湄領(lǐng)秀、鳳達(dá)鳳翔城、鳳達(dá)鳳凰城、凱天青山城等宣傳明確二成首付，可以說是“葷素都有”。在市場觀望氣氛濃厚下，通過“低首付”手段吸引購房者又重返莆田樓市，并且具有持續(xù)蔓延之勢。
“房子限價，但是買房更難了”，近期在看房的林先生說到。他認(rèn)為參加建工ECO開盤搖號來看，開盤推出330套房源，實際參與搖號認(rèn)購客戶超過1100組，買到房的概率僅有33%，很顯然，開盤推出房源被“一掃而空”并不稀奇。而買不到房子的購房者不會放棄買房，他們會繼續(xù)參加下一輪項目的搖號，開發(fā)商趁熱加推，無疑又釋放一股強(qiáng)烈的市場信號。
“低首付”再現(xiàn)莆田樓市，將會大大減少剛需購房者的首付壓力。事實上，從今年開始，莆田部分銀行個人房貸政策就已經(jīng)有所放松，像首套利率已從最嚴(yán)時候的基準(zhǔn)上浮15%甚至更高，回落到目前的最低基準(zhǔn)上浮5%。不過，“低首付”蛋糕雖好，對于普通的購房者來說，月供壓力仍是不小。以一套100平方米的剛需住宅為例，如果以城區(qū)單價在1.5~1.6萬元/平方米之間，按照商業(yè)銀行貸款利率上浮10%計算，首付二成，等額本息貸款30年，月供仍需7000元左右。
莆田剛需購房窗口打開？
房貸作為影響房價走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一。從歷史經(jīng)驗來看，每一次樓市復(fù)蘇都是最行之有效的辦法。在2019年莆田市場穩(wěn)字當(dāng)頭下，區(qū)域“限價”之間分化會比較明顯，加上土地限價上調(diào)“怪圈”，讓購房者倍感焦慮。開發(fā)商為了撬動市場，討好剛需型購房者至關(guān)重要，像保利香檳公館、富力世茂云悅壹號、建工ECO狀元府等一批高品質(zhì)新房陸續(xù)上市，由于受限價政策影響，價格仍舊比較親民，這對于剛需型購房者而言是非常有利，有更多可以選擇余地和空間。
莆田業(yè)界人士林經(jīng)理認(rèn)為，莆田大多數(shù)買房者首要的問題是高首付門檻，對月供的壓力倒不如首付敏感。歷次房地產(chǎn)調(diào)控的實踐已經(jīng)證明——調(diào)控期是剛需買房的最佳窗口期，今年莆田五一樓市銷售量的攀升看，入市節(jié)奏的普遍加快，購房者的選擇面相對擴(kuò)大。不過，莆田嚴(yán)控備案價，短期內(nèi)房價出現(xiàn)較大波動的可能性較小，房價飆漲也不太現(xiàn)實。目前的剛需購房者是幸福的，他們在多方保護(hù)下買到了便宜的房子，后來的購房者可能就沒這么幸運(yùn)了。
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