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眼下，莆田天氣正在經(jīng)歷最熱的三伏天，和天氣一樣火熱的是莆田土地市場。2019年上半年，莆田土拍總金額為48.975億，為瘋狂2017年以外，近9年來第二高。延續(xù)著上半年的態(tài)勢，莆田土拍在8月份同樣保持著快節(jié)奏。據(jù)莆田自然資源局信息顯示，截止目前，8月莆田共有7幅地塊出讓，單月拍地數(shù)量為今年最高。
8月莆田多幅大面積地塊出讓
春江水暖鴨先知，出于對市場和政策的敏感度，品牌開發(fā)商總是能夠比購房者搶先一步對未來做出預(yù)判。而這一點在土地市場上表現(xiàn)更加明顯。據(jù)悉，8月份莆田共有兩場土拍，其中8月13日拍賣華亭樟林地塊、涵江商貿(mào)城霞江地塊、興涵水都加油站地塊和西天尾商服地塊，另外，在8月21日，秀嶼吳厝、涵江火車站在內(nèi)的三幅地塊也將出讓。2019年上半年莆田共拍出14幅地塊，其中第一季度拍出5幅地塊，第二季度拍出9幅地塊，而8月份莆田土拍數(shù)量即為上半年的一半。在對比之下，我們就能夠知道8月份莆田土拍的瘋狂程度。
近幾年來，由于莆田市區(qū)地價房價雙雙高企，不僅剛需被逼著到外圍越遠(yuǎn)的地方置業(yè)，開發(fā)商也是紛紛布局下沉，選擇到涵江、秀嶼、仙游等外圍片區(qū)拿地。延續(xù)著近幾年的趨勢，8月份莆田公示土拍地塊全部分布在外圍區(qū)域，沒有一塊地在莆田市區(qū)。莆田市區(qū)高房價和高地價已經(jīng)讓開發(fā)商在利潤上很難保證，另外，舊城改造受阻、規(guī)劃滯后也是莆田市區(qū)土拍遇冷的原因。此外，外圍出讓地塊面積較大也是近期土拍一大特點。其中，華亭樟林地塊面積約124.8畝、涵江商貿(mào)城霞江地塊面積約111畝、秀嶼吳厝地塊面積約142畝。業(yè)內(nèi)人士表示，外圍區(qū)域地價和總價都比較低，這對于開發(fā)商來說壓力會比較小。不過，如今莆田部分外圍區(qū)域發(fā)展已經(jīng)漸漸飽和，品牌開發(fā)商也是大規(guī)模入駐，這對于開發(fā)商拿地后的操盤能力也是一個不小的考驗。
多個新盤蓄勢待發(fā)劍指國慶
莆田民間俗稱的“七月半”即將到來，根據(jù)莆田傳統(tǒng)的消費習(xí)慣，很多人開始關(guān)注鬼節(jié)的禁忌，一般不會選擇在“鬼節(jié)”前后辦置大宗物品，不買房、不買車或其它大件商品。不少市民雖然有很強(qiáng)的購房意向，但許多購房者還是略顯“冷靜”，延遲看房、購房行為。在6月份開盤潮消耗掉一批市場購買力之后，莆田樓市也需要時間來重新積蓄力量。7月份到8月份，莆田樓盤開盤較少，市場基本上以冰雪節(jié)、水樂園等適合夏天節(jié)氣的活動來維系客戶關(guān)系。
今年中秋9月13日來得比較早，在農(nóng)歷七月半過去之后，莆田各大開發(fā)商或?qū)⒀杆僦貑⑼票P節(jié)奏，瞄準(zhǔn)中秋返鄉(xiāng)客流。此外，包括建發(fā)央譽(yù)、玖璽正榮府、保利香檳公館等新盤也將目光聚焦在金九銀十。其中，建發(fā)央譽(yù)延續(xù)著建發(fā)央著的熱度，89-143㎡新中式華宅意向登記中；玖璽正榮府財富&萬達(dá)雙展廳已經(jīng)開放，府系新作引全城熱捧；保利香檳公館城市展廳已對外開放（位于冠豪國際大酒店一層內(nèi)），110-260㎡高層/院墅正火熱預(yù)約中。而包括恒大御龍?zhí)旆濉?a href="http://www.edu-boya.com/html/newhouse/sub582723/index.html" target="_blank" class="keylink">融創(chuàng)蘭溪大觀二期、鳳達(dá)鳳翔城、鳳達(dá)鳳凰城等老盤在金九銀十也將有所動作。屆時，近期有置業(yè)意向的網(wǎng)友可以多關(guān)注市場信息，以免錯過出手機(jī)會。
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