客服電話：0594-2850001
2020年，一場(chǎng)新冠肺炎對(duì)莆田各行各業(yè)都產(chǎn)生了巨大的影響，特別是第一季度，工廠停工、商場(chǎng)停業(yè)、學(xué)校停課，社會(huì)經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)瞬間就被按下了暫停鍵！房地產(chǎn)作為對(duì)線下成交極具依賴的一個(gè)行業(yè)，疫情對(duì)其也是產(chǎn)生了不小的沖擊。在2月份傳統(tǒng)春節(jié)返鄉(xiāng)高峰期，莆田各大售樓部只能大門緊閉。與此同時(shí)，受到疫情影響，莆田土拍在第一季度幾乎停滯，到了上半年第二季度才開始慢慢恢復(fù)正常節(jié)奏。
上半年莆田賣地收入近十年第三高
覆巢之下、安有完卵！莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展建立在社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)上，各行各業(yè)暫停運(yùn)轉(zhuǎn)，莆田土拍自然不可避免。據(jù)悉，在1月22日秀嶼255畝綜合體地塊（銅鑼灣萬達(dá)廣場(chǎng)）拍出之后，莆田土地市場(chǎng)暫停了超2個(gè)月時(shí)間，直至3月26日從重新開啟，拍出莆田西地塊（三盛中梁璞悅風(fēng)華項(xiàng)目）。
根據(jù)莆田自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年莆田拍地總金額為41.966億，拍地?cái)?shù)量為10幅。其中拍地金額為近十年來第三高，僅次于2017年和2019年。隨著樓面價(jià)居高不下，除非市場(chǎng)急速冷凍，未來莆田拍地總金額將難有下降的機(jī)會(huì)。
2011年上半年-2020年上半年莆田拍地走勢(shì)圖
在度過疫情的沖擊影響之后，從第二季度開始，莆田拍地節(jié)奏開始加快。在今年上半年拍出的10幅地塊中，第一季度拍出4幅，第二季度拍出6幅。從3月份開始，莆田樓市開始吹響全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)的號(hào)角，在開發(fā)商大力度促銷之下，市場(chǎng)成交量開始恢復(fù)到正常水平。手中有糧心中不慌，在資金回籠之后，開發(fā)商自然有了在在土地市場(chǎng)上縱橫捭闔的底氣。
據(jù)悉，三盛莆田西地塊限價(jià)1.45萬/㎡、樓面價(jià)7775元/㎡，正榮玉湖地塊限價(jià)1.49萬/㎡、樓面價(jià)9031元/㎡，正榮老葉樹地塊限價(jià)1.42萬/㎡、樓面價(jià)7790元/㎡。在利潤空間如此之小的情況下還敢于大肆拿地，足以看出開發(fā)商對(duì)于后市的信心。
拍地地塊越來越?。∈袇^(qū)徹底進(jìn)入小盤時(shí)代
觀察近三年莆田市區(qū)拍地地塊會(huì)發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)，莆田市區(qū)50畝以上的地塊已經(jīng)越來越少，反而是一些小地塊正在擠牙膏式陸續(xù)供應(yīng)。樓面價(jià)的攀升使得拍地門檻不斷提高，此時(shí)只有小地塊出讓，才能提高開發(fā)商拿地的積極性。
小地塊的優(yōu)勢(shì)在于資金流轉(zhuǎn)快，可以靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。而小地塊開發(fā)的劣勢(shì)則在于項(xiàng)目銷售周期短，項(xiàng)目品牌剛樹立就可能面臨清盤，品牌溢價(jià)受到一定影響。小地塊的開發(fā)很容易受到周邊環(huán)境的影響，而難以影響周邊。隨著莆田市區(qū)開發(fā)的不斷深入，很難再有成片的大地塊可供獨(dú)立開發(fā)，大盤在莆田市區(qū)也將慢慢消失。參照戶型設(shè)計(jì)上，小戶型往往有很多缺陷，大戶型才能夠做得比較完美。一個(gè)好的小區(qū)，最基本的前提就是規(guī)模足夠大，這樣才能在動(dòng)線設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、內(nèi)部配套上滿足業(yè)主的需求。
小地塊也是新進(jìn)房企打開莆田樓市的“敲門磚”。對(duì)首次入莆房企而言，當(dāng)頭目標(biāo)是完成品牌落地和市場(chǎng)占位，小地塊無疑是試水的最優(yōu)選擇。小地塊在排兵布陣上不可不避免地會(huì)有所“犧牲”，比如大中庭、圍合式、社區(qū)景觀等等，項(xiàng)目本身也難有故事可講和附加值呈現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)減弱產(chǎn)品的競(jìng)爭力。
競(jìng)配建首現(xiàn)莆田土地市場(chǎng)！
2018年，莆田樓市出臺(tái)精準(zhǔn)調(diào)控措施，其中不僅對(duì)房價(jià)設(shè)置調(diào)控紅線，對(duì)于土拍也明確地塊將設(shè)置出讓前置條件。此后，“限房價(jià)+控地價(jià)+公證搖號(hào)”開始出現(xiàn)在莆田土拍現(xiàn)場(chǎng)，PS拍-2017-08號(hào)莆田學(xué)院北區(qū)地塊即為莆田第一幅通過搖號(hào)出讓的地塊。而從今年上半年開始，競(jìng)配建、住宅自持也開始出現(xiàn)在莆田樓市中。
2020年6月9日，正榮以12.26億競(jìng)得莆田西鐘潭一號(hào)地塊，其中需配建人才房面積2400㎡，這也是莆田首幅以競(jìng)配建方式出讓的地塊。另外，7月2日即將出讓的PS拍-2020-02號(hào)紫霄大道北側(cè)地塊也有10000平方米的住宅需要自持5年，自持部分集中布置?！案?jìng)配建”主要目的在于給土地市場(chǎng)降溫，而且將土地的一部分用來建安置房或人才房，也有利于安置房（人才房）建筑質(zhì)量和居住環(huán)境的提高。一般而言，“競(jìng)配建”適合熱點(diǎn)板塊的高溢價(jià)地塊，通過這種模式調(diào)節(jié)地價(jià)，調(diào)節(jié)區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，短期可抑制城市房價(jià)過快上漲。
2020年上半年莆田土拍分布圖
和往年外圍區(qū)域成主角不同的是，在今年上半年莆田成功出讓的10幅地塊中，主城區(qū)以6幅之多占據(jù)半壁江山，外圍區(qū)域則稍顯冷清，其中秀嶼區(qū)出讓4幅地塊、涵江區(qū)暫時(shí)沒有地塊出讓。不過，由于受到疫情影響，上半年莆田土拍節(jié)奏出現(xiàn)斷裂，隨著一切恢復(fù)正常，包括西天尾、華亭樟林、塘北、火車站等外圍區(qū)域土拍也將再次崛起。
聯(lián)發(fā)融創(chuàng)丨龍德井壹號(hào)2025-11-13
中駿柏景灣2026-02-15
保利瑧悅|觀樾2025-10-10
建發(fā)璞云2025-10-09
國投木蘭府2026-01-26
