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在6月份年中瘋狂沖刺之后，莆田新房市場暫時回歸平靜，各大樓盤都以普通暖場活動來蓄客，維持項目的熱度。和新房市場的淡定不同，莆田土地市場在7月份繼續(xù)延續(xù)著第二季度的熱度，包括萬達南、秀嶼吳厝等地塊確定出讓，另外也有涵江國際商貿城、樟林等地塊出讓在即。巧婦難為無米之炊，只有土地市場保持活躍，才能為莆田樓市后續(xù)提供充足的糧食彈藥。
莆田多幅地塊即將出讓
據(jù)悉，2019年上半年莆田共拍出14幅地塊，拍地數(shù)量相比2018年上半年的5幅翻了近三倍，而在拍地金額上更是呈現(xiàn)出48.975億對于20.169億的碾壓態(tài)勢。其中，第一季度拍出5幅地塊，第二季度拍出9幅地塊，從第二季度開始明顯土地市場明顯更加活躍。而到了第三季度，莆田土地市場的熱度并未降低。
根據(jù)莆田國土局消息，萬達南地塊一、秀嶼吳厝地塊、坂頭地塊三（政府回購安置）等三幅地塊將在7月23日出讓，PS拍-2019-23號坂頭地塊二（政府回購安置）將于8月8日拍賣，坂頭東兩幅政府回購地塊平均單價都為6900元/㎡。另外，包括涵江國際商貿城、秀嶼壩津、坂頭東、樟林村、玉湖片區(qū)等五幅地塊也已經(jīng)在選擇拍賣企業(yè)中，出讓在即。相比于莆田新房市場在7月份的偃旗息鼓，莆田土地市場活躍度十足。
在2018年7月份出臺的精準調控穩(wěn)定住大局之后，莆田樓市調控節(jié)奏就不斷減緩，從2018年下半年到2019上半年一整年時間內，再無大規(guī)模調控政策出臺。一個巴掌拍不響，莆田土地市場的活躍既要有供應端的給力，也要開發(fā)商敢于拿地。在市場保持穩(wěn)定的同時，莆田各大樓盤去化速度也有提升，資金回籠加快、現(xiàn)金流充足，開發(fā)商才有了在土地市場上一擲千金的底氣。另外，土地市場向來是樓市的晴雨表，土拍熱度的提升，也可以看出來開發(fā)商對于接下去一段時間市場的信心。
外圍成為莆田土拍熱門區(qū)域
近幾年來，由于莆田市區(qū)地價房價雙雙高企，不僅剛需被逼著到外圍越遠的地方置業(yè)，開發(fā)商也是紛紛布局下沉，選擇到涵江、秀嶼、仙游等外圍片區(qū)拿地。在2019年上半年莆田土拍出讓地塊中，秀嶼區(qū)6幅位居第一、涵江4幅排在第二，兩個區(qū)域就占據(jù)土拍絕大多數(shù)份額。在莆田市區(qū)舊改受阻的時候，外圍區(qū)域土地市場則異?；馃?。
在近期莆田拍賣地塊中，除了萬達南、坂頭東屬于傳統(tǒng)市區(qū)范圍，秀嶼吳厝、涵江國際商貿城、秀嶼壩津、樟林村、玉湖片區(qū)等都是外圍區(qū)域地塊。2018年7月莆田樓市精準調控政策也對土地市場提出相應要求，要采取“限房價+控地價+公證搖號”、“限房價＋競地價”、“限地價+競自持”、“限地價+現(xiàn)房銷售”等多元方式出讓土地，穩(wěn)定市場預期。外圍區(qū)域地塊供應的增多，一方面即在調控政策范圍內，另一方面也能夠拉大莆田城市空間，讓廣大剛需有新的去處。
事實上，品牌房企布局下沉到涵江、秀嶼、仙游等周邊區(qū)域樓市有其必然性。和大城市一樣，在地價推動下，莆田市區(qū)房價也是一路高漲，不僅購房者難以承受，開發(fā)商也需另尋價值洼地。另外，品牌房企對于一個區(qū)域人居環(huán)境的改善十分明顯，在小區(qū)品質、物業(yè)服務等也是更上一層。
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