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買房，是大多數(shù)人繞不開的話題。很多人努力打拼，奉上自己所有的積蓄，甚至家里人的荷包，就為了讓自己能夠有一個安身之所。這幾年涵江的房價也是越來越高，讓很多人買房的壓力越來越大，但是買房的需求卻沒有因此下降。在經歷一輪涵江樓市的集中放量后，如今多個樓盤又開始一輪的清棟、清盤營銷。
優(yōu)惠促銷見成效 業(yè)內：不要問騎自行車的寶馬好不好開
從去年第四季度，涵江樓市就開始集中放量，聯(lián)發(fā)尚書第、華永天瀾城三期、保利紫荊公館、融創(chuàng)玖溪大觀、融創(chuàng)時代涵城等多個新盤上市。這些樓盤集體入市不僅讓涵江樓市充滿火拼搏殺的硝煙，也將涵江房價穩(wěn)定在9500-11000元/㎡。購房者一邊抱怨房價高漲，一邊圍觀各大房企的賣力營銷。
然而，不知不覺，涵江多個樓盤目前已進入銷售中后期。融創(chuàng)玖溪大觀僅剩最后一棟6#樓加推。融創(chuàng)時代涵城只剩余數(shù)十套房源在售。武夷木蘭都瀾郡僅剩最后一棟14#樓尚未入市。保利紫荊公館準現(xiàn)房清盤特惠。保利林語溪13棟高層住宅也只剩下2棟高層尚未公開。這讓不少購房者不禁發(fā)出了疑問：不是說涵江樓盤賣得不好，怎么就要清空了呢？
業(yè)內人士表示，涵江在售樓盤較為集中，競爭壓力大，保利林語溪、保利紫荊公館、融創(chuàng)玖溪大觀、融創(chuàng)時代涵城、聯(lián)發(fā)尚書第等幾個樓盤基本上是貼身肉搏。為了加快速度回籠資金以價換量，推出多重優(yōu)惠進行去庫存。在優(yōu)惠力度的刺激下，涵江樓市需求還是旺盛的，市場都在買買買，只是有些潛在的客戶睜著眼只看到那些促銷的新聞，掩耳盜鈴何其悲哀。所以不要問騎自行車的寶馬好不好開，更不要向沒買過房子的人咨詢該不該買房。
涵江樓市已明顯轉變 個別房企已放棄期待
隨著多個品牌房企搶灘開發(fā)，涵江樓市分化也日漸明顯。有人吃肉有人喝粥。多個在售房企已經沒有了當初進入涵江時的激情滿懷，甚至個別房企總部已經放棄對涵江市場的期待?！?/p>
塘北某樓盤陳經理表示，今年涵江樓市明顯變了，前幾年開發(fā)商都是集中開盤，且大多開盤當天都能勁銷7、8成，但是今年也就武夷木蘭都瀾郡集中開盤過，其他幾個品牌樓盤都只是默默地回融資金。
上述陳經理補充道，隨著興涵水都及塘北片區(qū)進入后開發(fā)時代，南伸北擴是涵江樓市發(fā)展的必然趨勢，下一階段涵江樓市熱點將集中在商貿城片區(qū)及高新片區(qū)。據(jù)悉，備受關注的原雪津地塊已開始拆遷，蘇寧等多個房企看好該片區(qū) 。保利在今年6月分已競得涵江白塘集奎地塊。
土地儲量對房企來說是糧草，也是彈藥。拿了地也不一定好過，但是不能拿地就只能等死。因此整個大環(huán)境也在改變房企的預期，在融資渠道收緊、各地調控政策頻出的當下，房企拿地也比較謹慎，霞江地塊因無人應價而流拍。即使拿地，房企抱團的形式進行聯(lián)合開發(fā)在涵江越來越普遍，這樣既能快速擴張自己的布局范圍和影響力，也可以分攤風險。
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