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疫情對(duì)莆田樓市的影響還沒徹底退去，但市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象已經(jīng)十分強(qiáng)烈！如果說莆田一手房市場(chǎng)還遮遮掩掩，樓盤之間出現(xiàn)冷熱的分化，那么莆田土地市場(chǎng)的熱度已經(jīng)和疫情前不相上下。上周，正榮在經(jīng)過101輪叫價(jià)后拿下玉湖尚濟(jì)街地塊一，溢價(jià)率71.43%，而此前三盛拿下莆田西地塊的溢價(jià)率也高達(dá)89%。莆田各大開發(fā)商在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)，更能夠看出來他們對(duì)于后市的信心。
瘋狂舉牌 品牌開發(fā)商不得不拿地
在復(fù)工將近兩個(gè)月之后，莆田樓市已經(jīng)基本復(fù)蘇到疫情前的水平。據(jù)悉，上周六建發(fā)磐龍府二期4棟樓開盤，再度售罄，給莆田樓市打了一劑強(qiáng)心劑。此外，融創(chuàng)蘭溪壹號(hào)、玖璽正榮府等樓盤也是熱度不減。銷售去化上的提速，也給了開發(fā)商在土地市場(chǎng)上一擲千金的底氣。
作為從莆田走出去的全國(guó)性房企，正榮在莆田購(gòu)房者心中的口碑毋庸置疑。此前，正榮已經(jīng)在木蘭溪沿線布局了包括正榮御品蘭灣、正榮木蘭紫闕、正榮財(cái)富中心、正榮府、濱溪正榮府、玖璽正榮府、玖璽正榮府2期等多個(gè)項(xiàng)目。在玖璽正榮府和玖璽正榮府2期上半年即將清盤后，此番正榮再度布局木蘭溪重點(diǎn)板塊玉湖新城，即是深耕莆田之舉，也能確保品牌的延續(xù)性。
正榮在尚濟(jì)街地塊拍賣中舉牌
與正榮不同的是，三盛則是去年剛剛進(jìn)入莆田市場(chǎng)，目前有大唐三盛國(guó)韻世家、三盛璞悅灣、三盛莆田西地塊三個(gè)項(xiàng)目。據(jù)悉，三盛不久前剛剛舉辦泉莆事業(yè)部喬遷慶典。對(duì)于急于沖刺千億規(guī)模的三盛來說，只有不斷拿地才能擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。在這個(gè)訴求之下，單個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)規(guī)模已經(jīng)是考慮的次要因素。
目前，莆田市區(qū)在售、可售項(xiàng)目屈指可數(shù)。在溪白幾個(gè)項(xiàng)目慢慢熬成尾盤之后，莆田購(gòu)房者在市區(qū)的可選范圍將越來越小。經(jīng)過9年開發(fā)，玉湖新城人氣有了質(zhì)的提升，去年建發(fā)央著、建發(fā)央譽(yù)開盤都當(dāng)天售罄，而建發(fā)玉湖壹號(hào)還未面世就已積攢十足的人氣。在目前片區(qū)內(nèi)可售項(xiàng)目稀缺的情況下，正榮尚濟(jì)街地塊未來前景將一片光明。而在玖璽正榮府進(jìn)入尾盤狀態(tài)后，三盛莆田西地塊下半年入市后的競(jìng)品也就只有鳳達(dá)鳳翔城一個(gè)。
擠牙膏出讓 莆田市區(qū)將進(jìn)入小盤時(shí)代
2018年10月，建發(fā)央著樓面價(jià)5289元/㎡，限價(jià)12000元/㎡。
2019年1月，建發(fā)央譽(yù)樓面價(jià)7039元/㎡，限價(jià)14000元/㎡。
2019年8月，建發(fā)玉湖壹號(hào)樓面價(jià)8518元，限價(jià)14200元/㎡。
2020年4月，正榮競(jìng)得玉湖尚濟(jì)街地塊一，樓面價(jià)9032元/㎡，限價(jià)14900元/㎡。
從以上時(shí)間軸可以總結(jié)的一點(diǎn)是，莆田市區(qū)拍地樓面價(jià)正在不斷走高。再觀察近三年莆田市區(qū)拍地地塊會(huì)發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)，莆田市區(qū)50畝以上的地塊已經(jīng)越來越少，反而是一些小地塊正在擠牙膏式陸續(xù)供應(yīng)。樓面價(jià)的攀升使得拍地門檻不斷提高，此時(shí)只有小地塊出讓，才能提高開發(fā)商拿地的積極性。
近三年莆田市區(qū)拍地信息
小地塊規(guī)模不大，對(duì)開發(fā)商的資金要求較小，同時(shí)能較為靈活地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。銷售過程中，購(gòu)房者看待項(xiàng)目的主要因素還是價(jià)格，而規(guī)模的敏感性相對(duì)較小，特別是剛需群體。另外，小地塊的優(yōu)勢(shì)在于資金流轉(zhuǎn)快，可以靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。而小地塊開發(fā)的劣勢(shì)則在于項(xiàng)目銷售周期短，項(xiàng)目品牌剛樹立就可能面臨清盤，品牌溢價(jià)受到一定影響。小地塊的開發(fā)很容易受到周邊環(huán)境的影響，而難以影響周邊。隨著莆田市區(qū)開發(fā)的不斷深入，很難再有成片的大地塊可供獨(dú)立開發(fā)，大盤在莆田市區(qū)也將慢慢消失。
小地塊也是新進(jìn)房企打開莆田樓市的“敲門磚”。對(duì)首次入莆房企而言，當(dāng)頭目標(biāo)是完成品牌落地和市場(chǎng)占位，小地塊無(wú)疑是試水的最優(yōu)選擇。小地塊在排兵布陣上不可不避免地會(huì)有所“犧牲”，比如大中庭、圍合式、社區(qū)景觀等等，項(xiàng)目本身也難有故事可講和附加值呈現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)減弱產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。
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