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距離今年五一還有最后十天時(shí)間，想必許多人已經(jīng)開始悄悄規(guī)劃起小長假行程。
然而，對于莆田樓市各大開發(fā)商來說，今年這個(gè)五一假期可不是用來放松的，雖然小長假還沒來臨，但是樓市卻早已暗流涌動。
18家扎堆開盤！
月供過萬！剛需無緣市區(qū)？
近期，接連多家樓盤宣布在五一前后將有大動作，其中位于大學(xué)城片區(qū)的建發(fā)磐龍府新品共計(jì)362套房源將在4月28日開盤，秀嶼樓盤清塘雅居最后兩棟住宅也將在4月24日盛大開盤，除此之外還有中南瓏禧臺、正榮白棠云麓璽樾、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)丨龍德 井壹號、保利天匯等18家樓盤將在月底開盤，從去年至今下線大規(guī)模扎推開盤的盛況并不多見。
相比與今年的熱鬧，回顧去年五一期間，受疫情不聚集的影響，許多樓盤開啟線上直播模式。許多置業(yè)顧問兼職當(dāng)起網(wǎng)紅，更有開發(fā)商舉辦大型線上直播賣房活動。線上直播金額，線上觀眾人數(shù)都是去年開發(fā)商互拼的重點(diǎn)。
除了熱度和模式不同以外，今年莆田樓市在房價(jià)上也給了許多剛需購房者當(dāng)頭一棒！由于疫情影響的原因，去年莆田房價(jià)基本在原位徘徊，房價(jià)預(yù)期走低的人居多。但今年的房價(jià)卻大相徑庭，相比去年莆田市區(qū)樓盤，今年產(chǎn)品選擇性確實(shí)增多不少，可整體價(jià)位卻因?yàn)閹аb修導(dǎo)致持續(xù)走高，多個(gè)新房均價(jià)突破2萬/㎡，二手房房東也望風(fēng)上漲。
今年對于部分購房者來說，已經(jīng)不是想不想留在市區(qū)，而是能不能夠留在市區(qū)的問題了。據(jù)筆者了解，目前在市區(qū)買房首付需準(zhǔn)備80萬以上，才有房源可挑選，月供過萬亦不是驚天動地的大事，總價(jià)200萬如今看來也只能算是普普通通。
拆遷不停，莆田新區(qū)涌出
買賣雙方將有更多選擇！
而隨著莆田城市拆遷的不斷進(jìn)行，土地市場也持續(xù)上新拍賣，可以明確的是莆田未來的樓市戰(zhàn)場將進(jìn)一步擴(kuò)大。
有網(wǎng)友說：“原以為市區(qū)的去年的瘋狂拆遷之后，今年就會逐漸平靜下來。”然而，拆遷似乎沒有停下來，眼下，除了文獻(xiàn)北，還有南郊片區(qū)正在如火如荼的拆遷中，莆田城東已經(jīng)許久未有供地，這次拆遷或?qū)⑹且粋€(gè)突破口。另外，今年根據(jù)今年供地計(jì)劃里顯示，接下來坂頭西、綬溪、龍德丼還有新地塊出現(xiàn)，市中心市區(qū)這條樓市主戰(zhàn)場未來仍將硝煙滾滾。
值得注意的是，外圍新區(qū)如今發(fā)展勢頭也非常迅猛。其中秀嶼的高鐵片區(qū)、涵江的白塘片區(qū)、涵江北片區(qū)比較有代表性。當(dāng)下高鐵片區(qū)超80億城建加碼進(jìn)場，包括市實(shí)小秀嶼分校、莆田一中秀嶼校區(qū)等重磅教育配套規(guī)劃，區(qū)域整體預(yù)期持續(xù)抬升，這樣讓更多大房企注意到這個(gè)城市“新筍”，而涵江部分新區(qū)同樣被許多房企瞄準(zhǔn)，涵江今年第一拍雪津地塊五更是吸引了51家房企舉牌爭奪，舊雪津爆發(fā)讓今年的涵江樓市不再沉靜。
隨著土地供應(yīng)的擴(kuò)大，市區(qū)熱門地塊依舊是房企必?fù)屢?，而新區(qū)地塊也將成為部分房企在莆擴(kuò)大勢力范圍的新選擇。新住宅項(xiàng)目的持續(xù)增多，不但可以讓購房者有更多的選擇以外，對片區(qū)發(fā)展同樣也至關(guān)重要，因?yàn)闃鞘袕?qiáng)大的吸虹能力有目共睹，人口人氣的增加，能帶來片區(qū)生活配套的不斷補(bǔ)充，這些都是區(qū)域從新區(qū)邁入大城的關(guān)鍵因素。
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