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“我買的樓盤安全么”，“我買的房子能按時交房么”……
近期，筆者在整理后臺問題時發(fā)現(xiàn)，樓盤安全性，與是否能順利交房的問題成為當(dāng)前大家關(guān)注焦點(diǎn)。而問樓盤周邊配套，與樓盤品質(zhì)的熱度卻有所下降，這讓筆者陷入沉思。
今年以來，隨著房企暴雷情況頻現(xiàn)，讓購房者對房企信任度開始下降，這也間接的導(dǎo)致了許多人開始觀望樓市，急著買房的人不是心心念念樓盤品質(zhì)，而是四處打聽房企實力，有點(diǎn)本末倒置。
那么現(xiàn)在莆田買房真沒有任何保障？
答案自然是有的！“資金監(jiān)管賬戶”就是鎖住房企信用的保障！
和挪用資金說NO！你簽告知書了么？
為了防止購房款被挪用或者侵占，導(dǎo)致后期無法交付。此前莆田住建局發(fā)布重要通知，對商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)比例做出調(diào)整。
房企在莆田開發(fā)房產(chǎn)，想要支取監(jiān)管賬戶全部資金需要過“五關(guān)”，其中涉及了預(yù)售許可證、工程進(jìn)度、竣工驗收、房屋所有權(quán)首次登記等方方面面的步奏，這個支取的過程就像“進(jìn)度條”，只有把每步做到位才能拿到全部監(jiān)管資金。
而根據(jù)意見要求，重點(diǎn)監(jiān)管資金必須用于工程建設(shè)。如果銀行擅自撥付資金與房企，也需要承擔(dān)責(zé)任與賠償！可以說這份通知，切實的保障了當(dāng)下莆田購房者購房資金的安全性，讓后期風(fēng)險處于可控范圍，同時也打消房企挪動資金的“小心思”。
所以現(xiàn)在如果你前往售樓部買房就要注意了，除了簽合同以外，還需要簽署一份《商品房資金繳存有關(guān)事項告知書》。開發(fā)商備案時也需要提交這份告知書，而預(yù)售資金首期款到賬之后，購房者還能收到憑證“線上自動核驗”，確保首期購房款全部存入監(jiān)管賬戶。
別小瞧“已備案”，這個太關(guān)鍵了！
除此之外，房源是否已備案非常關(guān)鍵！別看只是簡單的“備案”兩字，但是只有已備案的房源才能算是屬于你自己的房源。
此前，有網(wǎng)友曾經(jīng)發(fā)帖稱：在莆田買了套房子，房企遲遲不給備案，問問了好多次，都說在辦理了，但是后期房子沒建好，多年過去房企撤銷，無法聯(lián)系到銷售人員，多方詢問才發(fā)現(xiàn)自己的房源仍沒有備案，導(dǎo)致錢房兩空的局面。
所以，購房者買完房子之后，還需多跟蹤房源備案情況。如果房企延遲備案，要督促其盡快備案，備案情況可登入莆田住建局備案官網(wǎng)，根據(jù)樓盤名稱樓棟號具體查詢。
另外，通過能正常渠道購買房源，就盡量別碰“工抵房”，買房只簽購房買賣合同，拒絕買房只有協(xié)議或者其他購房證明，保存好購房票據(jù)以防不時之需。
重新洗牌！選擇靠譜的房企
在如今房企進(jìn)入重新洗牌的時期，大家還可以從源頭上盡量避免。比如選擇靠譜的房企，大品牌房企、國企、央企在售樓盤，這些房企開發(fā)實力強(qiáng)，不會因為行情波動而出現(xiàn)建設(shè)問題，整體的品質(zhì)與交付情況有保障。
再比如盡量選擇現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房購買，能看得見實景的房源。這些樓盤已開發(fā)完畢，或者已經(jīng)到了開發(fā)后期，整體口碑品質(zhì)都能了解更有保障。
選擇靠譜的房企，注意購買細(xì)節(jié)，那么買房就不容易踩坑。
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