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買房看地段一直是置業(yè)的金科定律，那到底什么才是好地段呢？其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來說，最為簡(jiǎn)單粗暴的辦法就是看控規(guī)圖。學(xué)會(huì)看控規(guī)圖遠(yuǎn)比聽任何五花八門的宣傳和天花亂墜的介紹都靠譜的多。
一個(gè)片區(qū)大致會(huì)發(fā)展成什么樣子，很大一部分會(huì)由規(guī)劃決定。我們可以從控規(guī)圖中可以看出政府對(duì)該區(qū)域的定位和經(jīng)營(yíng)投入，會(huì)直接影響區(qū)域的結(jié)構(gòu)功能以及升值潛力。
每個(gè)城市都會(huì)有一部分人，憑借前期對(duì)區(qū)域規(guī)劃的分析，去透視未來的潛力，現(xiàn)實(shí)生活中也確實(shí)有成功的案例，比如昔日莆田新城東和十年前玉湖的前幾批業(yè)主，多數(shù)是躺賺的。
一、五彩斑斕的色塊，太難懂？
所謂“控規(guī)”，是“控制性詳細(xì)規(guī)劃”的簡(jiǎn)稱，大概指的是：在城市建設(shè)中，政府對(duì)一個(gè)片區(qū)，有著怎樣的詳細(xì)規(guī)劃。通常情況下，政府每開發(fā)一片區(qū)域，都會(huì)相應(yīng)的繪制一張規(guī)劃圖。
而每一張規(guī)劃圖上都會(huì)有五彩斑斕的色塊，不少人直言太復(fù)雜了。其實(shí)說難也不難，通常我們只需要重點(diǎn)關(guān)注以下這幾種顏色：
紅色：一般標(biāo)注用于商務(wù)、商業(yè)用地
黃色：一般標(biāo)注用于居住用地
棕色：一般標(biāo)注用于工業(yè)用地
綠色：一般標(biāo)注用于公園綠地
在這其中，黃色居住用地和紅色商業(yè)用地的占幅，絕大程度上決定了未來這個(gè)區(qū)域的發(fā)展。
二、看懂控規(guī)圖！未雨綢繆...
那具體來說，控規(guī)圖應(yīng)該怎么看？
如果說這塊地的黃色板塊占比大，則說明這塊區(qū)域主要是以居住功能為主，未來該片區(qū)后期住宅產(chǎn)品的供應(yīng)量也會(huì)比較大。一方面能凸顯這塊區(qū)域還是比較宜居的，另一方面，如果以后想轉(zhuǎn)手出讓，業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)比較激烈。
如果說這塊區(qū)域大面積比例為紅色，則表示這一帶將成為商業(yè)辦公聚集地。值得注意的是，紅色也分成兩種情況，一種是商業(yè)用地，另一種是商務(wù)用地，商務(wù)用地指的是寫字樓。如果說該片區(qū)能夠維持商業(yè)繁榮，也會(huì)吸引眾多人來此就業(yè)，從而帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)和租金的上漲。
例如莆田萬達(dá)廣場(chǎng)的市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突顯，周邊二手房市場(chǎng)單價(jià)有從4、5千漲到1.5萬-2萬不等的房源，同時(shí)租房市場(chǎng)的租金也比較可觀。
如果棕色多，說明這里會(huì)有大片的工業(yè)用地，會(huì)導(dǎo)致噪音或者污染，降低居住環(huán)境的品質(zhì)。因此 ，工業(yè)區(qū)的住宅相對(duì)來說比較難出售。
三、了解配套，才能選對(duì)適合自己的
看控規(guī)圖第二件事，是看配套！不同置業(yè)需求的對(duì)配套要求自然也會(huì)不同，例如想要投資就會(huì)選擇周邊商業(yè)相對(duì)豐富的，想要自住會(huì)選擇附近住宅多、有公園的，想要為了孩子讀書則會(huì)選擇在學(xué)校附近...不管如何，買房前都需要細(xì)細(xì)了解區(qū)域內(nèi)的相關(guān)配套。
我們就拿當(dāng)下樓市熱門板塊玉湖片區(qū)的控規(guī)圖來看，很明顯可以看到，整個(gè)玉湖板塊的中間位置是一個(gè)水域面積較大的環(huán)湖公園，四周綠地環(huán)繞，說明這里生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越，適合宜居。其次，片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)密集，多條道路交織縱橫，并且尚濟(jì)街連接文獻(xiàn)路直通老城區(qū)，交通便捷。
不僅如此，片區(qū)內(nèi)還將建設(shè)多所學(xué)校，滿足業(yè)主孩子們的就學(xué)問題。還有商業(yè)、醫(yī)療、老年文體教育中心等各種生活配套，意味著這里是一個(gè)集政治、經(jīng)濟(jì)、文化功能為一體的綜合性城市區(qū)域。
板塊內(nèi)各項(xiàng)配套一應(yīng)俱全，給我們帶來的不僅是生活上的便利，也為房子帶來更大的溢價(jià)空間。自十年發(fā)展以來，該板塊的房?jī)r(jià)隨著區(qū)域成熟化一路上升，從萬科7千起到現(xiàn)在1.5-2萬+/平。
看懂控規(guī)圖，了解所屬區(qū)域的未來發(fā)展方向，才能讓自己買房少吃點(diǎn)虧。當(dāng)然，所有的控規(guī)圖也不是一成不變的，有關(guān)部門每隔一段時(shí)間會(huì)根據(jù)城市建設(shè)的推進(jìn)情況，及規(guī)劃建設(shè)中遇到的問題進(jìn)行調(diào)整，所以想要買房的還是要經(jīng)常關(guān)注政策和信息細(xì)細(xì)了解。
