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妥協(xié)！每平便宜2000元，莆田部分房東松口了

　　今年以來(lái)，無(wú)論是新房，還是二手房，莆田樓市整體表現(xiàn)都并不搶眼，甚至持續(xù)保持著不溫不火的狀態(tài)。新房市場(chǎng)比較明顯是交易量跳水和價(jià)格松動(dòng)，這也動(dòng)搖著莆田購(gòu)房者的信心，間接影響了本土二手房市場(chǎng)。

　　近期，筆者在走訪莆田市區(qū)中介門(mén)店了解，有置業(yè)經(jīng)理人吐槽，對(duì)比去年，今年情況正好相反，去年客戶(hù)看房買(mǎi)房相對(duì)積極，今年客戶(hù)佛系觀望居多。去年房東大多不二價(jià)在售，今年部分房東開(kāi)始讓價(jià)誠(chéng)意滿滿。

　　而在深入了解之后，筆者卻發(fā)現(xiàn)事情遠(yuǎn)不止這么簡(jiǎn)單！

　　別老盯著新房！

　　有房東已經(jīng)“松口”了

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　　現(xiàn)如今大家買(mǎi)房，大多會(huì)著眼于新房市場(chǎng)，在新房市場(chǎng)中不斷匹配房源。然而，特別是市區(qū)置業(yè)群體會(huì)發(fā)現(xiàn)，如今想留在市區(qū)越來(lái)越難。

　　有網(wǎng)友曾表示：前些年感覺(jué)莆田市區(qū)單價(jià)還在1.4-1.5萬(wàn)/平左右，可是一晃眼如今莆田市區(qū)價(jià)格上去了不少，即使當(dāng)下不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商改售毛坯，但也得1.8萬(wàn)左右。

　　如果認(rèn)真選擇，較高的房?jī)r(jià)仍然是部分剛需過(guò)不去的坎。

　　反觀莆田二手房，去年莆田房東大多看漲樓市，對(duì)后市信心滿滿！部分二手房甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

　　然而今年情況則相反，中介機(jī)構(gòu)吳店長(zhǎng)告訴筆者，面對(duì)后續(xù)行情持續(xù)走弱，以及新房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的頻出的優(yōu)惠措施，房東在定價(jià)上也開(kāi)始逐漸讓步。從最初的讓價(jià)500-1000元/㎡，到如今有些房源1000-2000元/㎡的價(jià)格回調(diào)，甚至急售房源有一些低價(jià)房可淘。

　　在同等片區(qū)，新房與二手房對(duì)比上面來(lái)看，二手房當(dāng)價(jià)要比新房便宜近2000元/㎡。而單價(jià)在1.5萬(wàn)以下檔位的房子新房難尋，選擇面上二手房的則更加廣，在10000元以左右的，新房則沒(méi)有任何選擇，但二手房還有選擇空間。

　　所以，在價(jià)格上面，目前二手房確實(shí)要優(yōu)于新房市場(chǎng)，而伴隨著這些年交房數(shù)量增多，在選擇性也是五花八門(mén)。

　　買(mǎi)了就住不怕風(fēng)險(xiǎn)

　　劃片落戶(hù)更清晰

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　　除此之外，目前對(duì)于莆田購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房多多少少還是會(huì)當(dāng)心房企實(shí)力問(wèn)題。在部分樓盤(pán)緩慢復(fù)工之下，房子能否順利交付，也成為大家關(guān)注焦點(diǎn)。這時(shí)，眼見(jiàn)為實(shí)的莆田二手房，則可以讓購(gòu)房者無(wú)需過(guò)分擔(dān)心，所見(jiàn)即所得，綠化、物業(yè)、戶(hù)型、品質(zhì)、產(chǎn)權(quán)等一系列情況，全部都能了解清楚。

　　當(dāng)然，二手房在落戶(hù)讀書(shū)問(wèn)題上面，也比新房來(lái)的更加清晰明了。

　　眾所周知，目前新房市場(chǎng)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商無(wú)法保證未來(lái)業(yè)主可以就讀哪里，只有等到門(mén)牌證出來(lái)，甚至房產(chǎn)證出來(lái)才能最終確定就讀學(xué)校。模棱兩可的學(xué)校選擇，也讓部分考慮讀書(shū)的家長(zhǎng)會(huì)優(yōu)先選擇就讀情況更明了的二手房。

　　寫(xiě)在最后：

　　隨著全國(guó)各地利好政策的出臺(tái)，以及近期莆田公積金微調(diào)，房貸利率的下調(diào)，將逐步刺激樓市行情回暖，許多莆田購(gòu)房者也等著好時(shí)機(jī)下手。

　　在選房環(huán)節(jié)上面，新房市場(chǎng)部分高端新盤(pán)確實(shí)吸引力巨大，高價(jià)也難以輕松逾越。大家在做好首付月供預(yù)算之時(shí)，也可以把目光看向二手房市場(chǎng)，拓寬自己的選擇面，買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)的性?xún)r(jià)比好房。

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