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5月24日上午9點，在涵漚行政服務(wù)中心二層，舉行了“溪郡9#樓精裝房、塘北安置房、西園小區(qū)，3個小區(qū)共65套安置房”公開拍賣。這是莆田首次公開拍賣商品房，不僅是精裝房，而且還是知名品牌小區(qū)，吸引了許多網(wǎng)友的關(guān)注。
此次拍賣會有15組競買人報名，實到14組客戶，他們主要是沖著溪郡商品房和塘北商業(yè)用房來得，經(jīng)過1個多小時的競價，最終成交了7套商品房，成交率35%；商業(yè)用房成交4間，成交率13.8%；西園小區(qū)全部流拍，成交率0%?？偝山?1套房產(chǎn)，總成交率17%，溢價率不到1%，這個結(jié)果有點令人意外。
Vol.1
20套商品房拍賣
只成交了7套
據(jù)悉，涵江區(qū)涵西街道香林街 399 號溪郡 9 號樓共計 20 套住宅房地產(chǎn)（精裝房），其中住宅起拍總價111萬（面積全部是125.13㎡，公攤30.6㎡），當(dāng)初毛坯均價約近1萬元/㎡。
溪郡商品房成交情況
溪郡商品房成交情況
溪郡商品房
溪郡商品房區(qū)位圖
20 套精裝商品房，只成交了7套，有點出乎意料。當(dāng)初拍地的時候，政府要求開發(fā)商的精裝標(biāo)準(zhǔn)相對較高（如下圖所示），已經(jīng)實景呈現(xiàn)，參加拍賣的競買人已經(jīng)看過現(xiàn)房了。
9#樓精裝房
9#樓精裝房
溪郡，除了是商品房之外，還是溪景現(xiàn)房，其它樓幢業(yè)主已經(jīng)交房入住。而且超高層南側(cè)可看湖景，北側(cè)有溪景和河濱公園，周邊還有涵江醫(yī)院、國際學(xué)校、涵江青少年宮、西河公園、涵江醫(yī)院等，配套齊全，即可享受。
小區(qū)大門和景觀
小區(qū)配套
產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
溪郡 9 號樓共計 20 套住宅房地產(chǎn)；房屋竣工時間：2020 年9 月18日；土地使用權(quán)類型：出讓；土地使 用期限：自 2018年10月25日起，住宅70 年，配建的科教用地（幼 兒園）50 年；房屋總層數(shù)：30 層；以上標(biāo)的物已分戶辦理《不動產(chǎn) 權(quán)證書》登記；拍賣標(biāo)的所對應(yīng)的可分?jǐn)偟耐恋孛娣e以不動產(chǎn)權(quán)登記 部門辦 證為準(zhǔn)；權(quán)利人：莆田市涵江區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
Vol.2
塘北29 間商業(yè)用房
僅成交13.8%
據(jù)悉，涵江區(qū)塘北片區(qū)改造一期、二期項目及后度路 16-60 號 剩余安置房共計 29 間商業(yè)用房，商業(yè)用房起拍總價20萬。29 間商業(yè)用房，只成交了4間，13.8%的成交率，可能起拍價大多數(shù)在2萬/平米左右，不過在地段上，算是涵江十分優(yōu)越的。
塘北一期商業(yè)
塘北一期商業(yè)
塘北二期、后度路商業(yè)
塘北片區(qū)改造一期、二期店面，本身就是涵江的中心地段，又處在國道和塘北路的中心地段，四面商圈環(huán)繞，國貨、40米路市場、菜市場、水韻城、日月星辰廣場、涵江步行街等，商業(yè)成交成績之差，結(jié)果令人意料之外。
Vol.3
16套安置房
再一次全部流拍
據(jù)悉，涵江區(qū)江口鎮(zhèn)下邦尾一區(qū) 108 號西園小區(qū)剩余安置房 共計 16套住宅，安置房起拍總價37萬（面積約98~242平米）。
這個安置房此前已流拍了幾次，果然這一次又流拍了，江口鎮(zhèn)的安置房受眾群體有限。再加上江口的商品房房價在5000左右，4000左右安置房流拍，符合市場預(yù)期。
產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
莆田市涵江區(qū)江口鎮(zhèn)下邦尾一區(qū) 108 號西園小區(qū)剩余安置房共 18 套住宅，總建筑面積 2263.67 平方米；房屋竣工時間：2017 年 1 月 12 日；以上標(biāo)的物已分戶辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》初始登記；拍賣標(biāo)的所對應(yīng) 的可分?jǐn)偟耐恋孛娣e以不動產(chǎn)權(quán)登記部門辦證為準(zhǔn)；土地性質(zhì)：劃撥 （擬出讓）；土地用途：住宅用地－安置房用地/住宅；土地使用權(quán) 人：莆田市江口城市投資開發(fā)有限公司。
Vol.4
政府拍賣房源 產(chǎn)權(quán)清晰
可首付貸款 與商品房差不多
此次拍賣的商品房、安置房，交稅的標(biāo)準(zhǔn)與商品房一樣， 除了正常個稅契稅等之外，無需交付上市費。
A
商品房有公攤，但是小區(qū)好，配套也齊全，一分錢一分貨，房價也貴。安置房基本無攤，小區(qū)相對普通，房價比較便宜。各有優(yōu)勢。
B
商品房或者安置房，產(chǎn)權(quán)清晰，已經(jīng)辦理好初始登記，錢交清后，可以馬上入住、過戶并且拿證。
C
商品房和安置房且均 支持貸款，首付30%，貸款70%，這對剛需來說置業(yè)門檻低，購房壓力小，有高性價比、低門檻等優(yōu)點。當(dāng)然也不乏一些投資客，未來經(jīng)過包裝賺取差價。但如今政策逐年增壓，“房住不炒”基調(diào)高懸，同時房地產(chǎn)稅試點即將公開，炒房客是該回歸理性了。
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