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2022年上半年莆田樓市低迷已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
近日莆田官方發(fā)布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月份全市商品房網(wǎng)簽面積86.74萬(wàn)㎡(不含安置型商品房)，比降50.73%。
現(xiàn)在，莆田除了少個(gè)別如聯(lián)發(fā)保利禧悅等項(xiàng)目去化較快外，多數(shù)案場(chǎng)依舊是門可羅雀，即使有訪客，轉(zhuǎn)化也普遍不高，現(xiàn)在這個(gè)情況，急的不僅僅是開發(fā)商。
救市的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，仍然在于政策制定者。針對(duì)莆田市場(chǎng)回穩(wěn)，也已經(jīng)有明顯的信號(hào)到來(lái)，但中心不會(huì)變：刺激合理的剛需釋放，卻不會(huì)過(guò)激市場(chǎng)。
01
4.25%低利率落地莆田！
多家銀行已執(zhí)行...
5月房貸利率迎來(lái)新一輪歷史性調(diào)整過(guò)后，時(shí)隔數(shù)年“樓市低利率”再次落地全國(guó)，大部分城市開始執(zhí)行首套利率4.25%。
目前，據(jù)筆者從一線案場(chǎng)和銀行機(jī)構(gòu)了解到，莆田現(xiàn)在已有執(zhí)行商業(yè)房貸利率首套4.25%，二套5.05%，涉及中國(guó)工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)銀行等，其他銀行也在同步跟進(jìn)。
給予首套剛需的金融政策是空前利好，按目前市區(qū)房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的貸款需求基本突破一百萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算，買一套房省下幾萬(wàn)塊鈔票還是沒(méi)什么問(wèn)題的。但LPR相比之前的固定利率是更加靈活的，后期市場(chǎng)一旦回暖也會(huì)存在上調(diào)的可能。
02
首套首付低至2成
銷售：很多樓盤都可以...
去年，市區(qū)案場(chǎng)方面一般會(huì)要求購(gòu)房者提供至少30%的房款首付，僅有少數(shù)郊區(qū)項(xiàng)目可以做到2成首付。但到了今年第二個(gè)季度，為打破市場(chǎng)僵局和項(xiàng)目去化緩慢的問(wèn)題，首付門檻直接拉至20%。
據(jù)筆者近日了解莆田市區(qū)多家樓盤得知，聯(lián)發(fā)保利禧悅、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)、建發(fā)龍湖書香府、中南瓏禧臺(tái)等在售主流項(xiàng)目，目前首套購(gòu)房者都可以將首付做到20%。
按市區(qū)普遍的剛需戶型，約合190萬(wàn)總價(jià)，此前首付需要58萬(wàn)及以上，下降一成后很多房源首付是可以做到36萬(wàn)-46萬(wàn)區(qū)間，以更低的門檻銜接市場(chǎng)剛性需求。
不過(guò)，在這里還需要提醒廣大購(gòu)房者，如果你首付要做2成，請(qǐng)務(wù)必在買房前先去查詢個(gè)人或夫妻雙方征信，貸款比例調(diào)高之后，主流銀行的審核是從嚴(yán)的，買房近期最好不要出現(xiàn)逾期。
03
新度拆遷再啟
貨幣棚改下或回潮樓市
據(jù)近日最新官方發(fā)布：木蘭溪南岸新度鎮(zhèn)全域土地綜合整治試點(diǎn)項(xiàng)目（南梧塘村）征遷工作將于6月13日開始對(duì)南梧塘村進(jìn)行簽約交房拆除，涉及群眾1015戶，房屋建筑面積約50萬(wàn)平方米。
相關(guān)信息鏈接：開拆！480畝征遷啟動(dòng)，涉及新度這個(gè)村1015戶...
從2019年開始的玉湖西部古山、溝頭、龍德井等區(qū)域拆遷改造，我們都能明顯看到由“拆遷戶”帶來(lái)的市場(chǎng)需求上漲，也間接推動(dòng)了階段性的市場(chǎng)熱度提升，當(dāng)然不止是莆田，在同個(gè)階段進(jìn)行新一輪棚改的廈門也是如此。
時(shí)至2022年，新度拆遷再啟，南梧塘村拆遷涉及50萬(wàn)方房屋，這一波拆遷款到賬，對(duì)市區(qū)嗷嗷待哺的房企們或是又一樁利好。
寫到最后
結(jié)合當(dāng)前的形勢(shì)和各類政策反哺市場(chǎng)，莆田下半年的樓市大概率會(huì)反彈，這是相對(duì)今年下半年而言，但成交線條最多也只會(huì)是回穩(wěn)，而絕不會(huì)是爆漲，合理的購(gòu)房需求釋放、健康的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)將是趨勢(shì)。
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