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“單價才1.1萬/㎡，一平了便宜3000元！泗水雅居能不能入手??！”
近期，后臺有網(wǎng)友發(fā)信息詢問，看到許多二手房掛牌價格都很實惠，問到底是否可以撿漏！筆者看到消息后，立馬查詢登記在莆房網(wǎng)網(wǎng)上房源，發(fā)現(xiàn)確實如網(wǎng)友所說，該小區(qū)近期多套房源掛牌價格較低。
無獨有偶的是：
與之相鄰的濱溪佳園小區(qū)也出現(xiàn)部分低價房，而且不只是安置房，商品房二手小區(qū)也有出現(xiàn)低價現(xiàn)象，比如海峽廣場、聯(lián)發(fā)君悅首府、萬輝國際城等，比如聯(lián)發(fā)君悅首府中層1.35萬/㎡，低于現(xiàn)在實際的成交均價。
為何，當前會出現(xiàn)一波低于市場價的房源，這些房源又到底是怎樣的情況？
房東之間競爭加劇
價格美麗才是關(guān)鍵
為了解開這個謎底，筆者走訪了市區(qū)中介機構(gòu)了解具體情況，結(jié)果答案出人意料！
據(jù)許多置業(yè)經(jīng)理人反映：
對比去年，店里今年莆田二手房直觀的變化，就是掛牌數(shù)量的增多。今年房東在定價上面也沒有去年那么“古板”，有遇到合適的買家，他們也能夠在價格上做出讓步，現(xiàn)在每個置業(yè)經(jīng)理人手上都有性價比高的房源。
對于今年出現(xiàn)部分“低價房”情況，中介機構(gòu)的吳店長則表示，
主要原因在于市場行情的影響，當前買方市場為主導，觀望情緒之下，房東看到行情一般，自然開始逐漸讓步。
另外，隨著這些年新小區(qū)數(shù)量增多，二手房市場也競爭激烈，房東想要在同小區(qū)內(nèi)脫穎而出，“價格美麗”才是硬道理。
除此之外，筆者在聯(lián)系部分掛牌房源也發(fā)現(xiàn)：
有些房東是投資客，這些投資客分為兩種類型，一種是交房多年房子也仍未裝修，一種將老房弄成精裝修，由于市場因素導致出現(xiàn)有價無市的尷尬囧境，于是不得不降價甩手。
當然，部分低價房源，也有因為房東手上資金緊張急售的情況，他們急需用房子變現(xiàn)成錢。
大膽撿漏
實景現(xiàn)房有保障
那么，回歸到能否撿漏的問題上。
今年，筆者發(fā)現(xiàn)購房者問題大多集中在，期房能否交付的問題上，那如果你買的是實景的二手房，首先在交付問題上就迎刃而解，無需過多擔心，甚至在小區(qū)環(huán)境，周邊配套，房子產(chǎn)權(quán)等問題上都一目了然，所以二手房首先有實景馬上裝修馬上入住的保障。
然后，就是大家經(jīng)常想了解的買房時機問題，據(jù)了解，目前二手房整體放款速度較快，各大商業(yè)銀行利率都在首套4.25%左右，如果是剛需或者改善人群來說，當前在利率上可以省下一筆錢。
對于落戶讀書的家長來說，當前買期房需要等到交房之后才能落戶，且期房劃片情況不明了。反觀二手房在落戶讀書方面則更加的明確，就讀時間比期房速度更快。
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