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寶馬變單車！莆田有人投資拆遷房，結(jié)果慘了...

　　10000多人次圍觀，

　　11人報(bào)名，

　　41輪競價(jià)，

　　76.5萬成交...

　　莆田這套老房子太搶手了吧！

　　那么，真相又是什么...

　　01

　　馬上拆遷

　　莆田這套房子拍賣，你會(huì)心動(dòng)嗎？

　　今天，莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友爆料，文獻(xiàn)小區(qū)一套1995年房子火了，這么多人搶房，還是第一次看到，刷新三觀！

　　從拍賣信息看，該房產(chǎn)位于莆田市中心文獻(xiàn)北二期，已經(jīng)列入征遷范圍內(nèi)，可以看出房子已經(jīng)老破舊樣子，室內(nèi)風(fēng)格處處暴露了“年紀(jì)”。

▲拍賣房產(chǎn)信息

　　PART-1

　　不少網(wǎng)友認(rèn)為，這是一套“待拆遷房”，按目前莆田同地段龍德井均價(jià)在1.75萬/㎡，成交價(jià)8458.6元/㎡，從價(jià)格上面看是“撿大漏了”...

　　PART-2

　　許多網(wǎng)友認(rèn)為市場狂熱，其實(shí)都是搏一博“單車變寶馬”，買套待拆房坐等一夜暴富的投資手法。

▲2021年拍賣成交單價(jià)11325.3元/㎡

　　不過，筆者從莆田司法拍賣了解，2021年時(shí)文獻(xiàn)小區(qū)（彼時(shí)剛剛列入征遷）一套74.7平房產(chǎn)成交價(jià)高達(dá)11325元/㎡，對(duì)比兩者已經(jīng)相差2866元/㎡，相當(dāng)于一年損失一輛寶馬，不禁令人驚出一身涼汗...

　　機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)往往成正比，莆田舊改拆遷房最大的問題就是時(shí)間不確定問題，也是最不可控的，不能盲目樂觀。

　　02

　　有人笑有人哭

　　莆田待拆遷房能投資？

　　拆遷，一直是充滿魔幻的色彩話題！

　　在“一夜暴富”拆遷神話下，有些人想賭一把買套“待拆遷”房，快進(jìn)快出，日后拿一筆大額補(bǔ)償金，賺取差價(jià)，但心理又怕長時(shí)間拆不了被擱置，資金被套，風(fēng)險(xiǎn)大。

▲拍賣房產(chǎn)實(shí)景

　　待拆遷房，更是被忽視的樓市一角！一位資深網(wǎng)友認(rèn)為，如果沒有好的投資新房機(jī)會(huì)，看看老舊待拆遷二手房其實(shí)也不錯(cuò)，關(guān)鍵在于三大問題；

　　一

　　購買的房產(chǎn)應(yīng)屬于核心地段，周圍有不可移動(dòng)的優(yōu)質(zhì)配套。

　　二

　　是否屬于政府列入征遷范圍內(nèi)，同時(shí)了解拆遷補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。

　　三

　　保證盈利空間，投資不宜過高，了解相關(guān)的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)問題。

　　不過，也有許多網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)理性參與，要熬的過時(shí)間，競拍之后如果反悔，那就陪了夫人又折錢財(cái)。

　　03

　　莆田待拆遷房

　　警惕費(fèi)用、隱性風(fēng)險(xiǎn)

　　博拆遷，從來都是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行為，風(fēng)險(xiǎn)與收益，總是如影隨形的。

　　在莆田樓市上，我們經(jīng)?？吹礁黝悺按w戶房”層出不窮，特價(jià)、一口價(jià)優(yōu)惠。低于市場評(píng)估價(jià)拍賣房源，確實(shí)吸引了一部分市民的注意。

▲待拆遷房信息

　　值得一提的是，筆者了解到，購買這類房產(chǎn)，一次性付清房產(chǎn)全款，但往往涉及房產(chǎn)證、土地證隱性風(fēng)險(xiǎn)。尤其是征遷時(shí)間不確定性，就可能成為一個(gè)懸案。

　　關(guān)于法拍房能不能撿漏，依然引發(fā)不少人質(zhì)疑，那么莆田待拆遷房能投資嗎？

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