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莆田今年賣地節(jié)奏比去年要慢一些，高頻舉牌的爭(zhēng)奪畫面很少出現(xiàn)，“國(guó)企拿地”成了多數(shù)地塊的拍賣結(jié)局，但事實(shí)上整個(gè)樓市也無(wú)法只通過(guò)國(guó)企來(lái)兜底，一旦少了民企這個(gè)主力軍，土地市場(chǎng)的流拍率、停拍次數(shù)都會(huì)增加，相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全國(guó)住宅用地流拍率高達(dá)25%。
近階段，莆田停拍地塊如坂頭西地塊一、三，更前一點(diǎn)的，還有去年四季度的月塘南天妃地塊。9月6日坂頭西地塊一重新上線拍賣，筆者推測(cè)這次成功出讓的概率比較大，當(dāng)然這個(gè)判斷，也是基于地塊出讓條件的改變。
01
起拍價(jià)下調(diào)8000萬(wàn)！
最高地價(jià)下調(diào)過(guò)億！
坂頭西地塊一，應(yīng)該穩(wěn)了...
據(jù)了解，坂頭西地塊一將于2022年9月6日上午重新拍賣，如果想看地塊測(cè)評(píng)的可以點(diǎn)擊：最低3200萬(wàn)起拍！莆田頭排“溪景房”登場(chǎng)...
這次限價(jià)方面沒(méi)有變化，依然是毛坯限價(jià)1.65萬(wàn)/平，但起拍價(jià)和最高限價(jià)都紛紛下調(diào)：
01
其中起拍價(jià)從原來(lái)的4.8億下調(diào)至4億整
02
最高總地價(jià)由原來(lái)的7.05億下調(diào)至5.94億
03
配建零售商業(yè)下調(diào)至不低于100平
整體拿地成本下調(diào)，后期開(kāi)發(fā)商就有了更高的盈利空間，成功出讓的概率也會(huì)大幅增加。
當(dāng)然關(guān)于坂頭西地塊一，之前也說(shuō)過(guò)，這塊地的整體規(guī)劃條件要比坂頭西地塊三要好，擁有2.6更低的容積率、同時(shí)木蘭溪朝南頭排的視野也更加開(kāi)闊、市場(chǎng)賣點(diǎn)和后期空間價(jià)值都會(huì)比較出色。與此同時(shí)，我們也留下問(wèn)號(hào)，今后坂頭西地塊三是否會(huì)迎來(lái)同樣的“改條件”命運(yùn)？
02
莆田市區(qū)還剩下哪些地？
商住土地存量或不多了...
主城區(qū)作為莆田都市發(fā)展焦點(diǎn)，一直是城市建設(shè)的密集區(qū)，經(jīng)過(guò)2000年后的高速開(kāi)發(fā)，目前莆田市區(qū)建成區(qū)實(shí)現(xiàn)翻倍成長(zhǎng)，中心向外擴(kuò)張、棚戶區(qū)拆遷改造...先后推進(jìn)，但也終將會(huì)面臨開(kāi)發(fā)用地的匱乏。
莆田市區(qū)接下來(lái)可供出讓的商住地大致會(huì)在哪？
1.
老城區(qū)
目前老城區(qū)中溝頭、龍德井這些城中村皆已實(shí)施拆遷改造，后期的開(kāi)發(fā)看點(diǎn)轉(zhuǎn)向了文獻(xiàn)北片區(qū)，不過(guò)老城區(qū)寸土寸金，土地利用率一般會(huì)比較高，那么你可能又會(huì)見(jiàn)到容積率超過(guò)4.0的商住類用地。
2.
玉湖
玉湖經(jīng)歷過(guò)近3年的西部爆發(fā)期，大量基建進(jìn)場(chǎng)，目前僅剩下古山埭里一帶未完善，后期還有新商住出讓，不過(guò)數(shù)量和體量都不會(huì)高，另外近期再推新地的可能性也不大。
3.
城東綬溪片區(qū)
綬溪片區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)中期，主體是央企、國(guó)企參與，隨著閩中一帶拆遷，未來(lái)除了安置拆遷戶外，或許也會(huì)有少量新地亮相，不過(guò)容積率估計(jì)同樣不會(huì)低。
4.
鐘潭片區(qū)
萬(wàn)達(dá)商圈以西2-3公里，據(jù)鐘潭片區(qū)最新一稿的區(qū)域規(guī)劃線上，后期擁有3幅左右體量較大的住宅用地，等駕訓(xùn)場(chǎng)正式搬遷西徐后，應(yīng)該就可以上預(yù)備供應(yīng)梯隊(duì)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，莆田未來(lái)必然會(huì)走向更大的城市版圖，那么目前看莆田南的機(jī)會(huì)顯然更大一些，你怎么認(rèn)為？歡迎補(bǔ)充...
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