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時至今日，國內(nèi)除了熱點(diǎn)一線城市，大多數(shù)地方的商品房成交仍然萎靡不振，上半年銷售額數(shù)據(jù)顯著下降28.9%，回到各大城市，民營房企也逐步“消失”在土拍現(xiàn)場，地方土地財政也隨之縮水，這也包括我們所在的莆田。
前段時間，有人在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)言：打破市場僵局的重點(diǎn)，應(yīng)該是挽救信心，而只有漲價才有可能重新扶起樓市，激活民眾購買力。這樣真的可行嗎？
01
漲房價解愁
實(shí)際上，不太現(xiàn)實(shí)...
“一漲解千愁，一跌增萬憂?！蔽羧諛鞘懈咚偾靶?，房價像竄天猴，在當(dāng)時民眾眼里，投資房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)低進(jìn)高出，無疑是有限的投資渠道里相當(dāng)穩(wěn)鍵的方式之一，暴漲的蜜糖持續(xù)推動了買房的腳步。
例如2016-2017年的莆田樓市黃金元年，購房者上演了一部生動的《奔襲售樓部》。
記得2016年春節(jié)剛過完，市場氛圍驟變，搶房現(xiàn)象再次出現(xiàn)，2017年上半年，融創(chuàng)地塊拍出樓面價8880元/㎡、溪白片區(qū)五連拍出現(xiàn)破萬樓面價，樓市瞬間瘋狂，市區(qū)樓盤不同程度提價1500-2000元/㎡，例如皇庭水岸從年初的12000元/平漲到清盤時的16000元/㎡！而在這兩年時間，日光盤的出現(xiàn)頻率還是達(dá)到了歷年高點(diǎn)，越漲越買。
直到2018年雙限落地，市場才逐漸恢復(fù)平靜。但其中，我們至少明白一個道理：只要樓市看漲，民眾就會有極強(qiáng)的購買力，相反，市場就會缺失需求動力。
那么此時，2022年所遭遇的歷史冰點(diǎn)，市場有可能通過“漲“來自我解救嗎？基本不太會有這種可能。
?、僬呙嫔希呀?jīng)是宣告房地產(chǎn)市場的之后走向，“房住不炒”大基調(diào)下求穩(wěn)發(fā)展，也不允許盤面大漲的再次出現(xiàn)。如果放開當(dāng)前的限價，實(shí)行多年的政策效果很可能功虧一簣。
?、诋?dāng)前群眾購入房產(chǎn)的信心減弱，漲價也難有買單者。一方面還在于民營開發(fā)商的暴雷，項目爛尾、民間停貸潮...如果這類現(xiàn)象沒有緩和，那么購房者始終會保持謹(jǐn)慎、甚至忌憚的置業(yè)心態(tài)，隔岸觀火阻絕了需求釋放，即使?jié)q價也難有買單者，他們認(rèn)為所有的資產(chǎn)自住屬性、增值屬性，都必須建立在安全交付的基礎(chǔ)上。
?、劭谡值姆磸?fù)，可能在不同程度上影響了各類行業(yè)，民眾錢包縮水，價高卻很可能出現(xiàn)低市。實(shí)際也體現(xiàn)在當(dāng)前商品房成交備案上，花錢日益趨于理性，而作為大額交易的商品房就會更加權(quán)衡利弊，需求相對疲軟。
02
救市還在持續(xù)
地方會如何破局...
房地產(chǎn)市場，實(shí)際上仍然是諸多三四線城市的經(jīng)濟(jì)命門所在，甚至一些弱一二線城市同樣如此，主要依靠的就是土地財政，除非自身有足夠硬核的產(chǎn)業(yè)撐腰。
2021年集中供地開始，土拍高開低走，第一階段房企拿地仍然較為積極，但市場熱度急劇下滑后，民營大軍“開始銷聲匿跡”，雖然有國企和地方城投類企業(yè)托底拿地，但畢竟無法全盤托起。隨之而來便是土拍報表上的成交量價腰斬，部分地方表示很難受。
當(dāng)然，為了破解當(dāng)前樓市寒冬，由上至下的救市早已鋪開，“多數(shù)熱門城市放開限購”、“部分城市出現(xiàn)農(nóng)作物換房”、“公積金貸款額度增加”、“今年第三次降息，首套利率降至4.1%”、“8月22日人民銀行召開座談會，要求主要金融機(jī)構(gòu)加大信貸投放力度”...
打破市場僵局仍需努力，但部分地方為解救市場，猜測有可能會通過一定量的棚改推進(jìn)，釋放剛性需求，實(shí)現(xiàn)較快的紓困當(dāng)前市場。
對此，你有什么看法呢？
正榮財富中心|天樾2025-11-19
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