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“盼星星盼月亮，終于開學(xué)了，神獸歸籠，我解放了！”比孩子更開心的恐怕是非各大家長莫屬了。而隨著新學(xué)期的到來，學(xué)區(qū)房又成了很多家長關(guān)注的焦點(diǎn)，成為每年都繞不開的話題。
將時(shí)間撥回到8月，莆田各大學(xué)校陸續(xù)開始招生報(bào)名，不少家長為了孩子報(bào)名、就讀問題夜不能寐，可見家長對(duì)孩子教育的重視。不僅使得莆田學(xué)區(qū)房炙手可熱，更有很多家長開始“孟母三遷”，租房市場(chǎng)也跟著火熱起來，尤其是學(xué)校周邊的“學(xué)區(qū)住宅”，成為一些陪讀家長的鐘愛對(duì)象。
開學(xué)陪讀大軍襲來
莆田租房又熱了！
近日，筆者走訪城區(qū)部分學(xué)校周邊房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)不少家長已經(jīng)提前將房子租好，目前學(xué)校周邊的房子比較緊俏。
據(jù)介紹，8月底和9月初開學(xué)季是租房的一個(gè)高峰期，不少學(xué)生家長為了就近接送孩子上學(xué)，不惜花重金租房陪讀。在這個(gè)時(shí)間段，例如莆田一中、二中等名校周邊，陪讀房不僅“一房難求”，房租還普遍上漲。
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兩居室均價(jià)大多在2500元左右，這樣3年算下來，陪讀租房的費(fèi)用至少需要9萬元。
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此外，如果是租住熱門的三房房源，租金甚至有的高達(dá)3500元每月，即便如此，照樣是成為租房樓市香餑餑。
除學(xué)校周邊“租房熱”外，學(xué)區(qū)房的關(guān)注也居高不下。
此前受到一系列調(diào)控政策和入學(xué)限制政策的出臺(tái)影響，如：據(jù)今年莆田發(fā)布最新招生方案中，市實(shí)小招生“落戶”仍然限定在2021年12月31日（含）前，同時(shí)2023年6月1日起實(shí)行“六年一戶”的政策。學(xué)區(qū)房開始迅速降溫，導(dǎo)致莆田畸高的天價(jià)學(xué)區(qū)房價(jià)有所松動(dòng)，價(jià)格出現(xiàn)明顯回落的現(xiàn)象。
例如，此前可以劃片名校的鳳山小區(qū)、建德天城、金鼎廣場(chǎng)等學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)多在2萬每平以上，甚至更高的接近3萬每平。而如今，掛牌均價(jià)大多已經(jīng)掉到2萬每平以下，甚至部分老破小房源單價(jià)掉到1.4萬每平。
雖說如此，但是學(xué)區(qū)房的需求卻并沒有降低。據(jù)了解，現(xiàn)在莆田還是有不少客戶詢問熱門名校的學(xué)區(qū)房，但是觀望情緒比較高。有不少家長正在提前尋找未被人占用學(xué)位的學(xué)區(qū)房，于是，部分符合條件的房源照樣還是維持在一個(gè)比較高的價(jià)格。
焦慮的家長
別踩了“偽學(xué)區(qū)房”的坑！
“望子成龍、望女成鳳”，這是天下父母的愿望。因此眾多購房者對(duì)于“學(xué)區(qū)房”的追逐，也始終停不下來。但一定要注意這幾個(gè)陷阱，以免不小心就入坑了。
從這幾年可以看到，不少新交付的樓盤會(huì)出現(xiàn)維權(quán)情況，而其中常見的訴求就是“還我名校”，出現(xiàn)這種情況，絲毫不意外。
有部分新建商品房項(xiàng)目在售賣時(shí)，為了促進(jìn)銷量，會(huì)故意模糊“學(xué)區(qū)房”概念。無論是周邊規(guī)劃中還是正在建的學(xué)校，都會(huì)成為宣傳的重點(diǎn)。讓購房者誤以為項(xiàng)目離學(xué)校近或是在學(xué)校旁邊，便能就讀該學(xué)校。
而學(xué)區(qū)劃分并不是大家認(rèn)為的那樣，一般是以道路、街道區(qū)域?yàn)榻缦?，而不是以距離遠(yuǎn)近來判斷。如果購房者想要購買期房用于孩子上學(xué)，一定要到當(dāng)?shù)亟逃块T了解教育規(guī)劃和招生政策。
另外，還有一些品牌開發(fā)商直接采取“房企捐助”模式，與名校之間建立特殊的合作關(guān)系。不過，這也不一定是一成不變的，你要做到的就是將注意事項(xiàng)和承諾寫入合同中。
當(dāng)然了，如果你對(duì)期房的學(xué)位不放心的話，建議直接奔著二手房去。盡管學(xué)區(qū)房的政策會(huì)調(diào)整，但是相對(duì)來說還是比較穩(wěn)定，確定性高于新樓盤。
值得注意的是，莆田2023年開始實(shí)行“六年一戶”政策，所以在購買二手房學(xué)區(qū)時(shí)，必須確認(rèn)房產(chǎn)名下的學(xué)位使用情況，如果在過戶前，學(xué)位被占用了，對(duì)于購房者來說就做了無用功了！
寫在最后
關(guān)于學(xué)區(qū)房，筆者認(rèn)為還是要量力而行，不要過度的迷戀名校。學(xué)區(qū)房對(duì)于孩子來說，可以算一個(gè)充分條件，但不是必要條件。再好的學(xué)校，不如培養(yǎng)孩子一個(gè)良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，最好的學(xué)區(qū)房常常是在自家的書房。
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