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2022年，是風(fēng)云變幻的一年，央行4次不斷降息。截止目前，莆田地方銀行執(zhí)行房貸利率首套4.1%，二套4.9%。不僅如此，個(gè)人住房公積金貸款利率也宣布下調(diào)，首套房從3.25%降到了3.1%，對(duì)于購(gòu)房者而言，相比往年，如今的買房成本上確實(shí)下降了。
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降息降準(zhǔn)，你的月供降了多少？
2022年的樓市可謂是一蹶不振，一方面為了救市，各個(gè)城市都不同程度進(jìn)行了政策刺激，最明顯的就是“降息”，商業(yè)貸利率、公積金貸款利率同步下降。
降息降準(zhǔn)后，購(gòu)房者每月還的房貸月供減少了多少錢？以首套房貸款100萬以例，2022年初的時(shí)候，商業(yè)房貸月供為5350元，而2022年年底，商業(yè)房貸月供為4700元，減少了650元，對(duì)于購(gòu)房者來說，多少能減少一些壓力，而不少早前在“利率高峰”買房的，確實(shí)“拍大腿”了。
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莆田房貸利率，2023年漲還是跌？
2023年利率是漲還是跌，不論是準(zhǔn)備上車的，還是已經(jīng)買房，都是有影響的。
去年降息降準(zhǔn)的原因，眾所周知，普遍認(rèn)為是出于三年疫情經(jīng)濟(jì)下滑和樓市下行的考慮。一次次存貸款利率調(diào)整等政策主要目的在于刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
隨著我國(guó)“口罩”防控政策的重大調(diào)整，以及國(guó)家重申房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位、16條金融支持房地產(chǎn)政策實(shí)施、存量房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目逐步化解，2023年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒅鸩阶叱龅兔韵滦欣Ь?，預(yù)測(cè)上半年供給側(cè)和需求側(cè)相關(guān)指標(biāo)將逐步回升，下半年整個(gè)市場(chǎng)將恢復(fù)正常的發(fā)展軌道。而房貸利率，必然會(huì)隨時(shí)市場(chǎng)的變化而重新調(diào)整，上半年預(yù)測(cè)基本不會(huì)怎么變，下半年如果樓市有回升，利率就可能進(jìn)行新的調(diào)節(jié)。
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降息降準(zhǔn)之后，是買房好時(shí)機(jī)？
對(duì)于降息降準(zhǔn)之后的樓市發(fā)展，莆田業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理表示，雖然政策利好持續(xù)刺激樓市，但由于三年“口罩”因素，民生經(jīng)濟(jì)并不景氣，再加上2022年開發(fā)商投資意愿下滑，土拍市場(chǎng)低迷，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖必然還需要一段時(shí)間。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，莆田本土樓市還將會(huì)以平穩(wěn)發(fā)展為主，盡管在降息和利率優(yōu)惠之后，購(gòu)房者有了更強(qiáng)的購(gòu)房動(dòng)機(jī)，開發(fā)商生存壓力比之前有所減小，但由于之前資金流、樓市的信心等影響較大，當(dāng)前樓市的購(gòu)買需求依然是有限的，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)偏平偏窄，小幅度下跌存在可能，而上漲幾乎沒有動(dòng)力。
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不過，也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房利率減少，買房月供成本有所減少，這對(duì)于莆田剛需和急需換房的人群，相對(duì)是劃算的時(shí)機(jī)，而有投資意愿的顯然要理性了，炒房時(shí)代已經(jīng)過去了，今年市場(chǎng)行情如何，仍然要立足政策變化和國(guó)內(nèi)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的是否提升。
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