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法拍房？
為什么越來越多...
法拍房，曾是一個不被大眾熟知的詞匯，而在短短6年間，它便走進(jìn)了大眾視野，成為了一個“熱搜詞”。在2017年國內(nèi)線上法拍開啟后，數(shù)據(jù)也逐步公開，最直觀的感受就是：“法拍房越來越多了。
據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)，2022年國內(nèi)法拍房共掛拍60.6萬套，其中住宅掛拍突破30萬套，整體創(chuàng)下了歷史新高。雖然法拍房數(shù)量在不斷增長，但成交量卻出現(xiàn)下滑，去年法拍房總共60.6萬套，而實際成交只有11.8萬套。
法拍房猛增，實際也是市場發(fā)展的一個縮影。
那么莆田情況又是怎么樣呢？為何數(shù)量一年比一年多？
01
莆田法拍房，突破1400套！
2022年環(huán)比上漲38%...
當(dāng)你走在街頭，能夠輕易發(fā)現(xiàn)：經(jīng)過房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，城市高樓效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6年前，“城里有套房”不再是少數(shù)人的標(biāo)簽。當(dāng)商品房巨量增長的同時，法拍房市場也悄然膨脹。
據(jù)筆者不完全統(tǒng)計，莆田2022年法拍房（住宅+商?。炫?409套，環(huán)比增長38%，莆田法拍房數(shù)量規(guī)模相對較小，但整體呈現(xiàn)繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢，其中主要以住宅為主，拍賣超過千套。
“月均117套，年掛拍1000余套?！?/p>
在2022年法拍房市場里，莆田對比國內(nèi)各大城市，體量還是相對比較小的。據(jù)統(tǒng)計，成都、鄭州、昆明、長沙等城市，2022年法拍房掛拍量都超過1萬套，甚至出現(xiàn)增長翻倍，但成交量卻不盡如人意。
02
當(dāng)法拍房“猛增”！
背后主因是斷供？
法拍房的由來，一般是房屋業(yè)主斷供、房產(chǎn)抵押未還債、司法沒收等原因造成，近年來法拍房數(shù)量猛增，和斷供有較大聯(lián)系，而斷供背后可能有多個因素。
?、偃ツ陣鴥?nèi)房地產(chǎn)出現(xiàn)拐點，市場交易縮水明顯，二手房價格也有所跳水。下行期階段，一般投資客手上的房子更難轉(zhuǎn)賣，甚至掛牌價低于入手價，當(dāng)房子失去預(yù)期，手頭急的一些“房哥”開始斷供操作，逾期而被銀行收回。
?、谌ツ?，由于國內(nèi)開發(fā)商普遍融資受阻，恒大之后，昔日部分“大咖”也相繼暴雷，爛尾樓增多，多地先后出現(xiàn)“業(yè)主集體斷供潮”，與此同時，各地方政府全力推進(jìn)“保交樓”，保障民生居住問題。不過由于部分房企資金見底，一些區(qū)域項目還是出現(xiàn)了長時間停工、爛尾，因爛尾而選擇斷供的人不在少數(shù)。
?、凼堋?年口罩”影響，旅游、商業(yè)經(jīng)濟(jì)等下行明顯，部分人群出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)虧損，收入降低，面對房貸壓力，無奈選擇斷供。也有一些老板抵押自己的房產(chǎn)，最終因資金難以周轉(zhuǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)被收回拍賣，這些現(xiàn)象是有存在的。
?、艿?個斷供原因，可以發(fā)生在樓市任何階段。部分購房人群跟風(fēng)買房，此前沒有很好預(yù)估自己的收入支出比，比如月入8k，選擇了5k月供，比重過大，斷供風(fēng)險就偏高。
03
買莆田法拍房
這些風(fēng)險要注意...
隨著市場法拍房的數(shù)量增加，同時一些房源的價格非常誘人，吸引了不少買房人的目光，不過“撿漏”也仍然需要謹(jǐn)慎，參與拍賣前一定要仔細(xì)閱讀，特別注意下邊幾點問題。
無法辦理過戶
莆田拍賣房產(chǎn)權(quán)屬問題是否明確，包括土地性質(zhì)、土地劃撥出讓、是否多方共有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)信息未明確，往往存在多種風(fēng)險；
上學(xué)沒學(xué)區(qū)房
目前莆田學(xué)校劃片、六年一位政策要求，房產(chǎn)與戶籍兩證一致，如果因為原戶主戶口一直不遷走，一直無法遷入，往往需要與原戶主協(xié)商，這樣孩子落戶時間無法確定…；
相關(guān)稅費未交
拍賣過程中往往牽涉到交易稅費，原業(yè)主拖欠費用，水電、物業(yè)費、土地上市費用等內(nèi)容，建議咨詢相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)專業(yè)人員；
無法入住
如果房產(chǎn)未騰空，涉及租憑及其家屬在屋內(nèi)居住，一些另有用心的房東，將房子已經(jīng)長期租賃，還涉及到漫長騰空程序，導(dǎo)致長時間無法入住問題；
價格成交價比市場高
建議充分了解房產(chǎn)市場價、拍賣規(guī)則，如果交了保證金后，最終成交時比市場價高反悔了，保證金是無法退還，這樣買家騎虎難下；
總之，法拍房還是擦亮眼睛，撿漏不好撿，稍微優(yōu)質(zhì)的房子，最終成交價和市場價差不多，只有明顯有瑕疵的、頂樓也許會碰一下運氣。
最后一句話，法拍不是你想拍，想拍就能拍，能夠撿到漏兒，得憑實力——因為需要全款！
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