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有人說，這年頭被吐槽最狠的房子，排名上肯定有公寓。
在莆田也一樣，但凡你想買公寓，立馬就有人跳出來，苦口婆心地勸說，千萬別買公寓，買了指定血虧。
于是一串公寓缺點(diǎn)，如價(jià)格不漲、轉(zhuǎn)手難...就被拉出來示警，讓接受度本就不高的公寓市場(chǎng)更是雪上加霜。
但值得玩味的是，最近一段時(shí)間莆田城區(qū)以及城東片區(qū)公寓迎來較高成交量，去化近一半，引起網(wǎng)友廣泛討論。
01
弊端明顯
莆田公寓市場(chǎng)卻呈回暖態(tài)勢(shì)？
說到莆田公寓，很多人首先想到的可能是萬達(dá)廣場(chǎng)的萬達(dá)soho、正榮財(cái)富中心loft或者聯(lián)創(chuàng)雙子星，而這些商住公寓多年來也飽受大家詬病，商水電、價(jià)格多年無漲幅、轉(zhuǎn)手難等問題，成為購買公寓典型反面教材。
處于“冷宮”地位的莆田公寓市場(chǎng)，目前在售純公寓項(xiàng)目數(shù)量確實(shí)不多，關(guān)注度比較高僅京都壹品、海西公館等，集住宅及住宅公寓為一體項(xiàng)目也是屈指可數(shù)，僅保利建發(fā)棠頌和府、國(guó)投新涵首府等少量樓盤。
值得一提的是，目前在售公寓價(jià)格大多比同地段住宅價(jià)格低一大截。
低首付、低總價(jià)、小而全、地段優(yōu)越、品牌房企......每個(gè)點(diǎn)都戳中剛需自住一族“心臟”，這也就難怪，買公寓的人依然層出不窮。
總之，靠著“低價(jià)格”這張最大王牌，加之不錯(cuò)的地段和產(chǎn)品力，讓莆田很多公寓項(xiàng)目迎來銷量高光期。
02
時(shí)機(jī)涌現(xiàn)
公寓怎么買才不是“燙手山芋”？
與住宅相比，公寓確實(shí)有先天不足，處境略尷尬，但只要價(jià)格到位，還是有市場(chǎng)。
其實(shí)，買公寓的人無疑有兩種，一種是土豪投資，一種剛需自住。
無論你是哪種情況，入手公寓，牢記兩個(gè)關(guān)鍵詞即價(jià)格和地段。
投資要考慮租金回報(bào)率，自住要考慮生活便捷性，因而公寓所在地段的交通、商業(yè)氛圍尤為重要。這樣的產(chǎn)品，租金較高，在租賃市場(chǎng)較活躍，后期出租或者轉(zhuǎn)手也會(huì)相對(duì)容易。
以此次迅速走貨的公寓來看，不難看出，它們基本都滿足以下2個(gè)特質(zhì)：第一，區(qū)域位置處于城區(qū)及環(huán)城區(qū)，周邊人口眾多，學(xué)校聚集，商圈環(huán)繞，未來不愁租賃。第二，與同區(qū)域的住宅相比，價(jià)格相當(dāng)有優(yōu)勢(shì)，加上面積小，低總價(jià)、低門檻，成為不少人眼中的“香餑餑”。
所以在公寓的選擇上，市場(chǎng)已經(jīng)給出了買入公寓的最佳答案。
03
寫在最后
總而言之，在莆田，公寓的流通性其實(shí)并不高。所以入手公寓之前需做轉(zhuǎn)手難、長(zhǎng)期持有、不賺錢的心理準(zhǔn)備，切勿因一時(shí)低價(jià)而沖動(dòng)入市。
如果是“經(jīng)濟(jì)適用型”剛需置業(yè)者只是買公寓自住，而不是坐等升值，那才是正確的入手方式。
你會(huì)考慮公寓項(xiàng)目嗎？評(píng)論區(qū)見！
