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今天是五一節(jié)，很多人涌上街頭，但莆田陳先生早早的來(lái)到工地旁，看著施工電梯上下移動(dòng)，又一邊默默的數(shù)著自己所在的樓層。
近年來(lái)，樓盤(pán)延期交付或停工屢見(jiàn)不鮮，很多購(gòu)房人懼怕面對(duì)錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)又有好消息傳來(lái)！不久前，最高法一紙支持爛尾樓業(yè)主退款的政策，讓眾多購(gòu)房者雀躍不止，他們懸著的心終于踏實(shí)下來(lái)了。
大快人心！
最高法支持爛尾樓業(yè)主退款！
4月20日，最高人民法院發(fā)出了一份公告。
公告稱(chēng)，最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)會(huì)議通過(guò)，自2023年4月20日起施行。
這意味著，如果不幸房子爛尾了，買(mǎi)房人可以直接申請(qǐng)退款，而且款項(xiàng)優(yōu)于銀行抵押！
具體什么意思呢？簡(jiǎn)單解釋一下：
假如樓盤(pán)爛尾了交付不了，則優(yōu)先保護(hù)買(mǎi)房人，即購(gòu)房者可以直接申請(qǐng)退款或退房。而且錢(qián)要先退錢(qián)給購(gòu)房者，而不是銀行。
也就是說(shuō)，購(gòu)房人的權(quán)益得到更高的保障，買(mǎi)房更安心。
但相關(guān)問(wèn)題也隨之而來(lái)，比如說(shuō)，一般延期交付、停工爛尾的開(kāi)發(fā)商本就資金鏈非常緊缺，退款的錢(qián)從何而來(lái)？正如有網(wǎng)友犀利指出“可以賠和有錢(qián)賠是兩回事”，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)錢(qián)了，怎么退？找誰(shuí)退？
其實(shí)，還有一點(diǎn)也很關(guān)鍵，就是什么樣的樓盤(pán)才算是真正的爛尾樓？
根據(jù)最高法的批復(fù)，爛尾樓退款前提條件是“在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下”。
但客觀來(lái)說(shuō)，并不是所有停工樓盤(pán)皆能達(dá)到這樣的條件。
就像涵江某樓盤(pán)以及黃石某樓盤(pán)，雖然經(jīng)歷過(guò)短暫停工，但后續(xù)已復(fù)工；再如秀嶼海天錦上雖然多年來(lái)遲遲不交房，但確實(shí)有緩慢進(jìn)展……所以并不能說(shuō)它們爛尾了。
總的來(lái)說(shuō)，雖然有了最高法支持爛尾樓業(yè)主退款這一“護(hù)身符”，但還希望有關(guān)部門(mén)積極推動(dòng)樓盤(pán)復(fù)工，預(yù)防爛尾，保障購(gòu)房者權(quán)益。
還是有希望的！
莆田一些“拖沓盤(pán)”仍能交付
近年來(lái)，經(jīng)過(guò)多方努力，莆田陸續(xù)有“拖沓盤(pán)”、“爛尾樓”成功交付，有的改建成金融中心，有的迎來(lái)涅槃重生......
局部品牌閩企開(kāi)發(fā)商，由于長(zhǎng)期處于高周轉(zhuǎn)狀態(tài)，暴雷后資金便斷裂，不過(guò)好在項(xiàng)目交付的腳步?jīng)]有停下，這也得益于政府的“保交樓”政策，讓業(yè)主懸著的心得以放下。
另外，位于荔城區(qū)金融路三迪創(chuàng)富廣場(chǎng)西北側(cè)（才子集團(tuán)對(duì)面）的安特國(guó)際中心因資金鏈斷裂爛尾多年，建工接手后更名“莆陽(yáng)天下”，目前也已華麗落地。
黃石某樓盤(pán)，該項(xiàng)目因資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)始停工，爛尾多年后國(guó)資接盤(pán)部分更名，于2018年復(fù)工后全部售罄，現(xiàn)如今業(yè)主已入住。
在相關(guān)部門(mén)一系列舉措的推動(dòng)下，莆田是有多個(gè)項(xiàng)目撕下了“爛尾”標(biāo)簽，但還有不少項(xiàng)目業(yè)主正在等待希望的曙光，由衷希望這些爛著的項(xiàng)目能盡快有人接手。
寫(xiě)在最后
最高法出臺(tái)新政是好事，值得振奮，但不管怎樣，在買(mǎi)房的時(shí)候大家最好還是謹(jǐn)慎，避坑爛尾盤(pán)，有兩點(diǎn)可以注意下：第一，優(yōu)先考慮選國(guó)房央企，安全性更高。第二，選擇現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，風(fēng)險(xiǎn)更低。另外，高性?xún)r(jià)比的二手房，也可以納入考慮范圍。
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