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“太瘋狂了”
“從早上拍到下午”
“這不比土拍有看點(diǎn)”
......
5月11日，一宗法拍又火了，著實(shí)震驚了整個(gè)莆田房產(chǎn)圈！
拍賣過程中吸引了19人報(bào)名，278人設(shè)置提醒，引發(fā)1.5萬+人圍觀，拼殺近5個(gè)小時(shí)，競(jìng)價(jià)超兩百輪才結(jié)束鏖戰(zhàn)，最后這套建筑面積170.47㎡的法拍房以383萬成交，比起拍價(jià)高了171萬。
有人驚嘆，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，可直接入選莆田十大法拍加價(jià)王。
根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，這套拍賣房源具體位于龍橋街道康嘉御景B區(qū)3號(hào)樓17層，純毛坯，地段上也是處于城北泗華溪畔，環(huán)境、景觀一流。
最終這套房源實(shí)際成交單價(jià)高達(dá)22473元/㎡，預(yù)計(jì)刷新了該小區(qū)同類型房源歷史成交單價(jià)記錄，令人咂舌！
01
“老牌豪宅”——康嘉御景
二手房掛牌均價(jià)2萬元/㎡左右
這套房子能引起如此多的關(guān)注與競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)然不僅因?yàn)榻^佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，還有房子本身品質(zhì)確實(shí)過硬。
有一說一，康嘉御景本身所處的位置確實(shí)沒得說，就在城北溪南路上，西側(cè)就是莆田市檢察院，東側(cè)是泗華溪。濱水而居，推窗可攬泗華溪碧波千里，下樓即達(dá)城市綠肺綬溪公園，暢享風(fēng)光與健康。同時(shí)還擁有莆田市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和莆田三中高質(zhì)量教育配置。
作為2009年力壓群雄的年度“地王”，當(dāng)年康嘉御景完全按照鼎豪定位來打造，產(chǎn)品規(guī)劃為134~193㎡三至四房，由于面積較大，即便最低起步總價(jià)大多在兩百萬以上，價(jià)格妥妥的一線天花板序列，名副其實(shí)的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。
雖然2013年交房至今，房齡已超8年，但小區(qū)品質(zhì)相當(dāng)有保證，依舊“有顏有料”，金黃色的新古典主義外立面，植被豐富多彩的法式中庭園林，部分架空層還有做活動(dòng)室，圖書室等，完全不遜于現(xiàn)代都市豪宅。
目前，康嘉御景二手房?jī)r(jià)格維持在1.85~2.05萬/㎡左右，但房主惜售，一直是“客多房少”的狀態(tài)，預(yù)計(jì)買家此前一直留意高端二手房市場(chǎng)，最終在法拍市場(chǎng)匹配到了合適的房源和價(jià)格，果斷出手。
02
二手房行情萎靡
但高品質(zhì)改善房仍大放異彩
住房終究還是舒適為主，康嘉御景這套法拍房如此搶手的背后，或許是莆田人越來越注重品質(zhì)的表現(xiàn)。
一直以來，莆田樓市改善需求非常旺盛，這一點(diǎn)從二手房市場(chǎng)上就可以窺知一二，一批品質(zhì)改善二手房掛牌均價(jià)直逼2萬/㎡+...至于出貨，雖不會(huì)太快，但也絕不會(huì)遭遇無人問津的局面。
不難看出，這些優(yōu)質(zhì)房源在洗盡鉛華后，依然直領(lǐng)跑莆田房?jī)r(jià)，而且?guī)缀醪皇苷呒按蟓h(huán)境影響，直接走出了特立獨(dú)行的市場(chǎng)行情。
顯然，這些房源都有各自核心價(jià)值點(diǎn)，或是位置優(yōu)越不可替代，或是有成熟優(yōu)質(zhì)教育資源支撐，亦或是擁有優(yōu)渥自然資源，而且這些房源還有一個(gè)共同特征，那就是品質(zhì)在各自板塊內(nèi)非常出眾的，基本都屬于改善類產(chǎn)品或者豪宅行列。
高端改善產(chǎn)品，向來是樓市抗跌利器，也是樓市風(fēng)向標(biāo)之一。反饋到新房市場(chǎng)上，地段較佳、品牌房企的改善產(chǎn)品可能賣得比剛需產(chǎn)品更加“起勁”，比如前段時(shí)間遭瘋搶的一線溪景樓盤聯(lián)發(fā)蘭溪和悅。
在低密、健康、生育放開等因素影響下，很多人購(gòu)房需求已不再“將就”，可以窺見，未來改善購(gòu)買力或?qū)⒊蔀闃鞘兄髁姟?/p>
03
寫在最后
房子回歸到居住的基本屬性。住得舒服，才應(yīng)該是買房的最重要選擇。
所以樓市再怎么變，經(jīng)得住市場(chǎng)考驗(yàn)的高品質(zhì)房源永遠(yuǎn)搶手。
要知道，高品質(zhì)房源往往同時(shí)擁有著城市核心地段、優(yōu)質(zhì)資源、成熟配套.....所以這套康嘉御景法拍房備受青睞，毫無意外。
如果你有置業(yè)需求，結(jié)合實(shí)際情況，新房二手房皆可入手，甚至可以更大膽一些，爭(zhēng)取一步到位。
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