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土拍市場(chǎng)向來都是樓市的風(fēng)向標(biāo)，直接決定著未來該區(qū)域房?jī)r(jià)的漲與跌。上周二，雖然綬溪地塊三-D限價(jià)上漲了300元/㎡，結(jié)果卻在意料之中，又有點(diǎn)出人意料。
莆田土拍市場(chǎng)闊別635天的搖號(hào)再現(xiàn)，區(qū)域預(yù)期和項(xiàng)目售價(jià)勢(shì)必被哄抬，吃瓜群眾紛紛討論起片區(qū)內(nèi)所剩不多的住宅用地，限價(jià)可能往前再邁一步突破1.8萬/㎡？
01
搖號(hào)&樓面價(jià)破萬！
網(wǎng)友：建發(fā)+怡妍合作開發(fā)？
沉寂數(shù)月的莆田土拍市場(chǎng)，在上周又打破了平靜。綬溪地塊三D樓面價(jià)10898元/㎡，玉湖尚濟(jì)街地塊五樓面價(jià)10753元/㎡，樓面價(jià)雙雙破萬！其中，在第一場(chǎng)土拍中，怡妍在多輪激烈鏖戰(zhàn)中最終憑運(yùn)氣勝出，10.6億元搖號(hào)拿下綬溪片區(qū)的約47畝住宅用地。
這是時(shí)隔近兩年，莆田土地市場(chǎng)再現(xiàn)封頂搖號(hào)的地塊，也是近一年來莆田土拍樓面價(jià)破萬的地塊。兩幅地塊溢價(jià)率也是全面走高，分別為47.22%和37.14%。值得注意的是，民營(yíng)房企較之前明顯活躍了許多，可以明顯感覺到開發(fā)商參與拿地的積極性在提高。
同時(shí)，也有眼尖的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，怡妍10.6億拿下的綬溪地塊，大概率是建發(fā)+怡妍合作模式，目前雙方共同出資的莆田兆融置業(yè)有限公司已注冊(cè)登記。隨著建發(fā)龍湖·書香府進(jìn)入清盤階段，剛好可以拿來做該地塊的營(yíng)銷中心，連置業(yè)團(tuán)隊(duì)都可以直接“盤”過來。
02
住宅地塊就剩三塊！
土拍限價(jià)會(huì)突破1.8萬/㎡？
管中窺豹，看完綬溪地塊三—D搖號(hào)出讓，再來看看“綬溪公園片區(qū)”。作為莆田近年投資高、規(guī)模大、也是重要的城市建設(shè)項(xiàng)目，憑借其優(yōu)越的地理位置，成為當(dāng)前莆田的“香饃饃”。
據(jù)此前的綬溪片區(qū)平面規(guī)劃圖看，純住宅用地目前就僅剩3幅地塊，分別是綬溪地塊三-A，地塊十（約186畝）和地塊十一（部分商品房）。其余片區(qū)內(nèi)還有一些地塊，不是安置房地塊，就是文旅商業(yè)地塊，當(dāng)然還有眾多教育地塊。
地塊三里商品房地塊就剩下A地塊，面積不大，但地段條件相對(duì)成熟，后期發(fā)展可觀。B、C地塊是安置房,分別約可建844套和960套安置房，D地塊已出讓，預(yù)計(jì)可建776套商品房。
地塊位置示意圖
地塊十位于保利·金香檳北側(cè)，超百畝大體量，緊鄰荔園中路和荔枝林帶，西側(cè)的西洪路也已通車，可直接融入成熟的城東板塊，周邊還規(guī)劃有莆田第一實(shí)小（新校區(qū)）以及莆田第五實(shí)?。ㄒ?guī)劃）等，未來是土拍一大看點(diǎn)。
地塊位置示意圖
地塊十一體量約102畝，一部分商品房，一部分安置房，商品房位于淺水灣陶源小區(qū)的北側(cè)，其余全部為安置房。雖說離這個(gè)片區(qū)的“核心點(diǎn)”偏了一些，但規(guī)劃的學(xué)校都在邊上，值得期待。
雙軸交匯
三區(qū)中心
地塊所處的綬溪公園片區(qū)是集城市文化展示、特色商業(yè)、生態(tài)旅游等多種功能于一體的最生態(tài)、最傳統(tǒng)、最時(shí)尚的城市會(huì)客廳。位于“雙軸”（延壽-綠心景觀走廊，城涵一體發(fā)展帶）交匯處和“三區(qū)”中心，大家覺得未來該片區(qū)土拍限價(jià)會(huì)突破1.8萬/㎡嗎？
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