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有一種物業(yè)，叫別人家的物業(yè)！
近年來，莆田小區(qū)的物業(yè)費(fèi)執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)，并浮動(dòng)幅度因素，一些新小區(qū)物業(yè)費(fèi)也是水漲船高。對(duì)此，許多業(yè)主也希望能夠降低物業(yè)費(fèi)，而在近期，就有一些小區(qū)降物業(yè)費(fèi)成功！
1 莆田一區(qū)物業(yè)費(fèi)僅3毛？
近日，在莆房網(wǎng)論壇中網(wǎng)友爆料，終于來了！壺山學(xué)苑物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助問題已經(jīng)荔城區(qū)全域土地綜合整治試點(diǎn)項(xiàng)目專題工作會(huì)議研究同意，由新度鎮(zhèn)上報(bào)區(qū)政府研究撥付。文件內(nèi)容如下；
▲會(huì)議紀(jì)要文件
關(guān)于荔城區(qū)全域土地綜合整治試點(diǎn)項(xiàng)目專題工作會(huì)議的紀(jì)要
6月27日上午，區(qū)指揮部常務(wù)副指揮長(zhǎng)蔡軍在新度鎮(zhèn)計(jì)生樓二樓會(huì)議室主持召開指揮部專題會(huì)議。會(huì)議研究了壺公路北側(cè)地塊一項(xiàng)目壺山學(xué)苑物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助有關(guān)事宜，與會(huì)人員達(dá)成一致意見，紀(jì)要如下：
關(guān)于申請(qǐng)下?lián)軌毓繁眰?cè)地塊一項(xiàng)目壺山學(xué)苑物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助事宜。壺公路北側(cè)地塊一項(xiàng)目(壺山學(xué)苑)于2020年8月拿地，2021年年底竣工，用于安置八二一南伸工程、新一中校區(qū)、新一中周邊道路等項(xiàng)目征遷戶，涉及錦墩村、下坂村、蒲坂、鄭坂、南梧塘等村群眾約1000戶。壺山學(xué)苑于2022年5月18日起進(jìn)行回遷手續(xù)辦理。
經(jīng)區(qū)城市管理執(zhí)法局備案，壺山學(xué)苑已回簽的安置房物業(yè)補(bǔ)助辦法參照以下文件執(zhí)行：
?、倨握C〔2007〕155號(hào)相關(guān)規(guī)定：第一年100%補(bǔ)貼，之后逐年按10%遞減，直至全額由業(yè)主自主繳付。
②荔城區(qū)專題會(huì)議紀(jì)要〔2015〕31號(hào)(2015年6月25日)：“今后區(qū)內(nèi)類似項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行”
?、邸独蟪菂^(qū)安置房物業(yè)管理暫行辦法》2016年9月24日第十七條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期服務(wù)費(fèi)用：計(jì)容面積10萬m2以下按1.5元/m2補(bǔ)貼，超過10萬m2的超過部分按1.0元/m2補(bǔ)貼。
④荔城區(qū)專題會(huì)議紀(jì)要〔2015〕18號(hào)：物業(yè)補(bǔ)助：高層住宅1.2元/m2，商業(yè)1.5元/m2扣減車位費(fèi)：利用率按20%，車位按200元/月/個(gè)。會(huì)議研究同意，由新度鎮(zhèn)上報(bào)區(qū)政府研究撥付。
該消息一出，該小區(qū)業(yè)主群“炸窩”！因?yàn)樾^(qū)目前物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡，此次降至0.3元/㎡，能省下一筆不小的開支，回遷戶紛紛點(diǎn)贊。
▲網(wǎng)友爆料業(yè)主群
據(jù)悉，壺山學(xué)苑是政府回購性質(zhì)的安置型商品房，安置對(duì)象為八二一南伸工程、新一中校區(qū)、新一中周邊道路等項(xiàng)目征遷戶，涉及新度鎮(zhèn)鄭坂、南梧塘、錦墩、蒲坂、下坂5個(gè)村（居）980戶群眾，提供1558套安置房、面積18萬平方米。
今年5月18日開始，征遷戶們陸續(xù)辦理回遷手續(xù)，是近年來新度鎮(zhèn)安置戶數(shù)最多、安置面積最大的項(xiàng)目。
▲壺山學(xué)苑交房
2 莆田安置房物業(yè)這些規(guī)定，你知道嗎？
在莆田市荔城區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《荔城區(qū)安置房物業(yè)管理實(shí)施辦法的通知》，其中，安置房補(bǔ)貼、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司選聘，都有明確的規(guī)定。
第四章服務(wù)與保障
第十五條安置房小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)（街）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照市政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)約定。無聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)（街）、村（居）根據(jù)實(shí)際情況商定，原則上不超過市政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)。
業(yè)主委員會(huì)（小區(qū)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在次月10日前公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取和開支情況。
第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)自房屋交付之日次月起按月收取，經(jīng)雙方同意亦可預(yù)收。未安置的物業(yè)，暫不收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第十七條安置房回遷前一個(gè)月，項(xiàng)目指揮部（或建設(shè)單位）應(yīng)按安置區(qū)計(jì)容建筑面積向鎮(zhèn)（街）撥付物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼，安置區(qū)計(jì)容建筑面積10萬平方米以下的按1.5元/㎡補(bǔ)貼，超過10萬平方米的，超過部分按1.0元/㎡的補(bǔ)貼，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或小區(qū)管理委員會(huì)參與分戶驗(yàn)收、承接查驗(yàn)及回遷交房等工作的費(fèi)用，具體使用辦法由鎮(zhèn)（街）制定。
第十八條安置房小區(qū)供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位應(yīng)向住房產(chǎn)權(quán)人或使用人直接收取有關(guān)費(fèi)用，不得強(qiáng)行要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或小區(qū)管理委員會(huì)無償代收相關(guān)費(fèi)用。
其中關(guān)于小區(qū)業(yè)委會(huì)方面，安置房回遷前三個(gè)月由鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)組織所在村（居）和業(yè)主代表成立小區(qū)管理委員會(huì)，代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。小區(qū)管理委員會(huì)設(shè)委員3—7人，主任1人，具體辦法由鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)制定。
根據(jù)安置房物業(yè)管理情況，會(huì)同小區(qū)管理委員會(huì)適時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員3—7人，主任1人，副主任不超過2人。鎮(zhèn)、街應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)成立工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。業(yè)主委員會(huì)成立后，安置房小區(qū)管理委員會(huì)職責(zé)自行終止。
同時(shí)，關(guān)于實(shí)行物業(yè)企業(yè)管理的安置房所在鎮(zhèn)（街）會(huì)同小區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)通過招標(biāo)或協(xié)商方式選聘有經(jīng)驗(yàn)、有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，選聘工作需在安置房建設(shè)項(xiàng)目交付使用前三個(gè)月完成。所在鎮(zhèn)（街）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，期限不超過五年。
▲莆田3家物業(yè)主動(dòng)降價(jià)
3 你對(duì)小區(qū)物業(yè)滿意嗎？
從前買房子是為了有個(gè)遮風(fēng)擋雨的家，現(xiàn)在買房子可不一樣了，除了遮風(fēng)擋雨之外它更重要的是舒適和品質(zhì)，如今人們對(duì)房子的戶型、綠化、周邊配套等有了更高的要求。
事實(shí)上，房子住得舒心不舒心，能否保值增值，很大程度上恰恰取決于所在社區(qū)物管服務(wù)水平和質(zhì)量的高低。
目前莆田房地產(chǎn)仍處于高速發(fā)展階段，相應(yīng)暴露出來的物業(yè)管理問題也越來越多，很多樓盤一開發(fā)完、銷售完，就交由物業(yè)管理公司來運(yùn)營(yíng)，許多品質(zhì)不高的樓盤在后期入住后暴露出來的問題讓接手的物業(yè)管理公司難以解決，因而矛盾越來越激化。
莆田有業(yè)內(nèi)人士建議，小區(qū)成立業(yè)委會(huì)成為化解矛盾的關(guān)鍵！事實(shí)上，莆田小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平是物業(yè)收費(fèi)是相互掛鉤的。
如左岸藍(lán)灣、ECO城、富力尚悅區(qū)成立業(yè)委會(huì)，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)不同程度調(diào)整降價(jià)措施，如左岸藍(lán)灣原物業(yè)費(fèi)每月2.5元/平方米，降至1.8元/平方米；ECO原物業(yè)費(fèi)1.5元/月/平方，降至1.2元/月/平方；富力尚悅居原物業(yè)費(fèi)2.6元/月/平方，降到2.2元/月/平方...
你家物業(yè)費(fèi)多少錢？你是否滿意嗎？
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