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莆田“二次抵押”商轉(zhuǎn)公貸款，月供省幾百或者上千元！
等了6年（2017年~2023年），莆田再次迎來商轉(zhuǎn)公貸款，其中一條可以選擇同一銀行“二次抵押”政策-----類似“帶押過戶”，即不結(jié)清原商業(yè)貸款，減輕自籌資金壓力，公積金和銀行辦理之后，直接轉(zhuǎn)公積金貸款或者組合貸款，同時縮短貸款放款時間。
公積金政策一放出來，引來無數(shù)網(wǎng)友熱議，面對“降月供”房奴們紛紛拍手叫好，感謝莆田好政策為民辦實事，能把月供給“打下來”，每個月可以多吃幾十碗鹵面了。
1
第一天“商轉(zhuǎn)公”
預約了近300人
剛剛！莆房網(wǎng)網(wǎng)友爆料，7月17日，莆田第一天開通“商轉(zhuǎn)公”政策，城廂區(qū)和荔城區(qū)預約了300多人。據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友爆料11點半預約，取號第224號，前面還有188人在等待，最后公積金工作人員甚至在6點下班后，還在加班加點，第一天預審了100多號，另外100多人只能等待下一天繼續(xù)辦理，商轉(zhuǎn)公的熱度可想而知。
比較的聰明的網(wǎng)友，提前攻略了公積金政策每一條，上周已經(jīng)先去銀行辦理結(jié)清承諾函，并且把10幾份材料都準備好，復印好，第一次過來就把預審、銀行結(jié)清貸款承諾函都辦好了，直接受理，等審批完，直接簽合同及二次抵押，配合工作人員的事情，省下了時間。
▲結(jié)清貸款承諾函
從莆田行政服務中心大廳的數(shù)據(jù)顯示，公積金工作人員辦理速度非?？欤?0幾份材料預審，平均一人約7分鐘左右，查看個人征信，還要解答網(wǎng)友的咨詢，幫網(wǎng)友算公積金貸款額度，交待下一步去銀行結(jié)算承諾函等，工作非常到位，業(yè)主們紛紛點贊。
2
夫妻倆月繳1000元+6萬多余額
公積金可貸款約36萬
莆房網(wǎng)后臺，很多網(wǎng)友問得最多就是，莆田公積金貸款額度怎么算？
從莆田公積金官方網(wǎng)站了解，住房公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和X 2+借款申請人夫妻雙方當前的月繳存金額X當前至法定退休之日的總月數(shù)X 1 X流動性調(diào)節(jié)系數(shù)+二胎三胎上浮10萬=最高70萬公積金貸款。
剛好，莆房網(wǎng)網(wǎng)友去辦理商轉(zhuǎn)公的時候，工作人員利用計算簡易版大約算出來，夫妻公積金余額6萬+，夫妻月繳存約近1000元=36萬。即公積金貸款約36萬（首套按照公積利率3.1%），其它貸款還是按照商業(yè)貸款（首套利率按照LPR4.2-基點），即公積金組合貸款，如下圖。
3
商轉(zhuǎn)公有什么條件?
商轉(zhuǎn)公如何辦理？
眾所周知，商轉(zhuǎn)公確實好，但是商轉(zhuǎn)公也是有條件的，否則白跑一趟。如下
1、符合莆田公積金貸款條件，原貸款人連續(xù)繳滿12個月公積金等。
2、原貸款銀行同意。
3、住房證件齊全，無其他抵押、查封、拆遷等權(quán)利限制情形。有其它貸款的要先還清，個別銀行放寬5萬。
4、原商業(yè)貸款已歸還滿一年（含）以上，個人征信要好。
5、借款申請人與原商貸借款人之一的關(guān)系應為本人或夫妻。
6、聯(lián)名買房的，只有夫妻、父母子女關(guān)系共同買房的才能辦理商轉(zhuǎn)公。
7、已辦理公積金組合貸款的，不能商轉(zhuǎn)公。
商轉(zhuǎn)公辦理程序提前知曉，省得多跑，浪費時間。每次先帶好商轉(zhuǎn)公申請材料原件，第一次還要帶復印件。
1：預審
2、結(jié)清原商業(yè)貸款（銀行辦理，四大行及一些銀行可二次抵押忽略這一步）
3、受理審批
4、簽訂合同及辦理抵押登記。
5、貸款發(fā)放
4
寫在最后
商轉(zhuǎn)公貸款額度，取決于自己，交得越多，余額越多，夫妻倆二胎三胎，貸得越多。辦理商轉(zhuǎn)公，當然要排隊了，而且要跑幾趟，如果怕麻煩，土豪每個月不差幾百元就無所謂了。
你想要商轉(zhuǎn)公？或者你商轉(zhuǎn)公的時候遇到了哪些問題，后臺私信我，一起聊聊吧。
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