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等了17年，終于來了
剛剛，“雙證合一”政策落地
子母房月供省錢了....
二套并一套，
再買算二套，
即可公積金，
又可銀行貸！
第二套首付低至30%
公積金貸款利率低至3.575
01 “雙證合一”政策落地房貸約省幾萬元
剛剛，9月28日出臺的【莆田7大促進房地產(chǎn)健康發(fā)展和良性循環(huán)通知】中第二十二條“雙證合一”政策已經(jīng)正式落地，目前購房者可以帶上材料前往莆田行政服務中心二樓不動產(chǎn)權證區(qū)咨詢辦理。
政策內容如下：{落實“證繳分離”政策，推進已交房而開發(fā)企業(yè)已注銷等的住宅小區(qū)業(yè)主不動產(chǎn)權證辦理。啟動“雙證合一”，對原受“商品住宅90平方米需占70%以上”政策影響同時購買相鄰二套住宅，經(jīng)產(chǎn)權人申請，不動產(chǎn)登記部門可予以“雙證合一”變更登記為一套房屋。}
劃重點
必須符合以下兩個條件才可以辦理：
①房屋性質是商品房；②兩套房屋建筑面積均為90平方米以下且為相鄰套（必須子母房 樓上樓下不行）。
辦理材料需要4個：
1、選擇一個門牌證。
2、“雙證合一”房屋測繪報告。
3、不動產(chǎn)權證（房產(chǎn)證、土地證）。
4、若不動產(chǎn)設定抵押的需提供抵押權人同意函。
據(jù)中意房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，兩套房屋建筑面積均為90平方米以下且為相鄰套的莆田小區(qū)有：環(huán)球花園、萬輝國際城、漢庭花園、信輝陽光新城、啟迪國際社區(qū)、寶勝富貴苑、萬通花園、東城一號、三和觀天下、皇城水岸等，這些小區(qū)業(yè)主有福了。
假如業(yè)主是兩套90平方米的房子，假如10年前房價約1萬/平米，第一套按70%貸款，商業(yè)貸款30年（利率4.0）目前剩20年月供約3000元，第二套按60%貸款，商業(yè)貸款30年（利率4.8）目前剩20年月供約3300元，兩套月供加起來6300元，兩套合一之后，銀行同意兩套合一貸款之后，按照第一套商業(yè)貸款（利率4.0），月供就變成6000元，月供省300元，一年省3600，20年省7.2萬！
溫馨提示，“雙證合一”政策是單向的，辦理之后，未來就不能再拆分原來兩套。
02 二套并一套，再買算二套。即可公積金，又可銀行貸！
在此之前，經(jīng)常在后臺看到網(wǎng)友留言咨詢：10多年前買的“90、70政策”房子變舊了，想要買新房改善或者置換房產(chǎn)，但是不能辦理貸款的該怎么辦？那么現(xiàn)在機會就在眼前了。
90、70政策解讀：
2006年，建設部等九部委推出雷霆手段，聯(lián)合制定了《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。
其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上?！边@就是俗稱的90/70政策。
據(jù)中意房產(chǎn)店長介紹，涉及莆田2006年之后（90、70政策）的小區(qū)較多，業(yè)主大約上萬人不等，當年房子已經(jīng)“老”了，如今許多業(yè)主重新買房機會來了！
“雙證合一”政策福利不止如此，雙證合一后，變成一套房，再買就不是第三套，而是第二套房，即可公積金貸款，又可銀行貸款。
另外，雙證合一之后，首付也低了，按照9月28日出臺莆田七條新政，第二套最低首付30%，第二套商業(yè)貸款利率為4.8%，公積金利率為3.575%。對于購房者來說買房成本隨之降低，壓力自然也降低了不少。
03 寫在最后
“雙證合一”適用于想降低月供和重新買房的業(yè)主，建議業(yè)主考慮周全，合一之后，就不能再拆成兩套。如果有打算賣房的業(yè)主其實對于新政即可不用考慮，畢竟就市場來說，面積小的房源更好出手。
如果你想要咨詢“雙證合一”又或者在辦理“兩證合一”時遇到其他的問題，都可以在后臺跟我們溝通咨詢，或點擊下方的報名鏈接，我們將會有專人為您解答！
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