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2018年6月，富力尚悅居第一批交房
2022年，開(kāi)始籌備成立業(yè)委會(huì)
2023年6月底，富力業(yè)委會(huì)正式成立
2023年11月，富力業(yè)委會(huì)投票罷免主任
富力業(yè)主們對(duì)物業(yè)并不滿意，同時(shí)覺(jué)得2.6元/㎡物業(yè)費(fèi)太貴，于是就開(kāi)始籌備業(yè)委會(huì)，半年多后，終于成立了，那為什么5個(gè)月后，又罷免掉業(yè)委會(huì)主任呢？成立業(yè)委會(huì)好不好呢？莆田其它小區(qū)成立業(yè)委會(huì)需要注意哪些？
1 業(yè)委會(huì)主任被罷免
贊成6票、反對(duì)1票、棄權(quán)1票
2023年6月底，莆田富力尚悅居在業(yè)主們的見(jiàn)證下，成立業(yè)委會(huì)暨揭牌儀式。可是僅僅過(guò)了5個(gè)月，事情有了新的轉(zhuǎn)折。
在部分業(yè)委會(huì)委員努力下，物業(yè)已經(jīng)從2.6元/㎡物業(yè)費(fèi)，經(jīng)過(guò)兩次降價(jià)之后，降到了2元/㎡，車(chē)位管理費(fèi)降到了50元，物業(yè)也增加了服務(wù)設(shè)備（如雨傘、購(gòu)物卡等），提高了一些服務(wù)質(zhì)量，但是業(yè)委會(huì)主任還是一心換掉物業(yè)，還要指定的某一家，拒絕跟現(xiàn)物業(yè)談判，結(jié)果，部分業(yè)委會(huì)委員們發(fā)起投票罷免主任。
罷免業(yè)委會(huì)主任有兩種方法：
?。?）召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議改選；
?。?）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行改選。
2023年11月8日，富力尚悅居部分業(yè)委會(huì)委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議改選，在小區(qū)各樓棟一層大廳，及小區(qū)公共微信群公示7天后，于2023年11月15日召開(kāi)業(yè)主委會(huì)會(huì)議，出席8名，請(qǐng)假2名，缺席1名，最后，贊成6票反對(duì)1票棄權(quán)1票。并經(jīng)過(guò)張鎮(zhèn)村委會(huì)、荔城區(qū)城市管理執(zhí)法局、拱辰街道辦事處蓋章確認(rèn)之后，業(yè)委會(huì)主任被成功罷免！
這是莆田為數(shù)不多的物業(yè)事件，5個(gè)月業(yè)委會(huì)主任就被成功罷免。
2 層出不窮
業(yè)委會(huì)有好，也有不作為
近期莆田已經(jīng)查出多起小區(qū)物業(yè)“藏”著公共收益，公共維修基金亂用，物業(yè)不作為等情況，他們基本上是沒(méi)有業(yè)委會(huì)的。沒(méi)有業(yè)委會(huì)的監(jiān)督和管理，有些物業(yè)就容易出現(xiàn)問(wèn)題。
而業(yè)委會(huì)有權(quán)力可以換物業(yè)、監(jiān)督物業(yè)、使用公共收益、公共維修基金等，富力尚悅居物業(yè)為了保住物業(yè)被逼2次降價(jià)物業(yè)費(fèi)就是明顯的例子。也充分說(shuō)明了物業(yè)的利潤(rùn)空間還是有的。
甚至像之前的東城一號(hào)小區(qū)，都出現(xiàn)了搶業(yè)委會(huì)公章的事情，最后按照遺失聲明來(lái)處理，可想而知業(yè)委會(huì)的公章有多重要。
筆者和一位有3套房的房哥聊天，他吐槽，他自己有業(yè)委會(huì)的套房比沒(méi)有業(yè)委會(huì)的套房要好，物業(yè)不敢亂來(lái)，害怕業(yè)主們把他換掉，而且物業(yè)服務(wù)態(tài)度也好，房?jī)r(jià)自然就上去了。哪怕出現(xiàn)個(gè)別業(yè)委會(huì)主任有私心的，咱們可以像富力尚悅居一樣，把他換掉就行了。
3 業(yè)主5大權(quán)力
你用了幾個(gè)
莆田很多小區(qū)物業(yè)不作為，為了節(jié)約人工成本，物業(yè)保安有的是40、50歲以上的，有的1個(gè)保潔阿姨平均管2幢、3幢的，有的水電工都是外包的，有的綠化都枯了，樹(shù)都只剩下樹(shù)干了，坐在辦公室收錢(qián)卻有好幾個(gè)，有些業(yè)主提的問(wèn)題一個(gè)月都不處理，業(yè)主真是受夠了。
業(yè)主們要自救，需要成立業(yè)委會(huì)，通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商，如果協(xié)商不來(lái)，可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)換掉物業(yè)，再選取一個(gè)優(yōu)秀的新物業(yè)，改善自己的小區(qū)。
業(yè)主手上5大權(quán)力：
成立業(yè)委會(huì)，選業(yè)委會(huì)委員，或者罷免、換業(yè)委會(huì)委員。
是否用公共收益或者維修基金用修電梯等。
是否解聘物業(yè)。
是否同意三大公約。
業(yè)主是否委托業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)，物業(yè)費(fèi)按多少元/每平方，合同幾年。
越來(lái)越多的莆田小區(qū)一交房，就想要成立業(yè)委會(huì)，這個(gè)想法是對(duì)的。據(jù)莆田一業(yè)主爆料，他們小區(qū)業(yè)委會(huì)什么時(shí)候成立都不知道，你不成立，物業(yè)就找?guī)讉€(gè)關(guān)系好的業(yè)主先成立了。
