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兩年多前，房價高峰期，急周轉(zhuǎn)，業(yè)主含淚賣房。
兩年后，房價抄底期，買回來，竟還賺了36萬。
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前兩年180多萬賣 今年140多萬買回來
據(jù)莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友爆料，莆田玉湖新城富力尚悅居的業(yè)主，2年前曾因為“救急”將購置的8樓一套房含淚賣出了180多萬（買了幾年，也是賺的，主要是舍不得房子）。
兩年時間過去，該業(yè)主依然還是在富力租房住，畢竟住了這么多年，小區(qū)感情還是有的，而且也習慣了住這里。于是又重新在富力買房，從原來的8樓買到了十幾樓，而且只花了140多萬。這一騷操作，認真一算凈賺36萬。
這手高賣低買的騷操作，沒想到還含淚賺了36萬......誰能想得到？富力這個業(yè)主騷操作也是引發(fā)了大量網(wǎng)友的羨慕和共鳴！
無獨有偶，筆者還認識一位在上海發(fā)家的莆田中產(chǎn)女，雖然已在上海買房，但是老家莆田也要有棲身之所，手上差不多還有200多萬的資金，想要全款買房，留作未來回莆田養(yǎng)老。她的目標很明確，習慣了上海的繁華，希望買在萬達附近繁華便捷的區(qū)域。
她告訴筆者，2年前曾看中萬達旁的中南瓏禧臺，但是那時精裝開盤均價2.1萬，143平米，差不多要300萬，全款錢不夠，也覺得貴了，可以再等等，看看后面有沒有合適的房子，這一等就是2年多。中南交房再交證后，她看到業(yè)主精裝房急賣掛牌價1.85萬/平，她覺得抄底機會來了。經(jīng)過一段時間的殺價，最后終于以1.73萬/平的價格拿下143平米的中層房子，總價240多萬，加上未滿2年稅11萬多等，全款250多萬拿下。這位購房者等一等的神操作，竟給自己直接省下了近50萬的房款。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)2年多時間，房價變化的過程中，一部分人抄底僥幸成為了贏家，還有一部分人仍站在高處徘徊。
評論區(qū)炸了 房東還會再降？
網(wǎng)友們評論五花八門，有說瞎貓碰到死耗子，走狗屎運，有說不買房就沒風險，有說羨慕嫉妒恨的，也有說，哥姐，教教我....
最狠的一條評論是“再等等就不止50萬，有可能60萬，她為啥著急呢”。其實網(wǎng)友真的希望房價如蔥，對房價充滿了恨意。當然這個只是過了嘴癮，如果當初不買，可能就買不到了。因為事后又有幾個人想要中南瓏禧1.85萬/平那套，他們都表示1.73萬/平肯定要，就算加一點也可以。
莆田房價不可能一直漲，莆田房價也不可能一直降，它是有“分寸”的。
回顧莆田樓市20年，莆田房價跌宕起伏。從1千多房價起步，2011年，市區(qū)均價破9000，2012年樓市降溫，市區(qū)普遍6、7字頭起價；2013年莆田樓市從頭火到底，市區(qū)房價破萬；2014-2015年，一些樓盤開始降價，9000多雅頌居居然有人退房；2016年回暖，2017年土拍樓面價破萬，雅頌居房價沖上2萬；2018年樓市以價換量；2020年中報復性上漲，2021年莆田一年備案超3萬套住宅；2022年民企開發(fā)商陸續(xù)暴雷，2024年房價達到最低谷。按照20年樓市“波浪型”走勢，未來必將回暖。
這20年，跌跌漲漲，幅度太大了。當然現(xiàn)在樓市已經(jīng)成熟，也不會像之前20年樓市那樣，大漲大降，接下來的樓市，預計是微型的起伏。
選擇大于努力 抄底時機來了？
現(xiàn)在莆田買房有幾批人，一批是剛需，他們大部分在觀望，準備在最低價入場，抄底，節(jié)省買房成本。一批是改善，他們多年前買的房子已經(jīng)老了，需要換房，一邊想要高位賣房，一邊以更低的房價上車買房。再一批就是電商年輕土豪，賺到錢了就消費，房子是首選。另一批是閑錢土豪，生意不好做，銀行存款利率才1點多，股市又不敢去，車也降價了，只能進房市了。
問題來了，什么時候買房？抄底時機來了？
從目前的情況來看，今年下半年，莆田樓市變化不大，還是以去庫存為主，這樣“以價換量”的局面應該還會存在。
從政策來看，最近利好不斷，莆田目前首套商業(yè)貸利率低至3.2，首付15%。二套3.65，首付25%。公積金首套利率也僅2.85，買房首付門檻低了，月供也減少了。
從庫存上看，莆田市區(qū)在售一手房主力樓盤僅四個，下半年預計有2個新盤入市，加上市區(qū)住宅地塊不多了。物以稀為貴，市區(qū)庫存壓力有望在明年解除。
所以對于有莆田購房需求的人來說，今年下半年一定是很好的上車窗口期。無論是剛需還是改需，都能以更低的代價上車，或者以相同的代價買到更好的房子。
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