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降！沒(méi)降！降！沒(méi)降！
這幾天，關(guān)于莆田房?jī)r(jià)有沒(méi)有降？莆田不少業(yè)主網(wǎng)友吵翻了天。
覺(jué)得降了的認(rèn)為，相對(duì)此前高峰期，不管新房還是二手房都出現(xiàn)了下調(diào)，而覺(jué)得沒(méi)降的則吐槽近幾個(gè)月莆田樓市成交量都這么低了，就是不降房?jī)r(jià)。
那么今天就來(lái)講講，莆田房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有降！
01
與高峰期相比，莆田房?jī)r(jià)的確有所回落
我們先來(lái)看下二手房。這兩年從主城到城南，再到玉湖和城北，不少熱門(mén)板塊二手房?jī)r(jià)格都有所下調(diào)。
△玉湖新城航拍
典型如價(jià)格較為堅(jiān)挺的玉湖板塊，這兩年區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下滑，猶記得建發(fā)央著小區(qū)在2020年交房的時(shí)候就報(bào)價(jià)1.7-1.8萬(wàn)元/平左右，最高峰時(shí)期更是高達(dá)2萬(wàn)元/平，但現(xiàn)在能賣(mài)到這個(gè)價(jià)格的少之又少；
還有正榮府頭排此前也賣(mài)到2.7-2.8萬(wàn)/平，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格回落到2-2.35萬(wàn)/平左右。
△城北航拍
就連城北二手房扛把子雅頌居，受市場(chǎng)下行、房齡大和戶型產(chǎn)品的原因，二手房均價(jià)也從此前的2.1萬(wàn)/平回落到現(xiàn)在的1.9-2萬(wàn)/平。
與此同時(shí)，市區(qū)也有不少“筍盤(pán)”現(xiàn)身。比如萬(wàn)達(dá)目前二手房報(bào)價(jià)也大多在1.3-1.5萬(wàn)/平左右，相比此前同樣出現(xiàn)回落。
△萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)航拍
看完二手房再來(lái)看新房，莆田同板塊樓盤(pán)定價(jià)門(mén)檻的降低，其實(shí)也是一種變相的降價(jià)。
2022年前后，建發(fā)融創(chuàng)和鳴蘭溪開(kāi)始賣(mài)毛坯的時(shí)候價(jià)格在1.7-1.8萬(wàn)/平左右，不到兩年的時(shí)間，直線距離相差一公里左右的建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅，毛坯也只有1.3-1.4萬(wàn)/平；
△坂頭航拍
又比保利天匯在當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格也是一路水漲船高，加上精裝直破2萬(wàn)/平，而如今同一片區(qū)的保利瑧悅，不僅是毛坯在售，價(jià)格也沒(méi)有貼著1.78萬(wàn)/平的毛坯限價(jià)賣(mài)。
更不用說(shuō)為了刺激買(mǎi)房需求和回籠資金，不少開(kāi)發(fā)商轟炸出了各種打折優(yōu)惠措施，比如精裝改毛坯、特價(jià)房、工抵房、首付分期及全民經(jīng)紀(jì)人等政策，降低了購(gòu)房者上車(chē)門(mén)檻的同時(shí)，不也說(shuō)明了房?jī)r(jià)在下降么！
02
降價(jià)幅度大的看不上，降價(jià)幅度小的預(yù)算又不夠
那么，為什么很多人就體會(huì)不到降價(jià)呢？細(xì)究下來(lái)原因有二。
第一：在市場(chǎng)整體下行的時(shí)候，合理的房?jī)r(jià)下降邏輯是2萬(wàn)/平回調(diào)到1.8萬(wàn)/平，1.8萬(wàn)/平回調(diào)到1.6萬(wàn)/平。而在部分購(gòu)房者眼里房?jī)r(jià)下跌是什么邏輯？房?jī)r(jià)直接從2萬(wàn)/平跌回1萬(wàn)/平，甚至更低。
說(shuō)實(shí)話直接從2萬(wàn)/平一下子跌到1萬(wàn)/平，真出現(xiàn)這種下降方式更加沒(méi)人敢買(mǎi)房。
但從近幾年莆田的房?jī)r(jià)走勢(shì)中我們可以看到，所謂的房?jī)r(jià)下跌不過(guò)是一次市場(chǎng)高熱的短暫回調(diào)，回調(diào)到一定程度后房?jī)r(jià)又會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的趨勢(shì)。莆田樓市發(fā)展至今沒(méi)有哪一次房?jī)r(jià)下跌，是直接跌到房?jī)r(jià)對(duì)半砍的。
△文獻(xiàn)北二期高空航拍
第二：有一句話我相信很多人都不愛(ài)聽(tīng)，那一些降價(jià)幅度大的你看不上，降價(jià)幅度不大的你又買(mǎi)不起，莆田有房?jī)r(jià)腰斬的小區(qū)嗎？肯定有。
比如鳳山小區(qū)因?yàn)閯澠吒淖兪ナ袑?shí)小的學(xué)區(qū)房屬性后，二手房價(jià)格從2.5-2.6萬(wàn)/平滑落到1.2-1.3萬(wàn)/平，但是這種小區(qū)，你會(huì)買(mǎi)嗎？我想大部分人都不會(huì)。
△鳳山小區(qū)
另外當(dāng)市場(chǎng)行情困難，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌走勢(shì)的時(shí)候，往往也是大家經(jīng)濟(jì)較為困難，舍不得花錢(qián)的時(shí)候。這時(shí)候即便是房?jī)r(jià)有下降，但降幅沒(méi)有達(dá)到你的預(yù)期，你還是會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)有降跟沒(méi)降沒(méi)啥區(qū)別。
寫(xiě)在最后：對(duì)于有置業(yè)需求的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房永遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，只有相對(duì)合適的時(shí)候，反而買(mǎi)房者觀望情緒濃烈的時(shí)候，往往是買(mǎi)房抄底的好時(shí)機(jī)，但很多人，并不能明白這個(gè)道理。
關(guān)于莆田房?jī)r(jià)降沒(méi)降，你覺(jué)得呢？
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