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8年終于解封了!
近日，莆田首個(gè)政府限價(jià)房——中海天下小區(qū)業(yè)主的房子傳來了終于可以“上市”的消息...
01業(yè)主：莆田首個(gè)限價(jià)房，上市遇阻？
據(jù)該小區(qū)業(yè)主反映，其于2016年簽署了中海天下小區(qū)限價(jià)房購房合同，目前已經(jīng)滿5年限期出售要求。按簽約的購房合同和《關(guān)于“中海天下”項(xiàng)目限價(jià)房售后管理有關(guān)問題的批復(fù)》，中海天下小區(qū)限價(jià)房，已經(jīng)于2024年3月28日起在繳納上市交易費(fèi)后滿足要求可上市交易。
但業(yè)主表示，自己2024年4月29日起至今，在多次聯(lián)系簽約方訴求幫助房產(chǎn)上市的請(qǐng)求，均正在協(xié)調(diào)處理中，目前3個(gè)月多時(shí)間沒有解決消息。
筆者了解，由于近年來莆田沒有發(fā)布地段銷售指導(dǎo)價(jià)，使得房產(chǎn)增值差價(jià)收益的具體計(jì)算存在困難，無法向業(yè)主開具發(fā)票問題，才導(dǎo)致無法上市交易情況。
02公告定了！收益30%歸建設(shè)單位
昨天，該小區(qū)業(yè)主爆料，收到《中海天下項(xiàng)目限價(jià)商品房上市交易公告》細(xì)則，房產(chǎn)上市方案由政府委托第三方對(duì)商品房毛坯進(jìn)行評(píng)估價(jià)，作為限價(jià)商品房銷售價(jià)格的定價(jià)依據(jù)，業(yè)主表示對(duì)辦事效率滿意。
中海天下限價(jià)商品房業(yè)主：
根據(jù)中海天下限價(jià)房《商品房買賣合同》（預(yù)售）附件十一補(bǔ)充協(xié)議第六條相關(guān)約定及《關(guān)于“中海天下”項(xiàng)目限價(jià)房售后管理有關(guān)問題的批復(fù)》（莆國(guó)資產(chǎn)權(quán)〔2016〕73號(hào)）文件精神，中海天下750套限價(jià)房在符合交易條件后如發(fā)生交易，需將實(shí)際銷售價(jià)格與原購買價(jià)格（3000元/平方米）差價(jià)增值收益的30%支付給建設(shè)單位建工集團(tuán)，實(shí)際銷售價(jià)格以市政府當(dāng)年度該地段銷售指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。
經(jīng)咨詢市住建局，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，省里已出臺(tái)文件規(guī)定各地市不再發(fā)布地段銷售指導(dǎo)價(jià)。為妥善解決中海天下項(xiàng)目限價(jià)商品房上市交易問題，經(jīng)上級(jí)主管部門同意，我司將委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每套擬上市交易的限價(jià)商品房的毛坯價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格作為限價(jià)商品房實(shí)際銷售價(jià)格的定價(jià)依據(jù)。
請(qǐng)有交易意向的業(yè)主攜帶材料【商品房買賣合同、備案表、購房發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、稅收完稅證明】前往莆田市荔城區(qū)荔園中路海峽商務(wù)中心B幢7層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部進(jìn)行登記。第一批登記期為公告發(fā)布之日起至2024年9月6日，2024年10月-2025年8月登記期為每月前5個(gè)工作日（遇節(jié)假日順延），當(dāng)月內(nèi)對(duì)登記的擬上市交易商品房進(jìn)行評(píng)估（非登記期內(nèi)自動(dòng)順延至下月評(píng)估），2025年8月之后的以我司后續(xù)相關(guān)公告為準(zhǔn)。由于評(píng)估報(bào)告有效期時(shí)限為一年，請(qǐng)業(yè)主在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)進(jìn)行交易。如業(yè)主未在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)交易，再次評(píng)估的費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。
中海天下航拍全景圖
03再次發(fā)文！莆田解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題
近日，莆田市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的意見（試行），引發(fā)不少網(wǎng)友關(guān)注。
在《意見》中，對(duì)2020年12月31日前在國(guó)有建設(shè)用地上（不包括農(nóng)村集體建設(shè)用地）已建成的，因用地手續(xù)不完善、未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)、房屋消防安全、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、原登記的房地信息不一致、開發(fā)建設(shè)單位不履行發(fā)票義務(wù)或滅失、政策性住房登記交易、土地出讓金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)等八大類常見的不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留共性問題提出了相應(yīng)的解決舉措。
其中，集資房（房改房）上市須經(jīng)同級(jí)房改部門核準(zhǔn)，按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后辦理轉(zhuǎn)移登記。對(duì)歷史遺留的以集資名義向社會(huì)出售并已辦理房產(chǎn)證的房屋，經(jīng)原集資單位（或承接單位）出具證明（證實(shí)購買人非本單位工作人員，且確屬剩余集資房以市場(chǎng)價(jià)對(duì)外銷售），可按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后直接由購房人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房購買時(shí)間滿5年的，購房人可以申請(qǐng)上市交易或辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，購房時(shí)間按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：購房合同有網(wǎng)簽、備案或預(yù)告登記的，以網(wǎng)簽、備案或預(yù)告登記最早的時(shí)間為準(zhǔn)；未網(wǎng)簽、備案或預(yù)告登記的，以申請(qǐng)登記時(shí)提交的購房合同上記載的合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
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