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過(guò)去一年，莆田房東經(jīng)歷了從未有過(guò)的“窩囊”。
看房的人，誰(shuí)都來(lái)砍一刀。割肉，是真痛??！
不過(guò)這一輪暴風(fēng)式利好后，我們明顯感覺(jué)，一些二手業(yè)主，心態(tài)悄悄轉(zhuǎn)變。二手房市場(chǎng)里面居然有不少業(yè)主悄悄漲價(jià)了。
我們后臺(tái)就有網(wǎng)友爆料，最近看了莆田很多二手房，價(jià)格都有所上漲。
其實(shí)買房殺價(jià)，打的就是一場(chǎng)“心理戰(zhàn)”。還沒(méi)上車的買家，也先別慌，先來(lái)看看真實(shí)的市場(chǎng)。
01心態(tài)強(qiáng)硬，有業(yè)主漲價(jià)1000元/平！
根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，目前莆田確實(shí)有一些整體素質(zhì)較為不錯(cuò)的小區(qū)，業(yè)主心態(tài)，肉眼可見(jiàn)得強(qiáng)硬。
像之前的文章里我們就說(shuō)了城東淺水灣陶源一套中高層的房源，原先掛價(jià)119萬(wàn)，單價(jià)12500元/平，房東在看到這波利好政策的釋放，去化速度有望得到拔高之后，也把價(jià)格漲到了128萬(wàn)，單價(jià)漲了1000元/平；
無(wú)獨(dú)有偶，莆田西某樓盤一套工抵房，業(yè)主也是跟著政策走。高層定調(diào)止跌回穩(wěn)后，業(yè)主立刻調(diào)整了價(jià)格，原先報(bào)價(jià)1.2萬(wàn)+/平，現(xiàn)在同樣漲至1.3萬(wàn)+元/平；
另外像鳳達(dá)鳳凰城同樣也有不少房源漲價(jià)了，漲價(jià)幅度多在500元/平上下。不少房東認(rèn)為，莆田樓市基本面長(zhǎng)期向好，現(xiàn)在市場(chǎng)火熱，開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)都在漲，二手房?jī)r(jià)格自然也得跟著漲。
有一說(shuō)一，買房這場(chǎng)心理戰(zhàn)，你需要知道為什么業(yè)主敢漲價(jià)？
其一，整體市場(chǎng)大環(huán)境的轉(zhuǎn)變。尤其是節(jié)前的一大串利好不僅搞熱了一手，把二手也拉起來(lái)了。
官方也明確表了態(tài)，說(shuō)要穩(wěn)定市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，許多之前持觀望態(tài)度的買家紛紛下場(chǎng)，市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)很明顯。
隨著成交量的增加，買家的購(gòu)房熱情也得到帶動(dòng)，整個(gè)市場(chǎng)情緒其實(shí)是一片向好的。
其二，前期降價(jià)太猛了，現(xiàn)在開(kāi)始回血。之前業(yè)主一套自降十萬(wàn)二十萬(wàn)，割肉那叫一個(gè)狠。一個(gè)業(yè)主告訴筆者，“現(xiàn)在漲價(jià)其實(shí)不是漲，是回血！之前恐慌性降價(jià)太厲害了?！?/span>
02那么，市場(chǎng)會(huì)買賬嗎？
說(shuō)實(shí)話，二手樓市不像新房，各種促銷福利轟炸，成交都是立竿見(jiàn)影的，二手成交需要一點(diǎn)時(shí)間反應(yīng)。所以，當(dāng)你看到業(yè)主漲價(jià)，二手市場(chǎng)回暖，看房熱度上升......都是真的。
但我們也要告訴你，別慌。
目前莆田二手房市場(chǎng)里面大部分業(yè)主還是在降價(jià)出逃，只是相比之前降價(jià)幅度已經(jīng)很小了很多！所以，漲價(jià)的業(yè)主是有的，但誠(chéng)心出售的業(yè)主更多，尤其是著急賣房的業(yè)主，價(jià)格還是很好談的。
一方面，雖然莆田二手房有抬頭跡象，但還沒(méi)到量?jī)r(jià)齊升的地步，所以有置業(yè)需求的客戶，可以盡快去市場(chǎng)看看，目前依然還有很大的淘筍空間。
另一方面我們建議，莆田二手業(yè)主，尤其是有置換需求的，可以盡快把房子出掉：因?yàn)楝F(xiàn)在是一個(gè)絕佳的換房機(jī)會(huì)。
很多時(shí)候，賣家只關(guān)注到自己賣在低點(diǎn)。但是換位思考一下，你自己也買在了市場(chǎng)的低點(diǎn)呀。
如今賣房，重要的不是想著怎么能不虧、少虧，而是把這部分虧掉的錢，通過(guò)資產(chǎn)置換的方式補(bǔ)回來(lái)。
把握機(jī)會(huì)，浴火重生，用次等馬去換優(yōu)等馬，才是此刻“賣一買一”的最終目的。
更不用說(shuō)現(xiàn)在還有開(kāi)發(fā)商針對(duì)需要置換的客戶推出“以舊換新”活動(dòng)，如果想要參與這個(gè)活動(dòng)的，可以找我們莆房網(wǎng)看房，再幫你爭(zhēng)取專屬莆房網(wǎng)的額外優(yōu)惠。
所以，只要找好了目標(biāo)，就下定決心，穩(wěn)住心態(tài)。
03寫在最后
目前二手房的話雖然還是買方市場(chǎng)，但是地段好、周邊沒(méi)有新房供應(yīng)且樓齡較新的小區(qū)，也不用恐慌性割肉賣房，市場(chǎng)確實(shí)在回暖，沒(méi)有硬傷的房子，相對(duì)容易出手。
當(dāng)然，如果你拿捏不準(zhǔn)，想要看看現(xiàn)在全新的一手房，或二手房賣房/買房帶看，可以掃碼下方二維碼，聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶您去看，享受額外優(yōu)惠。
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