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一直以來，莆田樓市總是熱鬧不斷，外面的人想進來，里面的人想出去...
但是今年市場博弈十分微妙，人們需求突然轉向！
PART.01瘋狂加價！莆田這類房子更搶手
法拍房才真正考驗房價含金量。
在很多人眼中，法拍房其實一直深深被大眾誤解，市場上觀望多，真正想下手的人很少。
按照拍賣規(guī)則，起拍價往往比市場價低20%，想買的人大多抱著“撿漏”的心態(tài)加入。然而，今年莆田的法拍房成交呈現“冰火兩重天”的趨勢。
近日，木蘭溪頭排一房產14人競拍，92.7萬起拍，最終211.1萬成交，溢價率超127%，吸引了超2萬吃瓜群眾的強烈圍觀！
并且，時隔一個月，同一棟相同戶型，同樣引來市場爭搶，112次加價，209.2萬成交，房價相當穩(wěn)定。
筆者在法拍平臺，搜索同一個時期房子發(fā)現，房產價值的核心，永遠無法擺脫資源和配套。
事實上，房子再大、裝修再豪華，周圍沒有同圈層人群支撐，也沒有城市資源傾斜，比如教育、企業(yè)、生態(tài)、文化、醫(yī)療、交通等等，往往很難成交，核心城市、核心板塊，永遠是房價第一梯隊。
PART.02無人問津！莆田這類房產要虧了
只有當潮水退去時，你才會發(fā)現誰在裸泳！
如果說有人低調進場法拍，只為搶城區(qū)地段優(yōu)質房產，那么大多數普通人則因其價格優(yōu)勢，想試水撿漏。
如果一套房子，在經歷二次流拍、變賣還是無人問津，那么市場真正的價格，還要再去“脫水”！
在不少人眼中，法拍房這個市場，有很多錯綜復雜的產權問題、債務問題，需要花精力去了解，去深扒，而不是頭腦發(fā)熱圖便宜，那些撿了漏的一定是做足功課的。
在今年莆田荔城區(qū)698套安置房拍賣，荔浦小區(qū)、溪白小區(qū)等多個小區(qū)首場拍賣，不設下限1元起價。其中，荔浦小區(qū)一套7層房產，最終有人舉牌1塊，但未達保留價，本場競價失?。?/p>
不過市場一熱一冷，在對比莆田法拍成交價的同時，我們也要看到房價的巨大差異。未來，樓市還有哪些資產仍有投資價值？
PART.03莆田房價有上限，沒有下限？
在莆田房價平穩(wěn)時期，優(yōu)質房產就算價格已經高高在上，達到常人都無法企及的地步，也無法阻止它繼續(xù)上漲的步伐，而普通房產就算價格已經一跌再跌，跌無可跌，卻可能還是無人問津。
莆田一位經紀人表示，如果買家有了解市場行情或者特別喜歡某個房源，即使賣家掛價很高，他也欣然接受；當然也存在賣家急用錢，由于一時找不到合適的買家，不得已賤價賣房子，最終以一個低于市場價的價格成交。
優(yōu)質房源總是供小于求，由于買家眾多，普通房產剛好相反，賣家處于一種“任人宰割”的局面。
優(yōu)質房產和普通房產的概念，這其實是一種市場選擇的結果。
房子貴在精，而不在多。近年來，在一線城市越是超級產品越受市場哄搶。這種改善需求的日益旺盛其實已經慢慢傳導到了莆田，尤其是經歷了疫情之后。
同時，商品就有周期屬性,房齡超過15年，房價有可能一路向下。與其守舊坐等老房繼續(xù)向上攀升，不如套現轉換標的，持有更具競爭力和潛力的房產繼續(xù)搏殺。
給自己尋一套能長時間滿足家庭居住需求的房子顯得更重要。如何尋找那些值得“托付一生”的房子？
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