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花無百日紅！近日，莆田一家老牌開發(fā)商轟然倒下，傳出被列入執(zhí)行...
01太意外！莆田一老牌房企倒下
近日，筆者從司法拍賣了解，位于涵華路華友第一城商場被列入拍賣，起價1331.5萬元，市場評估價超1902萬，引發(fā)市場嘩然...
曾經(jīng)風(fēng)光無限，結(jié)局卻如此反轉(zhuǎn)？筆者前往樓盤了解，帶回第一手消息。
該房源開發(fā)商從90年代扎根莆田，是妥妥的老牌本土公司。從2008年進(jìn)軍房地產(chǎn)，先后開發(fā)過華友第一城、華友實業(yè)大廈等樓盤，雖說早已不復(fù)往日榮光，但被列入執(zhí)行，還是讓不少人驚訝。
熟悉莆田的朋友相比都知道，該房企也曾是莆田地產(chǎn)江湖里的“一方豪杰”。
2008年，該開發(fā)商在涵江開發(fā)的6萬平米華友第一城項目，是東片區(qū)首個現(xiàn)代化商品房社區(qū)，彼時憑借高性價比的低價優(yōu)勢迅速打開市場，一舉奠定品牌知名度，成為區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)熱潮的標(biāo)志性項目。該項目以精準(zhǔn)的市場定位，算是搭上了房地產(chǎn)發(fā)展的高速列車。
隨后在開發(fā)華友實業(yè)大廈寫字樓項目之后，好景不長，在“最嚴(yán)”樓市調(diào)控下，開發(fā)商開啟隱身模式，發(fā)展也陷入了一種“沒有新項目、只有舊官司”的怪圈。
而通過天眼查了解，目前法人被列入失信人名單，被限制高消費...
02業(yè)主：開發(fā)商貍貓換太子？
城門失火，殃及池魚！開發(fā)商攤牌后，一些業(yè)主大呼“上賊船”，被坑慘了！
一位樓盤業(yè)主表示，2014年自己投資購買商鋪時，開發(fā)商打廣告“永輝超市”并未入駐，最終“貍貓換太子”變成其它商超，造成自己投資大幅縮水。
隨后起訴開發(fā)商，結(jié)果開發(fā)商認(rèn)為永輝超市未入駐系因超市單方違約造成，并不存在虛假宣傳或過錯，不應(yīng)對此承擔(dān)違約責(zé)任。
同時，購買商鋪本屬于商業(yè)投資行為，具有一定的風(fēng)險性，其他超市入駐，并不必然導(dǎo)致投資商鋪的失敗，最終二審還是駁回訴訟請求。
據(jù)了解，法院判決的依據(jù)是：商品房買賣合同明確銷售廣告不作為商品房買賣合同組成部分，雙方權(quán)利義務(wù)以《商品房買賣合同》及補充協(xié)議約定為準(zhǔn)的，購房者以廣告中內(nèi)容未實現(xiàn)而主張開發(fā)商違約的，無合同依據(jù)，一般不予支持。
03莆田本土開發(fā)商“深度洗牌”
從輝煌到落魄，一家老牌房企的故事就像一部跌宕起伏的電影，讓人感慨萬千。
莆田樓市猶如永不落幕的戲劇舞臺，曾幾何時，CEO城、萬通、住友等知名房企在此叱咤風(fēng)云，以行業(yè)領(lǐng)軍者姿態(tài)主導(dǎo)市場走向。然而時過境遷，部分昔日巨頭已陷入破產(chǎn)重整或被列入失信被執(zhí)行人名單，這種巨大反差宛如坐過山車般驚心動魄。
這背后是房地產(chǎn)行業(yè)“無形的手”調(diào)控，尤其是那些小型房企樓盤，融資難、銷售難，生存壓力巨大，同時土地競拍競爭，對資金要求很高，小房企幾乎拿不到地，就自然坐吃山空。
最后：如今，莆田樓市步入深度調(diào)整期，本土房企承壓能力不足的問題逐漸顯現(xiàn)。當(dāng)市場進(jìn)入下行周期，資質(zhì)薄弱的本土中小房企猶如風(fēng)雨中的危樓，在行業(yè)洗牌浪潮中首當(dāng)其沖。隨著土地紅利消退、融資渠道收緊，房地產(chǎn)行業(yè)已告別"躺賺"模式，市場容錯率顯著降低，唯有具備核心競爭力的開發(fā)商方能穿越周期，優(yōu)勝劣汰，這對購房者來說終歸是一件好事！
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