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是非成敗轉頭空，時代拋棄你，真的連一聲再見也不會說...
1.6億房產(chǎn)！莆田一商業(yè)大佬栽了...
近日，莆田城北多處商業(yè)寫字樓、商鋪、132個車位被集中拍賣，按市場評估價值超1.65億元，瞬間在投資圈引起震動。
筆者深入探訪了解，主要被拍賣房產(chǎn)涉及：四棟高層寫字樓（拍賣主要一二層，并非整棟），856㎡商超，環(huán)繞成片。
其中，寫字樓1號樓、2號樓、5號樓建筑面積共8013.06㎡，起拍價9055萬，則合單價11300元/㎡，目前租賃給國企使用。
不過，愛丁堡友好醫(yī)院、瑞斯康復醫(yī)院等如今卻大門緊閉，項目內(nèi)一家麥當勞正常營業(yè)。從周邊寫字樓了解，相鄰的寫字樓項目“商改住”，整體入住率不錯，周邊麥當勞、商超、餐飲生活氛圍感。
據(jù)網(wǎng)友爆料該業(yè)主從事電商行業(yè)，屬于風云人物，如今資產(chǎn)遭拍賣，令人唏噓不已...
莆田電商VS商業(yè)轉型之路
時間回到6、7年前。
彼時一位莆田電商大佬豪擲重金，購入城北一開發(fā)商業(yè)中心，原本打造電商城，深入人心。
不料，2019年規(guī)劃突變，成立媽祖健康產(chǎn)業(yè)預熱區(qū)，愛丁堡、瑞斯、倫琴醫(yī)療、博奧醫(yī)學檢驗等相繼入駐，投資市場聞風而動。
但遺憾因新冠疫情的影響，醫(yī)療服務行業(yè)受到了很大的沖擊，片區(qū)商業(yè)模式也受到了很大的影響。
筆者了解，其中愛丁堡友好醫(yī)院經(jīng)營不善，開業(yè)僅一年，無法維持，經(jīng)營者最終無償轉讓，并最終于2024年12月發(fā)布停業(yè)一年，招租公告。
在這個快速變幻的時代，馬化騰說過：巨人稍微沒跟上形勢，就可能倒下。
莆田商業(yè)寫字樓能否爆發(fā)？
在莆田樓市發(fā)展中，寫字樓屬于起步較晚的一部分，但是在莆田樓市中卻呈現(xiàn)出一鳴驚人之勢。
沿著莆田荔園路從北一路南下，一大波的商務辦公，商業(yè)區(qū)以及居住區(qū)席卷莆田，城北CBD總部，城東CBD、城南商務中心三個新興總部辦公區(qū)，已然是“三足鼎立之勢”。
相比之下，城北片區(qū)的商務區(qū)發(fā)展，卻有點不盡如人意。
由于地段問題使城北CBD，起步較早但面臨出售乏力的問題，為了消化庫存，部分項目也直接走向了“商改住”的營銷策略，產(chǎn)業(yè)定位模糊，昔日CBD漸漸淪為“偽商務區(qū)”。
當前，莆田寫字樓面臨著同樣兩個問題：空置率與租金，一些情況也是不容樂觀。不僅如此，寫字樓空置率過高還有一大原因就是供大于求，但不同區(qū)域的情況也大不相同。
最后：時代的車輪從不等人，商業(yè)的興衰故事，既是警示，亦是契機，老板們，加油！
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