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猝不及防！近日，涵江某小區(qū)未售車(chē)位突遭打包拍賣(mài)事件，在業(yè)主群中引發(fā)軒然大波...
業(yè)主震驚！莆田一小區(qū)車(chē)位低價(jià)拍賣(mài)
筆者從莆田司法拍賣(mài)平臺(tái)上了解，三盛璞悅公館地下一層的180個(gè)車(chē)位，起拍總價(jià)541.5萬(wàn)元，平均每個(gè)停車(chē)位僅3萬(wàn)元出頭。
“貼出這個(gè)公告，才知道開(kāi)發(fā)商不行了！”小區(qū)業(yè)主表示，剩余車(chē)位貼出要拍賣(mài)的公告，由于事發(fā)突然，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商操作侵犯自身權(quán)益。
目前車(chē)庫(kù)內(nèi)所停車(chē)輛不多，物管人員表示，對(duì)車(chē)位抵押情況不知情，只負(fù)責(zé)各自區(qū)域的衛(wèi)生和秩序工作。
而通過(guò)天眼查了解，該項(xiàng)目企業(yè)法人已被列入執(zhí)行失信、限高名單，同時(shí)顯示有47條司法案件。
隨著開(kāi)發(fā)商母公司深陷債務(wù)泥潭（包括被取消上市資格、高管出走、跟投兌付困難等），這場(chǎng)拍賣(mài)背后折射出的業(yè)主權(quán)益保障問(wèn)題，成為關(guān)注焦點(diǎn)。
業(yè)主破防！10萬(wàn)車(chē)位如今3萬(wàn)拍賣(mài)
“小區(qū)拍賣(mài)的180個(gè)車(chē)位，可能會(huì)被個(gè)人買(mǎi)了下來(lái)?！毙^(qū)業(yè)主林先生表示，整體打包3萬(wàn)元/個(gè)，原來(lái)車(chē)位賣(mài)給業(yè)主要10萬(wàn)元，差價(jià)懸殊令業(yè)主直呼“被割韭菜”。
根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)共建設(shè)6棟高層住宅樓，468戶(hù)業(yè)主，車(chē)位總共有563個(gè)，該小區(qū)自2022年交房后，地下車(chē)庫(kù)的出售情況并不好。
根據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。”
不過(guò)，2022年莆田小區(qū)對(duì)外車(chē)位銷(xiāo)售新規(guī)發(fā)布，在首先滿(mǎn)足本項(xiàng)目業(yè)主需要的前提下，剩余可對(duì)外出售（需公示1個(gè)月），以調(diào)劑車(chē)位盈缺，優(yōu)化停車(chē)資源。
小區(qū)管理豈不亂套？對(duì)小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，車(chē)位對(duì)外出售，最直接的影響就是車(chē)位數(shù)量減少，更可能會(huì)導(dǎo)致很多非本小區(qū)的業(yè)主進(jìn)出車(chē)庫(kù)，增加了小區(qū)管理的難度。這場(chǎng)拍賣(mài)背后，業(yè)主權(quán)益保障問(wèn)題再度被推上風(fēng)口浪尖。
開(kāi)發(fā)商倒下，業(yè)主權(quán)益保障？
近幾年，在三道紅線約束以及口罩的影響下，在資金困境看不到轉(zhuǎn)機(jī)的情況下，例如恒大、三盛、融信、正榮、ECO城等暴雷，開(kāi)發(fā)商住宅車(chē)位工抵房或是資產(chǎn)拍賣(mài)困境頻出。
目前，莆田小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)權(quán)益歸屬問(wèn)題上，按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”原則，開(kāi)發(fā)商對(duì)其所建造的地下停車(chē)位享有占用、使用、收益、處分的權(quán)利。
在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽合同中，對(duì)于地下車(chē)庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商也是有明確約定，一般作為開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后期沉淀資產(chǎn)，是比較難回籠利潤(rùn)部分。
目前，該小區(qū)180個(gè)車(chē)位正在拍賣(mài)報(bào)名階段，結(jié)果要等5月27日拍賣(mài)結(jié)束后，方能落地執(zhí)行。
最后提醒，有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主，應(yīng)即時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂車(chē)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并登記備案手續(xù)，以避免遭受不必要的損失。
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