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法拍的林子大了，無(wú)奇不有。
就在剛剛，筆者在阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)站上看到莆田一中新度校區(qū)旁1套房源，起拍價(jià)竟然只需要618元！
看到這里，有網(wǎng)友調(diào)侃，你可以是61.8萬(wàn)，可以是6.18萬(wàn)，但偏偏不能是618塊，因?yàn)槲艺娴挠小?/p>
而這也掀開(kāi)了法拍房的冰山一角，靠足夠顯性的低價(jià)優(yōu)勢(shì)，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的法拍市場(chǎng)中殺出一條血路。
618元搶房？小心餡餅變陷阱！
該小區(qū)位于莆田一中新度校區(qū)旁，該房源位于6-7F（總層高7F），為住宅用地（安置房用地），建面約204.66㎡，業(yè)主已繳納土地出讓金。
值得一提的是，該標(biāo)的物目前處于空置狀態(tài)，618元起競(jìng)價(jià)，1人出價(jià)即可成交，按實(shí)際成交價(jià)交付。
至于房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)承擔(dān)；交付后，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)包括軟件服務(wù)費(fèi)(成交價(jià)的0.5%~1%)、傭金(成交價(jià)的1%)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
其實(shí)該房子早在2022年11月就第一次掛出來(lái)拍賣(mài)，標(biāo)價(jià)110萬(wàn)元，結(jié)果沒(méi)人要；過(guò)了三個(gè)月2023年2月直接砍到105萬(wàn)接著賣(mài)，還是流拍；到2023年5月降價(jià)到100萬(wàn)，照樣沒(méi)人接盤(pán)！
當(dāng)然此次該房源再次拍賣(mài)，618元/套的價(jià)格更像是一個(gè)噱頭，參考下坂小區(qū)4-5千元/平的掛牌價(jià)，這樣的價(jià)格低到離譜！
法拍房撿漏，是機(jī)會(huì)還是深坑？
如果用一個(gè)詞來(lái)形容法拍房，很多人恐怕都會(huì)想到“撿漏”二字，畢竟這些房源大多起拍價(jià)都是在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打折出售的。
要知道，前幾年莆田房地產(chǎn)一片火熱，不少人涌入樓市，而這部分買(mǎi)家中有一部分完全是投資心態(tài)驅(qū)動(dòng)，或者本身并不具備良好的還款能力，還款一兩年左右就有可能斷供。
而隨著法拍房市場(chǎng)越來(lái)越大，法拍房也逐漸成買(mǎi)房重要渠道之一。
那法拍房會(huì)影響二手房嗎？答案是多多少少會(huì)有影響的。因?yàn)榉ㄅ姆績(jī)r(jià)格只有正常市場(chǎng)上二手房的7折甚至更低，價(jià)格很吸引人，不少人也在關(guān)注法拍房市場(chǎng)。
目前很多人不敢買(mǎi)法拍房，其中有一點(diǎn)顧慮就是很多法拍房是不包清場(chǎng)的，導(dǎo)致很多人買(mǎi)了法拍房，也住不進(jìn)去。
當(dāng)然，也不是所有的法拍房都這樣，像南門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近，新推一套框架結(jié)構(gòu)黃金樓層3層，總價(jià)只要73萬(wàn)的南門(mén)中學(xué)書(shū)包三房，產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和戶(hù)口落戶(hù)也沒(méi)問(wèn)題，新房主拍下房子后只要拿房產(chǎn)證即可落戶(hù)，感興趣的可以?huà)呙杪?lián)系。
另外在去年10月29日，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知中提出12條指導(dǎo)意見(jiàn)，包括：加大不動(dòng)產(chǎn)騰退交付力度。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付，嚴(yán)禁在拍賣(mài)公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。
如此一來(lái)，法拍房的最大難題被解決了，對(duì)現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)也是個(gè)打擊。
最后需要提醒的是，法拍房的專(zhuān)業(yè)性還是挺強(qiáng)的，不要光想著便宜，最好尋找專(zhuān)業(yè)平臺(tái)比如莆房網(wǎng)來(lái)咨詢(xún)和購(gòu)買(mǎi)。
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