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不知不覺，這是筆者寫過的莆田第200個(gè)小區(qū)（含二手房），從幾千到2萬多房?jī)r(jià)，有高檔小區(qū)也有安置房，有網(wǎng)友評(píng)95分的，有評(píng)60分的，當(dāng)然也有不及格的。今天我們來看一下端午節(jié)期間剛剛交房的涵江區(qū)寶廈水韻華庭，看完之后，大家記得評(píng)論區(qū)給小區(qū)評(píng)分呀。
01沒門沒圍墻開放小區(qū)
2022年7月13日，宏羚置業(yè)以8650萬元競(jìng)得卓坡片區(qū)地塊一（涵江區(qū)建成酒店旁），樓面價(jià)2552.38元/㎡，每畝均價(jià)426.10萬元。2023年4月，地塊正式亮相，被命名為——寶廈水韻華庭，同期工程開工。2023年6月23日展廳開放。2024年初開盤，均價(jià)約9000元/㎡左右。2025年6月1日起交房，目前是現(xiàn)房在售。
寶廈水韻華庭規(guī)劃3幢高層，1幢洋房，2幢商墅和沿街商業(yè)，目前3幢高層剛剛交房，洋房和商墅正在最后掃尾中，期待后續(xù)全部交房。
交房當(dāng)天，業(yè)主們?cè)?#樓沿街店面辦理完交房手續(xù)，直接從7#樓右側(cè)進(jìn)入小區(qū)，筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)目前尚未修建圍墻與大門，屬于開放小區(qū)，部分業(yè)主對(duì)此表示擔(dān)憂，尤其關(guān)注后續(xù)小區(qū)的安全保障問題。
小區(qū)周邊規(guī)劃有水溝及口袋公園，目前均暫未啟動(dòng)施工。若公園建成，則可成為小區(qū)的“后花園”。值得關(guān)注的是，這片規(guī)劃中的“后花園”與隔壁安置房區(qū)域相連，且兩地目前均未設(shè)置圍墻。有業(yè)主調(diào)侃表示，商品房與安置房在空間上無隔斷相連，恐怕會(huì)對(duì)房屋未來價(jià)值產(chǎn)生影響。
當(dāng)初許多業(yè)主都是沖著開發(fā)商宣傳可劃片青璜中學(xué)，為了孩子，這些家長(zhǎng)也只能舍棄了一些品質(zhì)要求。希望今年9月，以及未來業(yè)主孩子們都能夠順利讀名校。
02中式小區(qū)部分掃尾中
小區(qū)是現(xiàn)代古典風(fēng)格建筑，中式小區(qū)，從外墻到園林景觀、入戶大堂再到家里，業(yè)主們都比較滿意，有面子。
三幢高層之間，有2大中心園林景觀，錯(cuò)落分布樹木和草坪，在景觀營造上開發(fā)商還是下了不少功夫！一點(diǎn)感覺美中不足的是，園區(qū)地面目前采用水泥鋪設(shè)，未如其他新中式社區(qū)設(shè)置塑膠跑道，在運(yùn)動(dòng)功能體驗(yàn)上稍顯欠缺；部分路段因排水設(shè)計(jì)問題存在積水現(xiàn)象。不少業(yè)主期待后續(xù)能針對(duì)地面鋪裝及排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化整改，以提升社區(qū)通行的便利性與舒適性。
在入戶方面，業(yè)主經(jīng)過智能系統(tǒng)檢測(cè)之后，可以從氣派的入戶大堂進(jìn)來，一直到電梯廳，整個(gè)入戶大堂在裝修上還是挺舍得用料。交房配備的入戶門也是智能系統(tǒng)，大門款式也比較時(shí)尚，收獲不少業(yè)主好評(píng)。
小區(qū)架空層施工進(jìn)度就比較滯后，多數(shù)區(qū)域仍處于施工狀態(tài)，部分空間甚至被臨時(shí)用作倉儲(chǔ)，堆放各類雜物。對(duì)此，有業(yè)主建議可借鑒其他樓盤的成熟經(jīng)驗(yàn)，將架空層規(guī)劃為多功能生活空間，如四點(diǎn)半課堂，圖書室，茶室，會(huì)客室，健身房等活動(dòng)場(chǎng)地，通過多元化場(chǎng)景營造豐富業(yè)主的社區(qū)生活體驗(yàn)。
在地下室方面，整體區(qū)域及電梯廳施工仍在推進(jìn)中，部分空間不僅堆放著裝修材料，還因施工產(chǎn)生明顯粉塵與異味。目前雖已啟動(dòng)業(yè)主交房裝修流程，但不少業(yè)主明確表示，希望在入住前（預(yù)計(jì)數(shù)月后）完成整個(gè)小區(qū)的全部施工收尾工作。此外值得關(guān)注的是，地下室地面目前仍為水泥鋪設(shè)，與業(yè)主預(yù)期的地坪漆鋪裝存在差異。
03寫在最后
目前，已購買寶廈水韻華庭的業(yè)主們已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)交錢交房了，等待通知交契稅辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。后期最關(guān)健的就是物業(yè)服務(wù)了，畢竟業(yè)主們的安全、出入、衛(wèi)生、生活等，都是需要物業(yè)保駕護(hù)航的。
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