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常有人說，最難處理的兩個關(guān)系，一個是婆媳，另一個便是業(yè)主與物業(yè)...
突然！莆田一小區(qū)物業(yè)費再次降價
近日，恒大御景半島業(yè)委會發(fā)布公告稱，小區(qū)物業(yè)服務(wù)將于7月31日合同到期，針對物業(yè)續(xù)(解)聘和合同簽訂事宜，提交第二次業(yè)主大會投票決定。公告顯示，現(xiàn)有物業(yè)公司已提出三年繼簽書面意向，并承諾再次下調(diào)物業(yè)服務(wù)收取費用標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容如下：
住宅(樓棟)由2.3元/㎡/月調(diào)整為2.1元/㎡/月
別墅由3.2元/㎡/月調(diào)整為3.0元/㎡/月（地下室面積不計入）
商鋪由4.0元/㎡/月調(diào)整為3.5元/㎡/月
【注:以上相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用不含公攤水電費】
車位管理費：地下室由60元/位/月調(diào)整為50元/位/月
小編走訪發(fā)現(xiàn)，目前小區(qū)物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、園林整體較為優(yōu)秀，同時小區(qū)成立社區(qū)黨支部，實現(xiàn)黨支部+業(yè)委會+物業(yè)聯(lián)動模式，使得小區(qū)管理煥然一新。
在小區(qū)公告欄了解，小區(qū)第二次業(yè)主大會7月5日啟動，若表決不續(xù)聘，則公開選聘新物業(yè)公司。同時要求不高于現(xiàn)物業(yè)承諾的下調(diào)后的標(biāo)準(zhǔn)，對此，業(yè)主們看法不一。
有業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)費降價0.2元，按140㎡住宅來算，一年物業(yè)費省下約336元，降幅有限。
也有業(yè)主表示，物業(yè)費從最早2.6元，如今二次降價符合預(yù)期，大幅降價可能導(dǎo)致降低物業(yè)服務(wù)縮水，影響小區(qū)正常管理。
莆田物業(yè)為何頻頻降價？
曾經(jīng)態(tài)度強(qiáng)勢的物業(yè)公司，為什么開始低頭“自砍一刀”？
這就如同一個常年大魚大肉的人，突然表示也還可以吃青菜了，無需懷疑，他是擔(dān)心自己快沒得吃了。
過去，面對物業(yè)收費高、服務(wù)差的問題，許多業(yè)主敢怒不敢言。如今，大家紛紛成立業(yè)主委員會，團(tuán)結(jié)起來和物業(yè)談判。
其中，最典型是富力尚悅居先后兩次降價，從2.6元/㎡降至2.0元/㎡，通過降價和提高物業(yè)服務(wù)，緩解了業(yè)主和物業(yè)之間的緊張關(guān)系。
同樣，三盛璞悅公館物業(yè)費從2.58元/㎡降至1.8元/㎡，融創(chuàng)時代公館物業(yè)費從2.98元/㎡降至2.2元/㎡，通過主動調(diào)低物業(yè)費，避免被“炒魷魚”尷尬。
不難看出，業(yè)主才是物業(yè)費降價推動者，讓物業(yè)公司迫于業(yè)主壓力，最終選擇一個雙方都能接受的方案。
隨著供需關(guān)系變化，過去物業(yè)公司的強(qiáng)勢地位不復(fù)存在，物業(yè)公司開始擔(dān)心，業(yè)主會找一家更便宜的物業(yè)公司取而代之，最終不得不選擇降價以求自保。
莆田物業(yè)費，誰說的算？
近年來，莆田老小區(qū)物業(yè)費普遍在1塊多，新房物業(yè)費動輒3塊多，對于業(yè)主來說，一年物業(yè)費超5000元，已成為一筆不小的家庭開銷！
有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)成本也具有剛性，開發(fā)商要考慮交房10年后的成本，當(dāng)下的定價會高一點，這也是當(dāng)前行業(yè)的一個規(guī)則。
例如莆田萬科城，從一期的2.68元/㎡/月開始，到如今將近十年時間過去，物業(yè)費依然維系在這個價格。
那么，對于買房人而言，如何選一家口碑好物業(yè)呢？
首先，買房的人來說，目前物業(yè)和開發(fā)商“捆綁”的關(guān)系仍維持著，這個時候最簡單的辦法，就是盡可能選擇口碑良好，注重長期服務(wù)品牌房企。
這樣的好處在于，其一可降低未來小區(qū)更換物業(yè)的困境；其二，減少服務(wù)不到位帶來的各種困擾。
最后：未來物業(yè)若想持續(xù)發(fā)展，關(guān)鍵提升服務(wù)而不是對立，您家小區(qū)物業(yè)費多少呢？
最近就有一套恒大御景半島的高層溪景三房，業(yè)主二次精裝后單價僅需13999元/㎡，總價176萬即可擁有，需要的朋友可以看過來！感興趣可掃下方二維碼詳細(xì)了解！
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