客服電話：0594-2850001
去年，聯(lián)發(fā)嘉和府（月塘南片區(qū)地塊一）的300多套房源，從土拍、開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)到售罄僅用了半年多時(shí)間，成為2025年最熱門(mén)的“網(wǎng)紅盤(pán)”。
現(xiàn)在，同地段同款PS拍-2025-10號(hào)月塘南片區(qū)地塊四將于7月29日拍賣，消息一放出來(lái)，未拍先火了！
對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)而言，教育無(wú)疑是購(gòu)房者關(guān)注最高的配套之一。而那些擁有老牌名校優(yōu)質(zhì)教育配套的樓盤(pán)，在莆田樓市中一旦開(kāi)盤(pán)便必定熱銷，更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
根據(jù)該地塊前置條件：月塘南片區(qū)地塊四新建樓盤(pán)一手房戶，適齡子女憑《商品房買賣合同》且已落戶的可納入南門(mén)學(xué)校初中部劃片范圍，二手房戶按照當(dāng)年招生政策接受調(diào)劑。可以說(shuō)，這塊地是最不愁賣的學(xué)區(qū)房，令人相當(dāng)期待了！
PART.01地段點(diǎn)評(píng)
月塘南片區(qū)地塊四土地條件非常優(yōu)越，是市中心的優(yōu)質(zhì)地塊！再加上南湖公園頭排，地塊沿荔城大道一帶全無(wú)遮擋，可直瞰南湖公園美景，參考聯(lián)發(fā)嘉和府1.7萬(wàn)/㎡左右的市場(chǎng)價(jià)，銷售上壓力不大！
該地塊占地約91.4畝，地塊方正，自帶大型下沉式商業(yè)廣場(chǎng)。南面萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和城廂區(qū)政府，西面南湖公園和規(guī)劃莆田一中鐘潭校區(qū)，東面聯(lián)發(fā)嘉和府、市一醫(yī)院，北面筱塘小學(xué)、筱塘市場(chǎng)、鳳凰山公園等。
PART.02規(guī)劃評(píng)估
月塘南片區(qū)地塊四規(guī)劃容積率＞1.0且≤2.0(零售商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的5%-8%)，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，總性質(zhì)為商業(yè)40年城鎮(zhèn)住宅70年。
PART.03交通評(píng)估
月塘南片區(qū)地塊四周邊四至都是市區(qū)主干道，荔城大道、廣化路、筱塘南街、新梅路等交通出行十分方便，學(xué)園路，莆陽(yáng)西路、荔園路文獻(xiàn)路也在旁邊，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。從廣化路直達(dá)莆田西高速，從城港大道直達(dá)高鐵站，通達(dá)全城全省。
PART.04 PS拍-2025-10號(hào)地塊SWOT評(píng)估
優(yōu)勢(shì)分析：
首先該地塊地處市中心、萬(wàn)達(dá)旁，屬該片區(qū)內(nèi)最后一批好的商品房住宅地塊，具有一定市場(chǎng)稀缺性。
其次，地塊臨近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南湖公園，筱塘市場(chǎng)等，配套分布格局也是上佳的。
然后，周邊是密集的老城區(qū)，但是該地塊僅2.0的超低密綜合體配置和南湖公園頭排，視野景觀采光通風(fēng)達(dá)到最佳，可打造十分宜居的改善豪宅。
最后，學(xué)區(qū)房劃片南門(mén)學(xué)校，學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)，潛力無(wú)限。
劣勢(shì)分析：
首先占地面積約91畝，地塊比較大，還要自建下沉商業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)回報(bào)周期比較長(zhǎng)，需要考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金和操作實(shí)力。
其次，該地段南側(cè)安置房會(huì)比該地塊限高80米和60米更高，南側(cè)視野會(huì)被擋。市中心商業(yè)比較繁華，夜晚人氣強(qiáng)大，存在噪音影響，影響舒適度。
最后，周邊一手房和二手房在售，價(jià)格比較低、對(duì)項(xiàng)目入市有一定沖擊影響。
機(jī)會(huì)評(píng)判：
作為地段王的月塘南地塊四，又有南湖公園頭排、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和城廂區(qū)政府配套的加持，未來(lái)幾年很難再有好的地塊。加上劃片南門(mén)學(xué)校初中部，參考像聯(lián)發(fā)嘉和府的產(chǎn)品和營(yíng)銷，以1.7萬(wàn)/平左右房?jī)r(jià)，后期銷售壓力不大。
威脅評(píng)判：
影響該地塊銷售快慢的一個(gè)關(guān)鍵因素還是當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，和二手房?jī)r(jià)格走低。另外一個(gè)因素是項(xiàng)目91畝，比較大，配建商場(chǎng)，資金壓力比較大。
周邊配套：
周邊教育資源：南門(mén)學(xué)校、筱塘小學(xué)、莆田五中等
你對(duì)月塘南地塊四劃片南門(mén)學(xué)校初中部怎么看？你覺(jué)得月塘南地塊四會(huì)跟聯(lián)發(fā)嘉和府一樣熱銷嗎？歡迎評(píng)論區(qū)討論！
如果你也想關(guān)注、了解莆田最新樓市政策、土拍資訊、城市板塊價(jià)值、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等，掃描下方二維碼，獲取最新情報(bào)，專人一對(duì)一講解！
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-10-10
國(guó)投新涵首府2026-01-06
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
保利瑧悅|觀樾2025-10-10
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-10-09
