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搶地狂潮“燙東風(fēng)”，莆田樓市燃新烽！
7月23日，涵江塘北酒店地塊以2400萬元總價落錘，樓面價約2281元/㎡，換算下來畝價突破453萬元，最令人矚目的是128.57%的高溢價成交，足以看出這次拍賣的激烈程度。
2400萬只是起點，后期成本只多不少
這個價格本身雖然不貴，但在當(dāng)下市場環(huán)境下，這一溢價率更顯得意味深長——莆田大佬們對新酒店未來收益抱有的期望值似乎相當(dāng)高。
只是當(dāng)我們將目光投向該酒店地塊時，不難發(fā)現(xiàn)其成本構(gòu)成引人深思：2400萬的土地成本只是起點，后續(xù)龐大的建安成本，加上高端酒店必需的裝修投入、軟硬件設(shè)施配備等，總投資成本只多不少。
更不用說還沒算是時間成本：從規(guī)劃設(shè)計、破土動工到裝修運營、品牌引入，一個成熟酒店需要經(jīng)歷2年左右建設(shè)期與至少數(shù)月的試業(yè)養(yǎng)商階段，才能迎來客源和營收的真正穩(wěn)定。2400萬土地款背后的沉沒時間成本與資金占用成本，是財務(wù)報表上隱藏的重要支出。
而僅僅八百米外，在相同熱度的土地上，武夷大廈的商業(yè)機會卻如同開盒即見的寶藏，靜待慧眼識珠者。
3860元/㎡抄底價+105萬滿租入場！
這里沒有動輒千萬的地價、沒有煎熬的等待，更無需為培養(yǎng)客流而焦灼徘徊——涵江武夷大廈商業(yè)，現(xiàn)價竟只需3860元/平！
更為難得的是，商鋪已然滿鋪滿租，教培業(yè)態(tài)匯聚于此——兒童才藝培訓(xùn)、學(xué)科輔導(dǎo)、語言藝術(shù)等機構(gòu)紛紛入駐，人氣穩(wěn)定，需求蓬勃。無需業(yè)主一分一毫投入推廣精力，更無需擔(dān)憂“養(yǎng)商期”的漫長陣痛。
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搶占黃金鋪！即租即賺
掌舵商業(yè)，何須從頭造船？選擇武夷大廈的商業(yè)資產(chǎn)，就是選擇一條零周期、高租金的黃金水道。這片成熟商圈的穩(wěn)定收益與強大活力已經(jīng)整裝待發(fā)，只待眼光獨到的您，一步登臨、即刻收租。
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