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王炸!1.6億地塊拍馬上賣!莆田五中新校區(qū)旁

　　時隔六年，樟林片區(qū)再度迎來土拍！

　　自2019年8月樟林地塊一（國投木蘭府）出讓以來，樟林片區(qū)已多年未供地！如今，地塊三將于9月16日拍賣，這一次，是民企拿地？或仍由國企出手拿地？引發(fā)市場關(guān)注。

　　雖未明文劃定學(xué)區(qū)，但該地塊的最大亮點在于——緊鄰規(guī)劃中的莆田五中樟林校區(qū)（九年一貫制）。一旦建成，無論是劃片入學(xué)還是搖號招生，都是學(xué)區(qū)房，值得期待！

　　PART.01

　　地段點評

　　樟林地塊三位于木蘭大道與云洞路交叉口，坐擁新國道十字路口，是仙游、靈川、東海、楓亭等多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城的首要門戶，人氣正不斷集聚。

　　地塊占地約32畝，形狀規(guī)整。南臨木蘭大道、規(guī)劃酒店用地及中電科創(chuàng)城，北靠莆田五中樟林校區(qū)與木蘭溪，西側(cè)配建幼兒園，三面開闊、視野無遮擋。

　　PART.02

　　規(guī)劃指標(biāo)

　　該地塊容積率＞1.3且≤2.9（其中零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))計容建筑面積>100m且<150m），建筑密度≤20%，綠地率≥30%，限高80米（約26層以下），土地用途為住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。

莆田五中樟林校區(qū)

莆田五中樟林校區(qū)

　　PART.03

　　交通評估

　　周邊路網(wǎng)發(fā)達：木蘭大道（新國道）貫通市區(qū)與仙游；云洞路、靈華線直達靈川、東海、楓亭等鎮(zhèn)；還可快速接入舊國道、城港大道等主干道。莆田西高速入口也在不遠處，輕松通達全省全國。

　　PART.04

　　PS拍-2024-15號地塊SWOT評估

　　優(yōu)勢分析：

　　首先該地塊在規(guī)劃中的莆田五中樟林校區(qū)旁邊，九年制學(xué)區(qū)房+隔壁幼兒園，未來孩子上學(xué)，陪讀都不用接送，直接目送孩子上學(xué)即可。

　　其次，地塊交通四通八達，新國道木蘭大道的十字路口，距離市區(qū)萬達只有約10分鐘車程，通往多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都非常方便。

　　最后，莆田大型產(chǎn)業(yè)園——中電科創(chuàng)城首批已經(jīng)交付開業(yè)，一大批高新科創(chuàng)人才正需要安家置業(yè)，未來人氣有一定的保障。

　　劣勢分析：

　　首先，該片區(qū)國投木蘭府開盤三年多，還剩余部分房源，去化進度緩慢對區(qū)域房產(chǎn)市場氛圍造成了較大影響。

　　其次，莆田五中樟林校區(qū)剛剛批復(fù)，開工時間未定，將直接影響潛在購房者的決策，對項目后續(xù)銷量形成制約。

　　最后，周邊在售的二手房，價格普遍較低，對項目入市、定價等均有一定沖擊影響。

　　機會評判：

　　作為多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進城的必經(jīng)十字路口，樟林地塊三的交通通達性極佳，同時，該地塊兼具“學(xué)區(qū)房”與“陪讀房”雙重屬性，精準(zhǔn)契合剛需客群需求。加之其地塊面積不大、房源套數(shù)有限，降低了操盤難度，更利于快速去化。此外，周邊數(shù)百畝中電科創(chuàng)城正陸續(xù)投產(chǎn)開園，產(chǎn)業(yè)人口的導(dǎo)入將為項目帶來穩(wěn)定的潛在客群，進一步為銷售提供保障。

　　威脅評判：

　　從市場大環(huán)境來看，該片區(qū)一手房市場的整體表現(xiàn)與二手房價格的下行趨勢，是影響樟林地塊三銷售快慢的關(guān)鍵因素。

　　周邊配套：

　　教育資源：莆田五中樟林校區(qū)、幼兒園等

　　產(chǎn)業(yè)配套：中電科創(chuàng)城、華林工業(yè)園區(qū)

　　你對樟林地塊三怎么看？莆田五中樟林校區(qū)什么時候會開工？歡迎評論區(qū)討論！

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