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自2022年2月莆興路西側(cè)地塊二（澳德狀元里）出讓以來，時(shí)隔三年，高鐵片區(qū)再度迎來土拍！
近期，位于高鐵片區(qū)的鞋藝小鎮(zhèn)兩宗地塊拍賣時(shí)間相繼確定——B地塊拍賣定于9月19日，E地塊拍賣安排在10月10日。這兩宗地塊會(huì)花落誰家？引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
地塊附近的北京大學(xué)附屬中學(xué)莆田學(xué)校已經(jīng)開學(xué)2年半，大部分是成績(jī)優(yōu)異的莆田頂尖學(xué)子，一部分是片區(qū)內(nèi)搖號(hào)，2024年北京大學(xué)附屬中學(xué)莆田學(xué)校是377人報(bào)名，搖號(hào)搶52個(gè)學(xué)位，大約7個(gè)人搶1個(gè)學(xué)位；2025年北京大學(xué)附屬中學(xué)莆田學(xué)校是325人，搖號(hào)搶52個(gè)學(xué)位，大約6個(gè)人搶1個(gè)學(xué)位。恰好此次拍地的鞋藝小鎮(zhèn)B地塊、E地塊都在學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，值得期待！
北大附中搖號(hào)片區(qū)
PART.01
地段點(diǎn)評(píng)
鞋藝小鎮(zhèn)B地塊位于高鐵片區(qū)莆興路與橫二路交叉處，國投迎賓府旁，占據(jù)高鐵片區(qū)C位。鞋藝小鎮(zhèn)E地塊位于荔港大道與聯(lián)十一線旁，距離秀嶼萬達(dá)僅2分鐘車程，享一站式生活配套。
鞋藝小鎮(zhèn)B地塊占地約19.4畝，地塊方正。
鞋藝小鎮(zhèn)E地塊占地約68.7畝，地塊方正。
PART.02
規(guī)劃指標(biāo)
鞋藝小鎮(zhèn)B地塊容積率＞1.0且≤1.1（其中零售商業(yè)計(jì)容建筑面積≥1500m且≤7000m），建筑密度≤45%，綠地率≥10%，限高36米（約12層以下），土地用途為商務(wù)金融及商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年。
鞋藝小鎮(zhèn)E地塊容積率≥1.0且≤1.8(應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計(jì)容建筑面積≥100㎡且≤500㎡')，建筑密度≤23%，綠地率≥35%，限高50米（約16層以下），住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。
PART.03
交通評(píng)估
地塊旁邊的莆田火車站、高鐵站直達(dá)全國各地，莆興路、荔港大道、聯(lián)十一線（新國道）通達(dá)全城，距莆田高速出入口只有幾分鐘車程，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。
PART.04
PS拍-2025-12號(hào)、PS拍-2025-14號(hào)地塊SWOT評(píng)估
優(yōu)勢(shì)分析：
鞋藝小鎮(zhèn)隸屬于北大附中莆田學(xué)校的搖號(hào)招生片區(qū)，該校目前已開設(shè)初中與高中部，未來還規(guī)劃有小學(xué)部，對(duì)于在此片區(qū)搖號(hào)中簽的業(yè)主家庭而言，孩子能順利入讀這所優(yōu)質(zhì)學(xué)府，無疑是一份難得的幸運(yùn)，可切實(shí)享受高標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)教育資源。
其次，片區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，不管是日常市內(nèi)通勤，還是高速、動(dòng)車、高鐵等多維交通方式，均能無縫銜接，輕松滿足全國范圍內(nèi)的快速往返需求。
另外，從規(guī)劃上圖，未來還會(huì)有輕軌或地鐵，從高鐵站到會(huì)展中心再到荔港大道，家門口的輕軌地鐵站，可輕松實(shí)現(xiàn)便捷出行。
最后，兩塊地容積率僅1.1、1.8，是很難得的低密地塊，旁邊規(guī)劃公園、水田等，視野風(fēng)景、采光、通風(fēng)都非常好，適合宜居。
劣勢(shì)分析：
首先，片區(qū)內(nèi)的國投迎賓府開盤兩年多還剩余大部分房源，對(duì)整個(gè)片區(qū)的市場(chǎng)信心與后續(xù)項(xiàng)目定價(jià)策略產(chǎn)生了較大影響。
其次，鞋藝小鎮(zhèn)尚處開發(fā)初期，不論是路網(wǎng)、商業(yè)，還是周邊配套都剛起步，尚未形成成熟的居住氛圍，片區(qū)人氣相對(duì)冷清，整體發(fā)展還需經(jīng)歷一定的培育周期。
最后，周邊一手房每個(gè)月備案非常低，二手房價(jià)格也低，對(duì)項(xiàng)目入市有一定沖擊影響。
機(jī)會(huì)評(píng)判：
高鐵片區(qū)發(fā)展前景仍然是十分令人期待的，不管是住宅還是商務(wù)金融商業(yè)，潛力都十分巨大。片區(qū)內(nèi)業(yè)主孩子們可以參加北大附中搖號(hào)，優(yōu)質(zhì)教育資源與強(qiáng)勁發(fā)展?jié)摿ο噍o相成。
威脅評(píng)判：
影響該地塊的銷售最大的因素還是在片區(qū)的各種配套，比如學(xué)校、路網(wǎng)、商業(yè)等，這些都還未成熟，需要較長(zhǎng)的等待周期。
周邊配套：
周邊教育資源：北大附中莆田學(xué)校等
周邊商業(yè)配套：會(huì)展中心，國投文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，秀嶼萬達(dá)等。
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