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攬金1.84億！涵江蘇墩、木蘭陂地塊成交

　　好戲輪番登場。

　　9月26日，莆田土拍市場又迎來了涵江蘇墩地塊二和木蘭陂水文化民俗商業(yè)街地塊的出讓。

　　其中蘇墩地塊二吸引到了1號莆田旺恒房地產開發(fā)有限公司和6號焦作和興房地產開發(fā)有限公司兩家公司參與拍賣。該地塊起拍價為1.56億元，加價幅度為100萬元，最終，被6號焦作和興房地產開發(fā)有限公司以1.56億元競得，經測算，該地塊樓面價約2084元/㎡，每畝均價319.7萬元。

　　△6號焦作和興房地產開發(fā)有限公司

　　據了解，該地塊拍賣文件明確規(guī)定，購房戶戶籍落戶涵江區(qū)涵東街道涵中社區(qū)后，初始年級就讀幼兒園納入涵江區(qū)實驗幼兒園施教區(qū)，初始年級就讀小學納入涵江區(qū)實驗小學施教區(qū)，初始年級就讀初中納入莆田青璜中學施教區(qū)。12年制涵江重點學校，值得期待！

　　另外，木蘭陂水文化民俗商業(yè)街地塊也吸引到了8號莆田市木蘭文旅發(fā)展有限公司參與拍賣，該地塊起拍價2800萬元，加價幅度50萬元，最終，被8號莆田市木蘭文旅以2800萬元競得，經測算，該地塊樓面價約4055元/㎡，每畝均價325.6萬元。

　　事實上，商業(yè)用地作為城市中的重磅資源，本身就是實力的體現，其入駐不僅彰顯了對板塊價值潛力的認可，也是對城市核心地段及配套資源優(yōu)越性的肯定。

　　而對于購房者來說，想要搶灘市場紅利，最便捷的方式無疑是擁有一套房產，目前地塊周邊又新推了一套優(yōu)質別墅，建面約334.91㎡，使用面積超500㎡，真正獨棟大別墅，可做到6房3廳6衛(wèi)，有前庭后院，目前500萬大甩賣，可直接掃碼聯系看房。

　　01蘇墩地塊二地塊信息

　　PART.01地段點評

　　蘇墩地塊二位于濱海路與鑒前街交叉口，大地香港城附近，涵江實驗幼兒園旁，是涵江老城區(qū)與新城區(qū)交叉處，也是周邊直通市區(qū)的主干道。

　　地塊占地約48.8畝，形狀規(guī)整。南臨南環(huán)城路，北靠涵江實驗幼兒園與大地香港城，西側鳳凰百貨和星都匯商圈，南側批發(fā)菜市場，出則繁華，退則寧靜的宜居好房。

　　PART.02規(guī)劃指標

　　蘇墩地塊二容積率>1.0且<2.3(應設置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計容建筑面積>300㎡且<800㎡)，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，限高54米（約18層以下），土地用途為住宅用地，產權70年。

　　PART.03交通評估

　　周邊路網發(fā)達：從南環(huán)城路直通市區(qū)僅6分鐘車程，去江口福州非常方便，從鑒前街去香港城、水韻城非常近，從濱海路等去涵江實驗小學和青璜中學也很近；涵江高速入口也僅幾分鐘車程，輕松通達全省。

　　PART.04優(yōu)勢分析：

　　首先蘇墩地塊二是12年制涵江最好的學區(qū)房，涵江實驗幼兒園+涵江實驗小學+青璜中學，一站式解決孩子讀書問題。

　　其次，對面鳳凰百貨和星都匯商圈，不遠處的大地香港城、水韻城等，解決各種生活所需。

　　最后，該地塊兩面環(huán)溪水，規(guī)劃2個口袋公園，生活宜居。另一面是學校，三面無遮擋，深受涵江人民的喜愛。

　　周邊配套：

　　教育資源：涵江實驗幼兒園、涵江實驗小學、青璜中學、莆田六中...

　　生活資源：鳳凰百貨、星都匯商圈、香港城、水韻城、批發(fā)菜市場...

　　02木蘭陂水文化民俗商業(yè)街地塊信息

　　莆田市木蘭陂水文化民俗商業(yè)街位于莆田市霞林分區(qū)單元（35030207）控制性詳細規(guī)劃范圍內，土地用途為商業(yè)服務業(yè)用地-商業(yè)用地（餐飲用地）、商業(yè)服務業(yè)用地-商業(yè)用地（旅館用地）（全部自持，不可銷售、不可分割登記），土地面積約5754.56㎡，出讓年限40年。

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